Rustico Magliano In Toscana

Proprietà totalmente indipendente, accesso principale dotato di un ingresso pedonale con apertura
automatica comandata dall’interno dell’abitazione e dotata di videocitofono, secondo cancello di servizio alla fine della proprietà
Parte della recinzione è realizzata in muratura a faccia vista; nel giardino curato ci sono arbusti decorativi irrigazione con impianto goccia a goccia).L’area esterna di circa mq. 4200 si presenta con due piccoli prati, piante di Olivo e altri arbusti piantati nel terreno in ordine sparso irrigati attraverso un impianto di irrigazione sotterraneo con acqua proveniente da un pozzo provvisto di e/pompa
Un marciapiede realizzato con pavimentazione in porfido e breccia circondano il perimetro
dell’abitazione. Il fabbricato si compone di:
un PIANO TERRENO con l’abitazione principale a cui si accede dal primo giardino ad un
disimpegno con mobile basso che lo separa dalla zona soggiorno; l’accesso alla zona notte è
delimitato da una porta. Da lì si accede al corridoio e alle camere e ai bagni Una camera padronale
con bagno, guardaroba, altre due camere, un bagno e un ripostiglio.
Il resto della superficie presenta un’ampia zona open space con zona cucina a vista e zona
pranzo/soggiorno con camino. La grande zona soggiorno è dotata di porta finestra a tutta parete con due ante ad apertura scorrevole da cui si accede al grande porticato pavimentato con soffitto a capriata in legno; cucina con accesso al secondo porticato pavimentato con travetti e tavolato.
La camera padronale presenta una porta finestra con accesso all’esterno su un piccolo terrazzino, il
bagno con finestra .Lungo il corridoio è situato anche un utile ripostiglio dotato di attacco per la lavatrice.
Fa parte del piano terreno anche un ampio garage di circa 45 m
E’ presente anche un comodo locale tecnico dove sono stati posizionati la caldaia, il bollitore da
300lt.,il KIT SOLARE e i comandi dell’impianto solare dotato di 2 pannelli solari posizionati sul
tetto. L’arredo presenta una cucina completa, un mobile disimpegno realizzati su misura da Falegname, I bagni sono rifiniti con stucco veneziano
Al PIANO INTERRATO si accede sia dall’interno dell’abitazione, attraverso scala interna, che da un
ingresso esterno indipendente, attraverso una scala esterna e si presenta con un ampio ambiente, con bagno e stanzino di sgombro. Gli ambienti sono riscaldati con elementi radianti in alluminio, termoarredo e esiste predisposizione per pompe di calore.
L’impianto di riscaldamento è alimentato a GPL, il serbatoio è interrato.
Il riscaldamento è del tipo a pavimento, radianti Classe Energetica: G