Villa Doriana

A pochi passi dal centro storico di Marciano, proponiamo in vendita una maestosa proprietà di circa 720 mq in totale. L’edificio principale è costituito da un affascinante casale di circa 540 mq disposto su 3 livelli, che ospita un totale di 6 camere da letto e 4 bagni.

Al piano terra, entrando, l’ala sinistra si apre sulla zona giorno composta da un ampio salone principale e un salotto privato. Da quest’ultima si accede all’area tecnica di servizio (che comprende una stanza con il quadro elettrico principale e un secondo locale tecnico) e a 3 caratteristiche cantine.

L’ala destra del piano terra ospita invece 2 comodi garage e 2 studi, perfetti per lo smart working o per ricevere clienti.

Al primo piano, salendo le scale, si arriva al piano nobile. A sinistra, si viene accolti da un maestoso salone che conduce a un vero gioiello storico: una cappella privata ancora consacrata. La zona notte su questo livello comprende 4 ampie camere da letto e 2 bagni. La zona giorno, sullo stesso piano, offre una grande e accogliente cucina con camino, una splendida sala da pranzo per gli ospiti e un ulteriore salotto, da cui parte la scala che porta al livello superiore.

Il secondo piano è composto da 2 camere da letto, 2 bagni, una cabina armadio e un ripostiglio. Completano il piano 4 ampie mansarde caratterizzate da altezze abitabili, che offrono un enorme potenziale di personalizzazione in ulteriori stanze o aree relax.

A completare questa proprietà unica ci sono due grandi annessi esterni per un totale di quasi 180 mq. Il primo, un tempo utilizzato come vecchie stalle, è ora un grande magazzino pieno di fascino rustico; la seconda dependance offre ulteriore spazio di archiviazione e riparo, ideale per supportare la gestione del parco circostante.STATO DI RIPARAZIONELa proprietà è stata ristrutturata nel 2010 ed è attualmente in buone condizioni, con facciate esterne intonacate. All’interno, gli interni sono arricchiti da pavimenti in cotto e meravigliose travi in legno a vista.UtenzeLa proprietà è dotata di tutte le utenze. L’approvvigionamento idrico è assicurato dall’acquedotto comunale e da un pozzo, utilizzato anche per l’irrigazione. L’impianto di riscaldamento è autonomo e alimentato a metano.USO E POTENZIALITÀ UTILIZZIUna proprietà ideale sia come prestigiosa residenza privata per una o più famiglie, sia come boutique di ospitalità di alto livello (come un affascinante B&B o una storica boutique estate) .DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate effettua, su ogni proprietà acquisita, una due diligence tecnica tramite il tecnico nominato dal cliente venditore, che ci consente di acquisire una comprensione dettagliata della pianificazione e della cadenza urbanistica stato astrale di ogni proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente dopo aver dimostrato un genuino interesse per la proprietà.DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALIIl centro del paese è facilmente raggiungibile a piedi in circa 2 minuti e offre tutti i servizi essenziali, tra cui banche, bar, ristoranti, ecc.
In 30 minuti (28 km) è possibile raggiungere sia Arezzo che Cortona.
Montepulciano 37 minuti (35 km), Siena 56 minuti (55,6 km), Firenze è a 1 ora (83,4 km).
Gli aeroporti più vicini sono Perugia 59 minuti (circa 76 km), Firenze 1 ora e 7 minuti (circa 96,6 km), Pisa 1 ora e 49 minuti (163 km), Roma (212 km, 2 ore e 16 minuti).