Splendida Tenuta Con Piscina E Campo Da Tennis A Monte San Savino

Un panorama che cambia colore con le stagioni, regalando emozioni diverse ogni giorno.

Da qui, lo sguardo si perde tra le cime degli Appennini, le acque tranquille del Lago Trasimeno e le forme solenni del Monte Amiata e del Monte Cetona. La tenuta si estende intorno a una villa storica, costruita tra gli anni ’70 e ’80, sviluppata su due piani fuori terra. La proprietà è suddivisa in varie strutture, con una chiara vocazione all’ospitalità rurale e al benessere, ideali per un progetto agrituristico, residenza di charme o casa privata con ampi spazi per la famiglia e gli amici.

La villa principale è composta da due piani; il piano terra, parzialmente ristrutturato nel 2018, è attualmente dedicato alle attività agrituristiche. Gli ambienti sono caldi e accoglienti: una cucina professionale con dispensa e forno a legna, quattro bagni (due privati, due per gli ospiti), tre sale da pranzo, un ampio soggiorno, reception e archivio, oltre a locali accessori con accesso esterno: cantina, centrale termica, legnaia e deposito dell’acqua; mentre il primo piano, accessibile anche dal portico del cortile interno, ospita un ampio e luminoso appartamento composto da cucina, soggiorno, tre camere da letto e tre bagni che richiedono lavori di ristrutturazione, in particolare per quanto riguarda gli impianti e infissi, ma conserva un prezioso potenziale abitativo.

Una dependance indipendente, elegantemente ristrutturata tra il 2017 e il 2018, è composta da cinque camere con bagno privato. Gli ambienti climatizzati e ben rifiniti sono riscaldati tramite una pompa di calore.
Il giardino che circonda la villa è un’oasi di tranquillità. Al centro, una pagoda recentemente restaurata offre un angolo ombreggiato e romantico ideale per aperitivi e pranzi o cene in compagnia. La piscina (dimensioni 16×8 metri e impianto a cloro) è dotata di angolo idromassaggio, luci e fontane, affiancata da comodi spogliatoi e locali tecnici. Accanto si trovano un campo da tennis e un campo da bocce, ora in stato di abbandono, ma con la possibilità di essere riportati al loro antico splendore.

Un impianto fotovoltaico da 20 kW, installato nel 2010, offre un’opportunità concreta per chi desidera una gestione sostenibile della proprietà, anche se richiede lavori di manutenzione ordinaria.

Sul terreno sono presenti due annessi agricoli di recente costruzione (2004-2007): una stalla più piccola in muratura e legno e una seconda struttura più grande in cemento armato, destinata all’alloggiamento degli animali.

La storica torre in pietra, a pianta quadrata, oggi in disuso, è un prezioso elemento architettonico che potrebbe essere valorizzato con un progetto di recupero.

Il terreno circostante si estende per più di 50 ettari, di cui quasi 2 ettari sono oliveti con 400 ulivi in produzione e il resto è per lo più bosco, pascolo e seminativo.

Questa proprietà rappresenta un raro equilibrio tra privacy, apertura panoramica, natura e potenziale progettuale.

STATO E FINITURA

La proprietà presenta una buona conservazione generale, con lavori di restauro effettuati nel 2015 che hanno valorizzato le caratteristiche storiche dell’edificio risalente al 1780. Le finiture esterne si distinguono per qualità e cura, con intonaci freschi e verniciature ben eseguite che conferiscono all’esterno un aspetto elegante e armonioso.

All’interno, gli spazi sono sviluppati secondo una logica funzionale, offrendo un flusso interno razionale che facilita l’uso di ogni stanza.

SERVIZI E UTENZE

Sono garantiti tutti i servizi indispensabili: riscaldamento tramite impianto a GPL per la villa e pompe di calore per la dependance, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito da due pozzi con vasca di raccolta.

Sono inoltre presenti un impianto fotovoltaico da 20 kW e un impianto solare termico per l’acqua sanitaria.

USI E POTENZIALITÀ

Questa proprietà è la sintesi perfetta di natura, comfort e potenzialità. Un luogo che conserva il fascino della tradizione toscana ma guarda al futuro, pronto per essere vissuto, amato e valorizzato. Se stai cercando un angolo di paradiso dove realizzare il tuo sogno di vita o di lavoro, questa potrebbe davvero essere la tua occasione.