Villa Toscana In Stile Leopoldina Con Giardino, Piscina E Dependance Nel Cuore Della Val

Immersa tra i frutteti della rigogliosa Val di Chiana, questa splendida villa del XVIII secolo in stile Leopoldina offre la miscela perfetta di fascino storico e vita raffinata in Toscana. La villa su tre livelli è stata meticolosamente restaurata nel 1997 per concentrarsi sull’eleganza, la luce e lo spazio, tanto da essere stata inclusa in Elle Decoration e Architectural Digest.

All’interno, una miscela armoniosa di soffitti a volta e travi, proporzioni generose e finiture calde nei toni della terra creano un’atmosfera accogliente. Il piano terra dispone di una grande cucina che si apre su una spaziosa sala da pranzo, che confluisce naturalmente verso le terrazze anteriore e posteriore, perfette per mangiare all’aperto. Quest’ultimo è completo di un tradizionale forno per pizza. Un soggiorno in stile orientale splendidamente arredato, un ufficio, un guardaroba, due camere da letto con bagno privato, alloggi per il personale (composti da cucina/soggiorno, camera da letto e bagno) e un ampio ripostiglio completano il piano terra.

Il primo piano ospita il magnifico spazio di accoglienza principale della villa: un ampio soggiorno con camino baronale e accesso diretto a una loggia posteriore, una delle caratteristiche architettoniche più iconiche della proprietà. Cinque spaziose camere matrimoniali, ognuna con il proprio bagno e un ripostiglio, si estendono da questo centro centrale, offrendo comfort e privacy.

Ulteriori scale conducono al secondo piano, dove altre due camere da letto condividono un bagno, rendendolo un rifugio ideale per i bambini o gli ospiti in visita.

Situata all’interno di circa 0,3 ettari di terreno splendidamente curato, la proprietà comprende una piscina di acqua salata e un’incantevole pool house. Un’ex torre di essiccazione del tabacco in mattoni è stata parzialmente convertita per ospitare una sala giochi, spogliatoi e un bagno, con spazio aggiuntivo disponibile per la conversione o lo stoccaggio.

Idealmente situata nella pittoresca Val di Chiana in Toscana, la proprietà è circondata da fertili frutteti che producono mele, pere e pesche e vanta una vista mozzafiato sulle colline circostanti di Arezzo, Castiglion Fiorentino e Cortona. Questa valle fertile e storica, un tempo un itinerario fondamentale in epoca etrusca e romana, è oggi rinomata per la sua ricchezza agricola, le splendide città rinascimentali e la tranquillità della campagna. L’area offre il perfetto equilibrio tra tranquillità rurale e accessibilità.

A soli 20 km dalla storica città di Arezzo, rinomata per la sua architettura medievale, le fiere di antiquariato e i tesori d’arte, la villa è anche vicina ad alcune delle destinazioni più iconiche dell’Italia centrale, tra cui Cortona (34 km), Siena (70 km) e Perugia (75 km). L’autostrada A1 è facilmente raggiungibile e fornisce rapidi collegamenti con Firenze (77 km) e Roma (210 km), mentre la stazione ferroviaria principale di Arezzo garantisce un viaggio agevole in tutta l’Italia centrale. C’è un bar e ristorante a 2 km e la città più vicina con tutti i servizi è a 4,3 km.

Dotato di: elettricità, pozzo d’acqua naturale, riscaldamento centralizzato, riscaldamento a pavimento, camino, bombola di gas, telefono, accesso internet a banda larga, TV satellitare, piscina, terrazza, giardino.

Prestazioni energetiche:
Prestazione energetica totale F:
214,90 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili e non rinnovabili (EPgl, REN/EPgl, nren)

Commissione dell’acquirente: 3,66% (3% più IVA 22%) del prezzo di acquisto.