Casa Rurale A Montespertoli

Esclusivo villaggio agricolo con azienda vinicola nel cuore del Chianti
Descrizione
Immersa nell’iconico paesaggio delle colline fiorentine, un’imponente proprietà di prestigio di circa 2.600 mq, che incarna l’eccellenza del tradizionale patrimonio rurale toscano. La tenuta è divisa in quattro edifici distinti, accuratamente restaurati. Il fulcro è lo storico casale, una maestosa struttura suddivisa in sei appartamenti indipendenti, caratterizzati da layout unici e finiture originali come pavimenti in cotto, travi a vista e camini storici. Nelle vicinanze, un ex fienile ristrutturato ospita la reception, gli uffici direzionali e un ulteriore appartamento bilocale indipendente. La tenuta è un’azienda agricola completa e funzionale. Il nucleo operativo è un grande edificio rurale di recente costruzione, progettato specificamente per la produzione locale. Questa struttura ospita una cantina e una cantina, locali tecnici completamente attrezzati per la vinificazione e lo stoccaggio. I magazzini per un totale di oltre 700 mq sono destinati allo stoccaggio, all’imbottigliamento e alla logistica. C’è anche uno spazio dedicato alla produzione di olio d’oliva. La struttura comprende garage per macchine agricole e ulteriori aree residenziali ai piani superiori, caratterizzate da ampie terrazze e verande panoramiche.
Spazi esterni
La proprietà è circondata da circa 7 ettari di terreno, suddivisi per garantire una produzione diversificata e di alta qualità. Due ettari di vigneti del Chianti DOCG Bio, terreni dedicati che alimentano l’attività vinicola. Quattro ettari di oliveto con 600 olive biologiche iscritte nel registro IGP, una zona rigogliosa per la produzione di olio extravergine di oliva. Pascoli boschivi e arbustivi, aree che preservano la privacy e la biodiversità della tenuta. Il villaggio è immerso in un parco meticolosamente curato, progettato come una vera area di villeggiatura. Gli spazi esterni offrono servizi di alto livello come una piscina perimetrale con ampi solarium panoramici con vista sulla valle e un campo da tennis professionale costruito sul tetto di uno dei magazzini sotterranei. Diverse aree comuni includono un tradizionale cortile in cotto, logge con antichi forni a legna e percorsi che collegano armoniosamente i vari edifici.
Condizioni e finiture
Il complesso è in ottime condizioni, dove un sapiente restauro conservativo si fonde con la robustezza di strutture produttive moderne ed efficienti perfettamente integrate nel paesaggio toscano.
Potenziale di usabilità
La proprietà offre una versatile opportunità di investimento, ideale come affascinante agriturismo, azienda vinicola o come residenza privata con pensioni indipendenti.
Posizione
Situata in una posizione dominante e appartata, la tenuta vanta panorami mozzafiato. Pur immersa nella tranquillità naturale, è strategicamente vicina ai principali centri storici e ai servizi, facilmente raggiungibile tramite caratteristiche strade locali.