Splendida Villa A Volta In Pietra Con Dependance, Piscina 10×15 E Tenuta DI 5 Ettari

Situata a soli 2 km dal centro storico medievale di Oria, questa tenuta di campagna recintata offre privacy senza sentirsi lontani. Completamente recintata e accessibile tramite un cancello elettrico, la proprietà si estende su circa cinque ettari di terreno dolcemente ondulato con alberi da frutto e circa 300 giovani ulivi, oltre a un’incantevole vista sullo skyline di Oria.

La tenuta è composta da una villa principale disposta su due livelli fuori terra indipendenti, accanto a una dependance separata. Terminata nel 2025, la villa si distingue per le sue autentiche volte a stella a vista, che celebrano la lavorazione artigianale della pietra locale e conferiscono agli interni un carattere caldo e distintivo.

Al piano terra, un ingresso conduce a un accogliente salotto con camino e a una generosa cucina-sala da pranzo con un secondo camino e ampie vetrate sulle terrazze. La cucina Arrital è progettata per una vita reale: un’isola centrale con piano cottura a cinque fuochi e lavello e una parete completamente attrezzata con doppio frigorifero, forno, microonde, cantinetta e lavastoviglie. Un tocco particolarmente attraente è la dispensa nascosta, nascosta dietro una porta tascabile perfettamente integrata, in modo che la cucina rimanga visivamente pulita ed elegante anche quando è completamente utilizzata.

Dalla cucina si accede ad ampie terrazze con vista sul giardino e sulla piscina 10×5; una terrazza dispone di una cucina all’aperto e di un barbecue, ideali per divertirsi senza sforzo. Un ampio corridoio con volta a botte separa le zone giorno e notte, con bagno per gli ospiti, lavanderia/stireria e accesso al seminterrato. L’ala notte al piano terra offre due camere da letto con bagno privato e spogliatoi, più una terza camera attualmente utilizzata come studio, facilmente adattabile come camera da letto aggiuntiva con bagno.

Al piano superiore si accede tramite una scala esterna a una grande terrazza parzialmente ombreggiata da una struttura in legno. Questo livello è adatto anche all’ospitalità: tre camere da letto, tutte con bagno privato, e una sala comune con cucina e bar Stosa, un altro camino e ampie viste sulla campagna, ideale come spazio per la colazione e per socializzare per un concept di B&B boutique.

Un ampio piano interrato funge da garage e locali tecnici, collegati internamente al piano terra. La dependance indipendente comprende due camere da letto, una zona cucina abitabile e un bagno, perfetto per gli alloggi del custode e del personale. Nel complesso, la proprietà ammonta a circa 387 mq (398 lordi) tra villa e dependance, con 7 bagni. Le caratteristiche di comfort includono riscaldamento/raffreddamento a pavimento, sistema fan-coil aggiuntivo (Airleaf Innova) alimentato da una pompa di calore Bosch, acqua calda termica solare (serbatoio da 300 litri), caldaia a GPL Bosch da 35 kW con serbatoio GPL da 1.000 litri, telai in alluminio Schüco con tapparelle elettriche, pozzo artesiano e sistema di irrigazione. EPC in corso.