Villa Con Vista Panoramica, Piscina E Ristorante Privato.

Esclusiva proprietà situata in Contrada Valleforno, Sicilia, a 4 km dal mare.
A soli 4 chilometri dalla famosa spiaggia di Santa Maria del Focallo, insignita delle prestigiose Bandiere Blu, Verde e Viola per la sua eccellenza ambientale, si trova un’esclusiva proprietà in vendita. Circondata da un paesaggio naturale di straordinaria bellezza, questa proprietà rappresenta un’oasi di tranquillità e fascino, ideale per chi cerca una perfetta armonia tra eleganza e contatto con la natura.
Situata su un’incantevole collina panoramica, questa proprietà unica si sviluppa su un terreno di circa 16.095 mq, compresa l’area occupata dagli edifici. Circondato da una vegetazione lussureggiante, ospita una varietà unica di piante e alberi provenienti da ogni angolo del mondo, creando un’affascinante miscela di colori e profumi. La posizione privilegiata e la natura rigogliosa che lo circonda creano un’atmosfera di assoluta quiete e armonia, ideale per chi desidera concedersi momenti di puro relax lontano dal caos della vita quotidiana.
La proprietà comprende una prestigiosa villa principale, quattro unità indipendenti e un edificio separato progettato per ospitare un ristorante-pizzeria. Questa soluzione unica offre una combinazione ideale tra residenza esclusiva e potenziale attività commerciale, immersa in un contesto affascinante e funzionale.
La villa principale di circa 260 mq, disposta su due livelli, rappresenta un perfetto equilibrio tra eleganza e funzionalità, con spazi progettati per offrire comfort e funzionalità:
- il piano terra è composto da un ampio ingresso che accoglie gli ospiti con stile, da cui si accede a un bagno per gli ospiti e a una cucina moderna, ideale per chi ama godersi gli spazi culinari. Il luminoso soggiorno, caratterizzato dalle sue ampie dimensioni, è perfetto per momenti di convivialità o relax. Il piano è completato da una comoda lavanderia con bagno annesso, un utile ripostiglio e una bellissima veranda con ampie finestre panoramiche che si affacciano direttamente sulla piscina, creando un’armoniosa fusione di interni ed esterni;
- al primo piano, la zona notte offre tre luminose camere da letto, tutte con vista verso l’esterno, garantendo privacy e tranquillità. Ci sono anche due bagni, rifiniti con materiali di alta qualità, e una terrazza calpestabile di circa 50 mq.
La proprietà è stata progettata per garantire efficienza energetica e comfort moderni: dispone di un impianto fotovoltaico da 12 kW con sistema di accumulo, condizionatori d’aria in ogni stanza, riscaldamento tradizionale con caldaia e radiatori, garantendo una gestione ottimale dei consumi e un elevato livello di vivibilità in ogni stagione.
I quattro appartamenti indipendenti di circa 167 mq annessi alla Villa principale, ciascuno progettato per offrire comfort e funzionalità e già adibito ad attività di affitto per le vacanze, sono i seguenti:
- due trilocali, composti da un ampio soggiorno con cucina a vista, due camere da letto e due bagni, perfetti per famiglie o gruppi;
- un bilocale, composto da soggiorno, cucina, una camera da letto e un bagno, ideale per coppie o piccoli gruppi;
- un appartamento con una camera da letto, caratterizzato da un ambiente versatile con una camera da letto, un bagno e una comoda cucina, perfetto per soggiorni brevi o per ospiti singoli.
Tutte le unità sono rifinite con attenzione ai dettagli, con ingressi separati, giardini privati e terrazze arredate, che offrono piacevoli viste sul giardino o sulla piscina.
Il ristorante, con comodo parcheggio disponibile, si estende su una superficie di circa 390 mq. Progettato per essere immediatamente utilizzato, unisce eleganza e funzionalità, offrendo all’area interna curata nei dettagli e ideale per accogliere i clienti in un’atmosfera raffinata e calda. La proprietà comprende una cucina professionale completamente attrezzata, ampi ambienti luminosi impreziositi da ampie finestre che creano una calda atmosfera, un forno a legna per autentiche preparazioni culinarie, un’elegante area bar e un sistema di aria condizionata per garantire il massimo comfort. Tre bagni moderni e pratici completano gli interni.
All’esterno, una spaziosa veranda panoramica è il luogo perfetto per eventi estivi, con tre servizi aggiuntivi a disposizione degli ospiti. Questa è impreziosita da una suggestiva fontana con cascate e ampi giardini ben curati, ideali per creare un’atmosfera suggestiva. La proprietà comprende anche un ampio parcheggio per garantire la massima comodità ai visitatori.
Il cuore della proprietà è un bellissimo e raffinato giardino, arricchito da una piscina privata che si fonde armoniosamente con l’ambiente circostante. Intorno alla piscina, un elegante solarium offre comfort e stile, completo di pergole ombreggianti, ombrelloni e lettini disposti con cura. L’ambiente naturale che avvolge quest’oasi di pace crea un’atmosfera ideale per momenti di puro relax o per l’organizzazione di eventi esclusivi, offrendo un’esperienza di lusso e tranquillità.
La proprietà è dotata di un generatore di corrente con relativo pannello di servizio elettrico, di un pozzo privato per l’approvvigionamento idrico e di un pratico ripostiglio di circa 18 mq, ideale per St.Attrezzature o materiali noiosi.
Questa proprietà esclusiva rappresenta una perfetta fusione di eleganza, comfort ed eccezionale potenziale commerciale. Si presta magnificamente come residenza di lusso, struttura ricettiva di alto livello o location ideale per eventi prestigiosi. In posizione strategica, offre un facile accesso alle splendide città della Val di Noto, tra cui Ispica, Modica, Pozzallo, Noto, Marzamemi, Scicli e Ragusa, tutte ricche di storia, cultura e bellezze naturali. Un’opportunità unica per chi cerca un investimento di alto valore in una delle zone più affascinanti della Sicilia.
I dettagli, le misure, le planimetrie, le foto e i video presenti nell’annuncio, anche se abbastanza accurati, sono essenzialmente indicativi e non costituiscono in alcun modo elementi contrattuali e non possono essere utilizzati come parte di alcun contratto di vendita dell’immobile. Ulteriori dettagli saranno supportati dalla documentazione catastale e urbanistica dell’immobile.
Per motivi di privacy, l’ubicazione esatta di questa proprietà non è indicata nell’annuncio.
Informazioni più dettagliate sulla proprietà, comprese fotografie e planimetrie, saranno rese disponibili nei prossimi giorni, offrendo una visione completa di ogni aspetto della proprietà.

Dati principali sulla proprietà:
Superficie lorda della villa = 260 mq circa (la superficie lorda è pari a quella calpestabile, comprese le pareti interne e le pareti portanti, escluse verande, terrazze, soffitte, balconi, garage, cantine, locali tecnici e magazzini)
Superficie lorda degli appartamenti = 167 mq circa
Superficie commerciale del ristorante = 390 mq circa
Superficie del terreno compresa l’area occupata dagli edifici = 16.095 mq
Area piscina = 100 mq

Descrizione della posizione:
Contrada Valleforno è un’incantevole località situata nel comune di Ispica, in provincia di Ragusa, in Sicilia.
Circondata dal cuore della campagna iblea, è situata su una morbida collina adornata da rigogliosi uliveti, palme e tipica vegetazione mediterranea, che offre panorami mozzafiato che si affacciano su un paesaggio naturale incontaminato.
La sua vicinanza alla bellissima spiaggia di Santa Maria del Focallo, a soli 1,6 km di distanza, lo rende un angolo perfetto per gli amanti del mare, che è stata premiata con la Bandiera Blu e la Bandiera Verde per la qualità dell’acqua e gli elevati standard ambientali.
La posizione unica di Contrada Valleforno consente di esplorare facilmente alcune delle perle del Val di Noto, una zona famosa per la sua ricca storia e il patrimonio barocco.
Le città di Modica, Ragusa, Scicli e Noto, tutte Patrimonio dell’Umanità dell’UNESCO, sono facilmente raggiungibili e offrono ai visitatori la possibilità di ammirare chiese, palazzi e piazze straordinarie.
Inoltre, le vicine città costiere di Pozzallo e Marzamemi offrono un’ulteriore opportunità per immergersi nell’atmosfera siciliana, con le loro incantevoli coste, i porti incantevoli e la deliziosa cucina locale, che unisce i sapori del mare e della terra.