L'illuminata

Nel cuore della campagna aretina, questa splendida proprietà rappresenta il luogo ideale per chi desidera vivere la Toscana più autentica.
Immerso nella tranquillità, l’agriturismo gode di una posizione strategica: Monte San Savino dista circa 10 chilometri, mentre il vicino paese di Pieve al Toppo, raggiungibile in pochi minuti, offre tutti i servizi necessari per la vita quotidiana.
La residenza si estende su tre livelli e conserva tutto il fascino dell’architettura rurale toscana, con camere spaziose e luminose pensate per accogliere la famiglia e gli ospiti in ogni stagione.
Il piano terra è dedicato alla vita conviviale: le zone giorno si collegano direttamente con il giardino attraverso grandi aperture, creando una piacevole continuità tra gli interni e gli spazi esterni.
La cucina ampia e funzionale è accompagnata da tre camere da letto, tutte servite da bagno privato.
All’esterno, una loggia coperta invita a piacevoli momenti all’aria aperta, tra pranzi di famiglia e cene estive.
Il giardino circonda il casale con generosi spazi verdi e presenta una raffinata piscina in pietra di 5 x 14 metri con sistema di depurazione a sale, perfettamente integrata nel paesaggio e progettata per offrire relax e privacy.
Il primo piano accoglie un elegante salone dominato da un antico camino, il cuore della casa durante i mesi più freddi.
Sullo stesso livello si trovano cinque camere da letto, tutte con bagno en suite e impreziosite da elementi originali della tradizione toscana, come pavimenti in cotto, travi in legno a vista, soffitti a volta e affreschi che conferiscono agli ambienti carattere e unicità.
L’ultimo piano ospita altre due camere da letto che condividono un bagno, offrendo ulteriore spazio per accogliere gli ospiti o creare un’area più privata.
La proprietà è completata da un’incantevole loggia con forno storico, affacciata su un’antica tabaccaia ancora da restaurare, un edificio che offre interessanti opportunità di valorizzazione.
Accanto alla piscina c’è anche un comodo annesso adibito a pool house con bagno, ideale per godere appieno degli spazi esterni durante la stagione calda.STATO DI RIPARAZIONEI casali, costruiti in pietra e recentemente ristrutturati, sono in ottime condizioni e conservano intatto il fascino autentico dello stile rustico toscano.UTENZE Tutte le utenze sono presenti. La struttura dispone di riscaldamento a GPL e connessione internet. L’approvvigionamento idrico è garantito dalla rete idrica pubblica e da un pozzo.UTILIZZO E POTENZIALITÀ UTILIZZI Una residenza di grande fascino, perfetta sia come abitazione privata che come struttura ricettiva, situata in uno degli angoli più autentici della Toscana.UBICAZIONEquestrian Center Arezzo a pochi chilometri, Arezzo: 12 km, Cortona: 35 km, Lago Trasimeno: 40 km, Siena: 70 km, Firenze: 80 km
Gli aeroporti più vicini sono l’aeroporto di Perugia (81 km, 1 ora e 10 minuti), l’aeroporto di Firenze (89 km, 1 ora e 15 minuti), l’aeroporto di Pisa (156 km, 1 ora e 56 minuti), l’aeroporto di Roma (219 km, 2 ore e 20 minuti) .DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate conduce una due diligence tecnica completa su ogni proprietà acquisita tramite l’esperto tecnico del venditore. Questo processo ci permette di valutare a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questo rapporto dettagliato di due diligence può essere richiesto dal cliente in caso di effettivo interesse per la proprietà.