Colle Del Sole, Tenuta Da Ristrutturare Alle Porte DI Montalcino

tenuta collinare, vicino a Montalcino, che comprende due casali separati da ristrutturare, un uliveto commerciale, un nuovo vigneto pianificato e ulteriore terreno privato. Si tratta di un progetto di enorme portata commerciale e domestica.

Colle del Sole (Sun Hill) è una straordinaria tenuta agricola di 74 ettari con magnifiche viste sulla Val d’Orcia, patrimonio mondiale dell’UNESCO in Toscana, famosa per le sue dolci colline, gli iconici cipressi e la luce incredibile.

La tenuta è divisa in due siti collegati e offre una rara opportunità di restaurare e rinnovare due importanti casali tradizionali in pietra nel cuore di una delle regioni più ambite d’Italia.

Cassero
Il Cassero si trova in cima alla collina nel punto più alto della tenuta (circa 350 m sul livello del mare), in una posizione isolata con vista panoramica sulla Val d’Orcia. Raggiungibili da una strada privata non asfaltata che attraversa terreni agricoli collinari, il casale e gli annessi sono disposti intorno a un cortile erboso.

Si pensa che la casa e uno dei fienili risalgano alla fine del XVIII o all’inizio del XIX secolo, durante le grandi riforme agrarie del Granducato di Toscana. Due terzi della casa principale sono stati parzialmente ristrutturati, mentre il terzo rimanente è rimasto intatto. Gli annessi comprendono uno storico fienile in mattoni di importanza architettonica, un fienile di stoccaggio aperto e un capanno per gli attrezzi.

Grazie alla sua imponente posizione collinare, il casale offre una vista incredibile e ininterrotta su Siena a nord, su Montalcino e il Monte Amiata a sud e ad est verso Lucignano d’Asso e la Val d’Orcia.

Molinello
Molinello, il secondo sito, si trova ai piedi della collina con un eccellente accesso agricolo e commerciale alla Strada Provinciale Traversa dei Monti. Qui si trovano una casa colonica principale e diversi fienili ed edifici agricoli, tutti in vari stati di manutenzione. È probabile che l’acquirente ottenga il permesso di demolire gli edifici agricoli e possa quindi costruirne adeguati sostituti della stessa superficie.

Si tratta di un progetto con un potenziale enorme. Le dimensioni e la disposizione della tenuta sono adatte allo sviluppo sia commerciale che privato, con varie opzioni all’interno di entrambi i framework, tra cui:

Il restauro di entrambi i casali, con il risultato di due ville private indipendenti con giardini paesaggistici
Un rifugio boutique con un numero limitato di suite di fascia alta con piscina in comune e giardini paesaggistici per la proprietà in cima alla collina
Un ristorante dalla fattoria alla tavola e un’unità commerciale di produzione di olio d’oliva nella proprietà inferiore
Colle del Sole è di proprietà di un’azienda agricola che è un’entità a capitale unico. La vendita sarà completata mediante l’acquisto delle azioni della società. Questa struttura offre vantaggi significativi per l’acquirente, tra cui una due diligence semplificata e potenziali benefici legati alle tasse sui trasferimenti di proprietà. Questo è in genere il modo in cui le vendite di questo tipo vengono gestite in Italia, offrendo la massima efficienza e facilità di vendita.

Cassero (cascinale in salita):
Superficie coperta totale: 1.023,68 mq
Residenziale: 394,05 mq
Agricolo: 622,71 mq
Capannoni aggiuntivi: 253,26 mq

Molinello (casale in discesa):
Superficie coperta totale: 1.362m82 mq
Residenziale: 488,69 mq
Agricolo: 874,13 mq
Capannoni aggiuntivi: 294,09 mq

Terreno: 74 ettari