Villa Maiorca | Hsh 276

Panoramic Villa between the Countryside and the Sea in Noto

Just a few minutes from Noto, immersed in the quiet Sicilian countryside, a charming villa of approximately 237 square meters is offered for sale, distributed over the ground floor and first floor. The property is equipped with air conditioning and a solar thermal system, ensuring living comfort and energy efficiency throughout the year. The rooms are bright and well organized, ideal both as a main residence and as a country house.

The ground floor of approximately 164 square meters houses the main rooms of the house, while the first floor of approximately 44 square meters opens onto a beautiful panoramic terrace of 29 square meters, perfect for relaxing outdoors. From here, you can enjoy an extraordinary view of Noto, the Iblei Mountains, and the sea, a wide and evocative panorama that uniquely enhances the property.

9 hectares of land and Mediterranean nature

The villa is surrounded by approximately 9 hectares of land, which guarantees privacy, silence, and a direct relationship with nature. The land is characterized by Mediterranean scrub, olive trees, carob trees, citrus trees, and numerous fruit trees, including medlars and prickly pears, giving it high agricultural and landscape value.

Thanks to the combination of a ready-to-move-in house, extensive grounds, and panoramic views of the countryside and sea, the property represents an excellent opportunity for those who wish to live or invest in the Noto area. Ideal as a private villa, charming residence, or real estate investment in one of the most fascinating areas of southeastern Sicily.

Villino Panoramico Abitabile tra Campagna e Mare a Noto

A pochi minuti da Noto, immerso nella quiete della campagna siciliana, si propone in vendita un grazioso villino abitabile di circa 237 mq complessivi, distribuito su piano terra e primo piano. L’immobile è dotato di aria condizionata e impianto solare termico, garantendo comfort abitativo ed efficienza energetica durante tutto l’anno. Gli ambienti sono luminosi e ben organizzati, ideali sia come residenza principale che come casa di campagna.

Il piano terra di circa 164 mq ospita gli spazi principali della casa, mentre il primo piano di circa 44 mq si apre su una splendida terrazza panoramica di 29 mq, perfetta per momenti di relax all’aperto. Da qui si gode una vista straordinaria su Noto, sui Monti Iblei e sul mare, un panorama ampio e suggestivo che valorizza in modo unico la proprietà.

9 Ettari di Terreno e Natura Mediterranea

Il villino è circondato da un terreno di pertinenza di circa 9 ettari, che garantisce privacy, silenzio e un rapporto diretto con la natura. Il fondo è caratterizzato da essenze della macchia mediterranea, ulivi, carrubi, agrumi e numerosi alberi da frutto, tra cui nespole e fichi d’India, conferendo un elevato valore agricolo e paesaggistico.

Grazie alla combinazione di abitazione già pronta, ampia estensione del terreno e vista panoramica su campagna e mare, la proprietà rappresenta un’eccellente opportunità per chi desidera vivere o investire nel territorio di Noto. Ideale come villa privata, residenza di charme o investimento immobiliare in una delle zone più affascinanti della Sicilia sud-orientale.