Esclusivo Casale Toscano DI Lusso Tra Le Colline Della Maremma E Il Mare

Situata tra le incantevoli colline della Maremma, a Magliano in Toscana, questa elegante tenuta di campagna è proposta in vendita in uno scenario di eccezionale bellezza naturale, dove privacy, autenticità architettonica e raffinatezza contemporanea si fondono in perfetta armonia. Circondata da circa 2,5 ettari di terreno privato, la tenuta è composta da un casale principale e una dependance separata, per una superficie abitabile totale di circa 350 mq. La sua posizione appartata offre ampie vedute sulla campagna circostante, mentre il punto più alto della proprietà gode di un panorama accattivante che si estende fino al mare.
Meticolosamente ristrutturata nel 2018, la tenuta conserva il fascino senza tempo delle tradizionali residenze di campagna toscane, reinterpretate con cura attraverso raffinate scelte architettoniche e un’elegante estetica contemporanea. Il restauro si è concentrato sulla conservazione e sulla valorizzazione delle caratteristiche originali, dando nuova vita a materiali pregiati e dettagli architettonici distintivi. Le facciate in pietra naturale, ricostruite utilizzando pietre recuperate dalla tenuta stessa e dai terreni limitrofi, conferiscono agli edifici un carattere autentico e ne assicurano la perfetta integrazione nel paesaggio. All’interno, le travi in legno originali e i tradizionali elementi del soffitto in terracotta sono stati accuratamente restaurati, diventando elementi distintivi di interni sofisticati in cui superfici strutturate, morbide tonalità naturali e arredi sobri creano un’atmosfera calda e accogliente. La qualità delle finiture, la selezione di materiali naturali e i mobili su misura realizzati da artigiani locali riflettono un’eccezionale attenzione ai dettagli e un approccio armonioso al design degli interni.
Il casale principale si estende su due piani, con una superficie di circa 240 mq. Il piano terra dispone di un’ampia zona giorno composta da due generose sale di ricevimento comunicanti, perfettamente adatte sia alla vita quotidiana che all’intrattenimento degli ospiti. Questi spazi splendidamente arredati combinano l’architettura tradizionale con il design contemporaneo, creando un’atmosfera di sobria eleganza. Questo livello include anche una cucina, un bagno per gli ospiti e una camera matrimoniale con bagno privato. Il piano superiore ospita tre camere da letto aggiuntive, ognuna con il proprio bagno privato, garantendo comfort e privacy. Due locali tecnici a servizio degli impianti della proprietà completano l’edificio principale.
A breve distanza dalla residenza principale si trova la dependance, un edificio separato di circa 110 mq progettato per offrire indipendenza e privacy. Si compone di quattro ampie camere da letto, ognuna con bagno privato en-suite, insieme a un ulteriore locale tecnico. Questa disposizione offre una flessibilità eccezionale, rendendo la tenuta altrettanto adatta come prestigiosa residenza privata familiare, un elegante rifugio per ospitare ospiti o una potenziale struttura ricettiva di alto livello.
Gli spazi esterni sono tra le caratteristiche più affascinanti della tenuta. Circa 25.000 mq di terreno privato circondano gli edifici, creando un paesaggio di straordinaria bellezza definito da dolci pendii, vegetazione mediterranea e viste pittoresche sulla campagna toscana. Circa 15.000 mq sono dedicati a un uliveto recentemente piantato con circa 150 alberi, che esalta il carattere della tenuta e il suo legame con il patrimonio agricolo della regione. Le aree paesaggistiche che circondano gli edifici offrono spazi invitanti per vivere all’aperto e rilassarsi in un’atmosfera di completa tranquillità e privacy. I contorni naturali del terreno e la sua posizione panoramica rivelano panorami particolarmente belli, con viste che si estendono verso la costa dai punti più alti della tenuta.
Particolare importanza è stata data all’approccio ambientale adottato durante il restauro. I principi dell’edilizia sostenibile, l’attenzione all’efficienza energetica e la ricerca di una maggiore indipendenza nella gestione delle risorse sono stati combinati con l’uso di materiali naturali e la conservazione degli elementi architettonici originali. Il risultato è una residenza che offre standard di vita contemporanei mantenendo un rapporto rispettoso e armonioso con l’ambiente naturale circostante.
Situata nel comune di Magliano in Toscana, la tenuta offre l’opportunità di vivere il fascino autentico della Maremma, una delle regioni più ambite della Toscana, celebre per i suoi paesaggi incontaminati, il patrimonio storico e le eccezionali tradizioni enogastronomiche. La sua vicinanza alla costa e alle rinomate destinazioni balneari aggiunge ulteriore fascino, combinando la tranquillità di una residenza di campagna isolata con un comodo accesso alle principali attrazioni della costa toscana.
Una tenuta di eccezionale carattere, dove l’architettura tradizionale toscana, gli interni raffinati e l’ampio parco privato creano un’opportunità distintiva nel mercato immobiliare di lusso. Una residenza ideale per acquirenti esigenti in cerca di privacy, bellezze naturali e un’eccezionale qualità della vita in una delle zone più belle della ToscanaAmbientazioni autentiche e accattivanti.
Nel suggestivo scenario delle colline maremmane, a Magliano in Toscana, proponiamo in vendita un’elegante proprietà di campagna, immersa in un contesto paesaggistico di straordinario fascino, dove riservatezza, autenticità architettonica e raffinatezza contemporanea si incontrano in perfetto equilibrio. La tenuta, circondata da circa 2,5 ettari di terreno privato, comprende un casale padronale e una dependance, per una superficie complessiva di circa 350 mq. La posizione, particolarmente riservata e caratterizzata da ampie vedute sulla campagna circostante, regala dalla parte più elevata della proprietà un suggestivo panorama che si estende fino al mare.
Oggetto di un accurato intervento di riqualificazione concluso nel 2018, il complesso conserva il fascino delle antiche dimore rurali toscane, reinterpretato attraverso scelte progettuali ricercate e un’estetica contemporanea di grande eleganza. Il recupero architettonico ha privilegiato la valorizzazione delle caratteristiche originarie, restituendo nuova vita a materiali e dettagli costruttivi di particolare pregio. Le facciate in pietra naturale, ricomposte utilizzando elementi recuperati direttamente dai terreni della proprietà e dalle aree limitrofe, conferiscono agli edifici un carattere autentico e una perfetta integrazione nel paesaggio. All’interno, le strutture lignee originali e gli antichi elementi in laterizio dei soffitti sono stati sapientemente recuperati, diventando parte integrante di ambienti dal gusto sofisticato, nei quali superfici materiche, tonalità delicate e arredi dalle linee essenziali creano un’atmosfera calda e accogliente. Le finiture, la scelta di materiali naturali e la presenza di elementi d’arredo realizzati su misura da maestranze del territorio testimoniano una particolare attenzione alla qualità e all’armonia degli spazi.
Il casale principale, sviluppato su due livelli per una superficie di circa 240 mq, presenta al piano terra un’importante zona living composta da due ampi ambienti comunicanti, ideali sia per la vita quotidiana sia per ricevere ospiti. Gli spazi, caratterizzati da un raffinato dialogo tra architettura tradizionale e design contemporaneo, offrono un’atmosfera di grande fascino. Sullo stesso livello si trovano la cucina, un bagno di cortesia e una camera matrimoniale con bagno privato. Il piano superiore accoglie tre ulteriori camere da letto, ciascuna con bagno en suite, assicurando comfort e indipendenza. Completano il fabbricato due locali tecnici funzionali alla gestione degli impianti.
A breve distanza dal corpo principale si trova la dependance, un edificio di circa 110 mq concepito per offrire un elevato grado di autonomia e riservatezza. La struttura comprende quattro spaziose camere da letto, ognuna dotata di bagno privato, oltre a un locale tecnico. Questa distribuzione conferisce all’intera proprietà una notevole flessibilità d’uso, rendendola ideale per una residenza familiare di rappresentanza, per accogliere numerosi ospiti o per un’eventuale destinazione ricettiva di fascia alta.
Gli spazi esterni rappresentano uno degli elementi più affascinanti della tenuta. I circa 25.000 mq di terreno avvolgono gli edifici in un paesaggio di grande bellezza, scandito da dolci declivi, vegetazione mediterranea e suggestive prospettive sulla campagna toscana. Circa 15.000 mq sono occupati da un giovane uliveto di 150 piante, che arricchisce la proprietà e ne sottolinea il legame con la tradizione agricola del territorio. Le aree verdi che circondano gli edifici creano piacevoli spazi per il soggiorno all’aperto, in un’atmosfera di quiete e assoluta riservatezza. La conformazione del terreno e la posizione panoramica permettono di apprezzare scorci particolarmente suggestivi, con lo sguardo che, dai punti più elevati, raggiunge la linea del mare.
Particolare valore assume inoltre l’impostazione progettuale dell’intervento di recupero, sviluppato con una marcata sensibilità ambientale. L’adozione di criteri propri dell’edilizia sostenibile, l’attenzione alle prestazioni energetiche e la ricerca di una maggiore autonomia nella gestione delle risorse si affiancano all’impiego di materiali naturali e al recupero delle componenti architettoniche preesistenti. Ne deriva una proprietà capace di offrire standard abitativi contemporanei mantenendo un rapporto equilibrato con il contesto naturale.
La collocazione nel territorio di Magliano in Toscana consente di vivere appieno il fascino della Maremma, una delle zone più apprezzate della Toscana per la bellezza incontaminata dei paesaggi, il patrimonio storico e le eccellenze enogastronomiche. La vicinanza alla costa e alle sue rinomate località balneari rappresenta un ulteriore elemento di pregio, permettendo di coniugare il piacere di una dimora appartata nella campagna con la possibilità di raggiungere le principali destinazioni del litorale.
Una proprietà di rara atmosfera, nella quale il carattere del’architettura toscana, l’eleganza degli ambienti e l’ampiezza degli spazi esterni definiscono una proposta immobiliare di particolare interesse nel segmento delle residenze di prestigio. Una soluzione ideale per una clientela alla ricerca di privacy, bellezza paesaggistica e qualità abitativa, in uno degli angoli più autentici e affascinanti della Toscana.

Nel paesaggio pittoresco collinare della Maremma, a Magliano in Toscana, si trovano questi eleganti prodotti agricoli in vendita. Eingebettet in eine außergewöhnlich reizvolle Naturlandschaft vereint die Immobilie Privatsphäre, authentische Toskanische Architektur und Zeitgemäße Eleganz auf harmonische Weise. Das Anwesen si estende su un terreno privato di circa 2,5 ettari e comprende una grande casa principale sowie una pensione separata con una superficie complessiva di circa 350 m². La particolare posizione tranquilla e protetta offre una panoramica generale sul paesaggio circostante. Dalla parte più alta del parco, la parte principale è rappresentata da una panoramica impressionante fino al mare.
L’insieme delle risposte è stato inserito nella cornice di un risanamento spontaneo, che è stato completamente ripristinato nel 2018. Dabei rimane il fascino originario delle tradizionali case di campagna toscane ed è stato creato grazie a soluzioni architettoniche ispirate a soluzioni architettoniche e a una gestaltung elegante e contemporanea. Al centro del restauro si trovano la revisione e la valutazione della sostanza edilizia storica. Die Natursteinfassaden wurden unter Verwendung von Steinen reistellt, che sono stati riutilizzati direttamente sul terreno e in questi dintorni. Dadurch fügen sich die Gebäude besonders harmonisch in die Landschaft ein. All’interno sono state lavorate le originarie barre di legno e gli elementi storici in terracotta del tetto. Pregate oggi le eleganti camere da letto, in cui la superficie naturale, i toni caldi e i mobili raffinati creano un’atmosfera calda e accogliente. Dettagli di allestimento di alta qualità, materiali naturali selezionati su misura e mobili realizzati su misura del Werkstätten Regionaler Handwerker garantiscono l’alta qualità degli ambienti interni.
Das Haupthaus è stato costruito su due piani e costruito su una superficie di circa 240 m². Im Erdgeschoss befindet sich a grande area residenziale con due camere comunicanti, che offre sia per la vita familiare diurna che per l’accoglienza degli ospiti ideali. Questo gioco combinato di architettura tradizionale e design moderno conferisce a queste camere un’atmosfera particolarmente elegante e accogliente. Su questo piano si trova oltre a una cucina, un bagno per gli ospiti con funzione vasca o una camera doppia con bagno privato. In Obergeschoss ci sono altre tre camere da letto per il Verfügung, che offrono gioielli su un bagno privato e un alto livello di comfort e privacy. Due sale tecniche per gli impianti tecnici domestici completano l’edificio principale.
A breve distanza dalla casa principale si trova la pensione separata con una superficie di circa 110 m². Es wurde so gestaltet, dass gästen ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Privatsphäre geboten. Das Gebäude comprende quattro ampie camere da letto con bagno privato e uno spazio tecnico aggiuntivo. Questa Aufteilung eröffnet mielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Anwesen sowohl as representativen priven Familiensitz as auch für die komfortable Unterbringung zahlreicher Gäste oder eine mögliche hochwertige touristische Nutzische Besonders attraktiv.
Gli impianti esterni più diffusi calcolano le caratteristiche distintive di questa Immobilie. Il terreno di circa 25.000 m² circonda l’edificio con un paesaggio ondulato di colline sabbiose, vegetazione mediterranea e panorami signorili sul paesaggio toscano. Circa 15.000 m² adagiato su un giovane olivenhain con circa 150 alberi, che racchiudono il carattere paesaggistico degli Anwesens e la loro unione con la tradizione contadina della regione unita. Le superfici verdi che circondano l’edificio offrono possibilità di rilassamento e rilassamento all’aperto, immerse in un’atmosfera piena di ruhe e disturbi. Attraverso la struttura naturale delle lande e l’alta panoramica si apre una vista spettacolare, che va dai punti più alti del suolo alla costa del mare.
Ein weiterer wesentlicher Vorzug des Anwesens si colloca nel nochhaltigen Conzept der Umfassenden Restaurierung. Die Berücksichtigung ökologischer Bauprinzipien, die besondere Aufmerksamkeit für Energieeffizienz und das Bestreben nach einer möglichst eigenständigen resourcenversorgung wurden mit the Einsatz natürlicher Materialien und der Erhaltung historischer Bauelemente/Bauelemente/vrbunden. In questo caso, una casa indipendente, unisce un moderno comfort abitativo con un ambiente pieno di relazioni e armonia con l’ambiente naturale.
La posizione nel comune di Magliano in Toscana è l’insostituibile fascino della Maremma in pieno relax. Questa regione è considerata la zona più remota della Toscana ed è nota per i suoi paesaggi originari, la sua erba storica così come la sua straordinaria cultura del vino e dell’essologia. Nähe zur Küste und zu den renommierten badeorten rappresenta un ulteriore vantaggio di ubicazione. So verbindet das Anwesen die Ruhe eines abgeschiedenen Landsitzes mit der guten Erreichbarkeit delle principali mete di viaggio della costa toscana.
Una proprietà fuori dal comune con struttura insostituibile, secondo l’architettura tradizionale toscana, eleganti appartamenti e ampie aree all’aperto, un’offerta particolarmente attraente nel segmento immobiliare nascosto. Una destinazione ideale per gli acquirenti affezionati, la sfera privata, la bellezza paesaggistica e la massima qualità abitativa in una delle regioni più antiche e affascinanti della Toscana.
## INGLESE

Situata tra le incantevoli colline della Maremma, a Magliano in Toscana, questa elegante tenuta di campagna è proposta in vendita in uno scenario di eccezionale bellezza naturale, dove privacy, autenticità architettonica e raffinatezza contemporanea si fondono in perfetta armonia. Circondata da circa 2,5 ettari di terreno privato, la tenuta è composta da un casale principale e una dependance separata, per una superficie abitabile totale di circa 350 mq. La sua posizione appartata offre ampie vedute sulla campagna circostante, mentre il punto più alto della proprietà gode di un panorama accattivante che si estende fino al mare. Meticolosamente ristrutturata nel 2018, la tenuta conserva il fascino senza tempo delle tradizionali residenze di campagna toscane, reinterpretate con cura attraverso raffinate scelte architettoniche e un’elegante estetica contemporanea. Il restauro si è concentrato sulla conservazione e sulla valorizzazione delle caratteristiche originali, dando nuova vita a materiali pregiati e dettagli architettonici distintivi. Le facciate in pietra naturale, ricostruite utilizzando pietre recuperate dalla tenuta stessa e dai terreni limitrofi, conferiscono agli edifici un carattere autentico e ne assicurano la perfetta integrazione nel paesaggio. All’interno, le travi in legno originali e i tradizionali elementi del soffitto in terracotta sono stati accuratamente restaurati, diventando elementi distintivi di interni sofisticati in cui superfici strutturate, morbide tonalità naturali e arredi sobri creano un’atmosfera calda e accogliente. La qualità delle finiture, la selezione di materiali naturali e i mobili su misura realizzati da artigiani locali riflettono un’eccezionale attenzione ai dettagli e un approccio armonioso al design degli interni. Il casale principale si estende su due piani, con una superficie di circa 240 mq. Il piano terra dispone di un’ampia zona giorno composta da due generose sale di ricevimento comunicanti, perfettamente adatte sia alla vita quotidiana che all’intrattenimento degli ospiti. Questi spazi splendidamente arredati combinano l’architettura tradizionale con il design contemporaneo, creando un’atmosfera di sobria eleganza. Questo livello include anche una cucina, un bagno per gli ospiti e una camera matrimoniale con bagno privato. Il piano superiore ospita tre camere da letto aggiuntive, ognuna con il proprio bagno privato, garantendo comfort e privacy. Due locali tecnici a servizio degli impianti della proprietà completano l’edificio principale. A breve distanza dalla residenza principale si trova la dependance, un edificio separato di circa 110 mq progettato per offrire indipendenza e privacy. Si compone di quattro ampie camere da letto, ognuna con bagno privato en-suite, insieme a un ulteriore locale tecnico. Questa disposizione offre una flessibilità eccezionale, rendendo la tenuta altrettanto adatta come prestigiosa residenza privata familiare, un elegante rifugio per ospitare ospiti o una potenziale struttura ricettiva di alto livello. Gli spazi esterni sono tra le caratteristiche più affascinanti della tenuta. Circa 25.000 mq di terreno privato circondano gli edifici, creando un paesaggio di straordinaria bellezza definito da dolci pendii, vegetazione mediterranea e viste pittoresche sulla campagna toscana. Circa 15.000 mq sono dedicati a un uliveto recentemente piantato con circa 150 alberi, che esalta il carattere della tenuta e il suo legame con il patrimonio agricolo della regione. Le aree paesaggistiche che circondano gli edifici offrono spazi invitanti per vivere all’aperto e rilassarsi in un’atmosfera di completa tranquillità e privacy. I contorni naturali del terreno e la sua posizione panoramica rivelano panorami particolarmente belli, con viste che si estendono verso la costa dai punti più alti della tenuta. Particolare importanza è stata data all’approccio ambientale adottato durante il restoorazione. I principi dell’edilizia sostenibile, l’attenzione all’efficienza energetica e il perseguimento di una maggiore indipendenza nella gestione delle risorse sono stati combinati con l’uso di materiali naturali e la conservazione degli elementi architettonici originali. Il risultato è una residenza che offre standard di vita contemporanei mantenendo un rapporto rispettoso e armonioso con l’ambiente naturale circostante. Situata nel comune di Magliano in Toscana, la tenuta offre l’opportunità di vivere il fascino autentico della Maremma, una delle regioni più ambite della Toscana, celebre per i suoi paesaggi incontaminati, il patrimonio storico e le eccezionali tradizioni enogastronomiche. La sua vicinanza alla costa e alle rinomate destinazioni balneari aggiunge ulteriore fascino, combinando la tranquillità di una residenza di campagna isolata con un comodo accesso alle principali attrazioni della costa toscana. Una tenuta di eccezionale carattere, dove l’architettura tradizionale toscana, gli interni raffinati e l’ampio parco privato creano un’opportunità distintiva nel mercato immobiliare di lusso. Una residenza ideale per acquirenti esigenti che cercano privacy, bellezza naturale e un’eccezionale qualità della vita in uno degli ambienti più autentici e affascinanti della Toscana.

## TEDESCO

Nel cuore del paesaggio collinare della Maremma, a Magliano in Toscana, si trovano questi eleganti prodotti agricoli in vendita. Eingebettet in eine außergewöhnlich reizvolle Naturlandschaft vereint die Immobilie Privatsphäre, authentische Toskanische Architektur und Zeitgemäße Eleganz auf harmonische Weise. Das Anwesen si estende su un terreno privato di circa 2,5 ettari e comprende una grande casa principale sowie una pensione separata con una superficie complessiva di circa 350 m². La particolare posizione tranquilla e protetta offre una panoramica generale sul paesaggio circostante. Dalla parte più alta del parco, la parte principale è rappresentata da una panoramica impressionante fino al mare. L’insieme delle risposte è stato inserito nella cornice di un risanamento spontaneo, che è stato completamente ripristinato nel 2018. Dabei rimane il fascino originario delle tradizionali case di campagna toscane ed è stato creato grazie a soluzioni architettoniche ispirate a soluzioni architettoniche e a una gestaltung elegante e contemporanea. Al centro del restauro si trovano la revisione e la valutazione della sostanza edilizia storica. Die Natursteinfassaden wurden unter Verwendung von Steinen reistellt, che sono stati riutilizzati direttamente sul terreno e in questi dintorni. Dadurch fügen sich die Gebäude besonders harmonisch in die Landschaft ein. All’interno sono state lavorate le originarie barre di legno e gli elementi storici in terracotta del tetto. Pregate oggi le eleganti camere da letto, in cui la superficie naturale, i toni caldi e i mobili raffinati creano un’atmosfera calda e accogliente. Dettagli di allestimento di alta qualità, materiali naturali selezionati su misura e mobili realizzati su misura del Werkstätten Regionaler Handwerker garantiscono l’alta qualità degli ambienti interni. Das Haupthaus è stato costruito su due piani e costruito su una superficie di circa 240 m². Im Erdgeschoss befindet sich a grande area residenziale con due camere comunicanti, che offre sia per la vita familiare diurna che per l’accoglienza degli ospiti ideali. Questo gioco combinato di architettura tradizionale e design moderno conferisce a queste camere un’atmosfera particolarmente elegante e accogliente. Su questo piano si trova oltre a una cucina, un bagno per gli ospiti con funzione vasca o una camera doppia con bagno privato. In Obergeschoss ci sono altre tre camere da letto per il Verfügung, che offrono gioielli su un bagno privato e un alto livello di comfort e privacy. Due sale tecniche per gli impianti tecnici domestici completano l’edificio principale. A breve distanza dalla casa principale si trova la pensione separata con una superficie di circa 110 m². Es wurde so gestaltet, dass gästen ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Privatsphäre geboten. Das Gebäude comprende quattro ampie camere da letto con bagno privato e uno spazio tecnico aggiuntivo. Questa Aufteilung eröffnet mielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht das Anwesen sowohl as representativen priven Familiensitz as auch für die komfortable Unterbringung zahlreicher Gäste oder eine mögliche hochwertige touristische Nutzische Besonders attraktiv. Gli impianti esterni più diffusi calcolano le caratteristiche distintive di questa Immobilie. Il terreno di circa 25.000 m² circonda l’edificio con un paesaggio ondulato di colline sabbiose, vegetazione mediterranea e panorami signorili sul paesaggio toscano. Circa 15.000 m² detenuti auf einen jungen Olivenhain mit rund 150 Bäuma, der den landschaftlichen Charakter des Anwesens bereichert und seine Verbundheit mit der Landwirtschaftlichen Tradition der Region. Le superfici verdi che circondano l’edificio offrono possibilità di rilassamento e rilassamento all’aperto, immerse in un’atmosfera piena di ruhe e disturbi. Attraverso la struttura naturale delle lande e l’alta panoramica si apre una vista spettacolare, che va dai punti più alti del suolo alla costa del mare. Ein weiterer wesentlicher Vorzug des Anwesens si colloca nel nochhaltigen Conzept der Umfassenden Restaurierung. Die Berücksichtigung ekologischer Bauprinzipien, die besondere Aufmerksamkeit für Energieeffizienz und das Bestreben nach einer einer möglichst eigenständigen Resourcenversorgung wurden mit the Einsatz natürlicher Materialien und der Erhaltung historischer Bauelversorgung verbunden mit the Einsatz natürlicher Materialien und der Erhaltung historischer Bauelelverbunden. In questa casa indipendente eine Immobilie, il comfort abitativo moderno unisce un ambiente pieno di relazioni e armonia con l’ambiente naturale. La posizione nel comune di Magliano in Toscana è l’insostituibile fascino della Maremma in pieno relax. Questa regione è considerata la zona più remota della Toscana ed è nota per i suoi paesaggi originari, la sua erba storica così come la sua straordinaria cultura del vino e dell’essologia. Nähe zur Küste und zu den renommierten badeorten rappresenta un ulteriore vantaggio di ubicazione. So verbindet das Anwesen die Ruhe eines abgeschiedenen Landsitzes mit der guten Erreichbarkeit delle principali mete di viaggio della costa toscana. Una proprietà fuori dal comune con struttura insostituibile, secondo l’architettura tradizionale toscana, eleganti appartamenti e ampie aree all’aperto, un’offerta particolarmente attraente nel segmento immobiliare nascosto. Una destinazione ideale per gli acquirenti affezionati, la sfera privata, la bellezza paesaggistica e la massima qualità abitativa in una delle regioni più antiche e affascinanti della Toscana.

## FRANCESE

Nel cuore dei paesaggi incantevoli delle colline della Maremma, a Magliano in Toscana, proponiamo in vendita un’elegante proprietà di campagna, immersa in un ambiente naturale di straordinaria bellezza, dove intimità, autenticità architettonica e raffinatezza contemporanea se conjuguent harmonieusement. Il domaine si estende su circa 2,5 ettari di terreno privato e comprende una proprietà principale e una dependance indipendente, per una superficie totale di circa 350 m². La sua situazione particolarmente preservata offre ampie prospettive sulla campagna ambientale, tanto che la parte più elevata della proprietà benefica di un magnifico panorama s’estendant jusqu’à la mer. Interamente restaurato nel quadro di una ristrutturazione firmata nel 2018, l’ensemble immobilier ha conservato lo charme intemporel des anciennes demeures rurales toscanes, subtilement réinterpreté à travers des choix architecturaux recherchés et une esthétique contemporaine de une grand égance. Il restauro ha privilegiato la conservazione e la messa in valore delle caratteristiche di origine, ridonnant vie à des matériaux nobles et des elements architecturaux remarquables. Les façades en pierre naturelle, ricostituées à partir de pierre récupérées sur les terres du domaine et dans les environs, conferiscono agli edifici un carattere autentico e assicurano la loro perfetta integrazione nel paesaggio. All’interno, les poutres anciennes en bois et les elements traditionnels en terre cuite des plafonds ont été restaurés avec soin, devenant les éléments distintifs d’espaces de vie sofistiqués où les matières naturelles, les teintes douces et le mobilier aux lignes épuré compongono un’atmosfera calda e accogliente. La qualità delle finiture, la scelta dei materiali naturali e la presenza di mobili realizzati su misura da artigiani locali testimoniano un’attenzione particolare ai dettagli e all’armonia degli interni. La demeure principale, sviluppata su due livelli, offre una superficie di circa 240 m². Le rez-de-chaussée ospita un vasto spazio di ricezione composto da due grandi pezzi comunicanti, perfettamente adattati alla vita quotidiana come alla reception d’ospiti. Questi spazi, caratterizzati da un dialogo raffinato tra architettura tradizionale e design contemporaneo, emanano un’atmosfera piena di charme ed eleganza. Questo livello comprende anche una cucina, una sala d’eau de courtoisie e una camera doppia disposta nella sua propre salle de bains. All’étage, tre camere supplementari, dotate di una sala da bagno privata, garantiscono comfort e indipendenza. Due locali tecnici destinati agli impianti della proprietà completano l’edificio principaleAl.à proximité de la résidence principale si trova una dépendance indipendente di circa 110 m², concepita per offrire un elevato livello di autonomia e tranquillità. Si compone di quattro camere spaziose, che dispongono di una propria sala da bagno, oltre a una tecnica locale supplementare. Questa configurazione conferisce all’insieme una grande facilità d’uso, permettendo di prevedere aussi bien une résidence familiale de prestige qu’une demeure destinée à recevoir de nombreux invités ou un eventuel projet d’hébergement touristique haut de gamme. Les espaces extérieurs costituent l’un des atouts les plus seduisants de la propriété. Quelque 25.000 m² di terreno privato avvolgono gli edifici in un paesaggio di una bellezza eccezionale, ritmato da dolci ondulazioni, una vegetazione mediterranea e magnifiche prospettive sulla campagna toscana. Circa 15.000 m² sono consacrati a un giovane oliveto composto da circa 150 alberi, che arricchiscono il carattere del domaine e mantengono il suo attaccamento alle tradizioni agricole della regione. Les espaces verts entourant les bâtiments offre splendidi luoghi di riposo e vita all’aperto, in un’atmosfera di calma assoluta e di perfetta intimità. La configurazione naturale del terreno e la sua situazione panoramica consentono di godere di viste particolarmente notevoli, lo sguardo si estende sulla linea del mare dai punti più elevati del domaine. Un’attenzione particolare è stata inoltre accordata alla dimensione ambientale del progetto di restauro. L’applicazione dei principi della costruzione durevole, la ricerca di prestazioni energetiche ottimizzate e la volontà di favorire una maggiore autonomia nella gestione delle risorse si associano all’utilizzo di materiali naturali e alla conservazione degli elementi architettonici esistenti. Il risultato è una proprietà che offre un comfort residenziale contemporaneo tout en preservant una relazione armoniosa e rispettosa con il suo ambiente naturale. Situata nel territorio di Magliano in Toscana, la proprietà permette di sfruttare appieno il fascino autentico della Maremma, una delle regioni più apprezzate della Toscana per la bellezza preservata dei suoi paesaggi, la ricchezza del suo patrimonio storico e l’eccellenza della sua gastronomia e dei suoi vini. La prossimità del litorale e delle sue stazioni balneari rinomate costituisce un atout supplementare, che consente di associare la sérénité d’une résidence isolée alla campagna alla facilité d’accès aux principales destination de la côte toscane. Una proprietà dal carattere raro, dove l’authenticité de l’architecture toscane, l’égance des espaces intérieurs e l’étendue des terrains privés costituiscono un’offerta particolarmente seducente sul mercato degli immobili di prestigio. Una residenza ideale per una clientela esigente, alla ricerca dell’intimità, della bellezza naturale e di una qualità di vita eccezionale, in uno dei territori più autentici e affascinanti della Toscana.
Nel suggestivo paesaggio delle colline della Maremma, a Magliano in Toscana, presentiamo in vendita un’elegante proprietà rurale, immersa in un ambiente naturale di straordinaria bellezza, dove la privacy, l’autenticità architettonica e la raffinatezza contemporanea si combinano in perfetta armonia. La finca, circondata da circa 2,5 ettari di terreno privato, comprende una casa di campagna principale e un edificio indipendente per ospiti, con una superficie totale di circa 350 m². La sua posizione particolarmente riservata offre ampie vedute sul campo circostante, mentre dalla parte più elevata della proprietà si gode di un magnifico panorama che si estende fino al mare.
La proprietà è stata oggetto di una curata riabilitazione completata nel 2018, che ha permesso di conservare l’encanto de las antiguas residencias rurales toscanas, reinterpretandolo mediante soluciones arquitectónicas refinadas y una estética contemporánea de gran elegancia. Il restauro è incentrato sulla conservazione e la realizzazione degli elementi originali, recuperando materiali e dettagli costruttivi di particolare valore. Le facciate in pietra naturale, ricostruite utilizzando pietre recuperate dai terreni della propia finca e dei suoi dintorni, conferiscono agli edifici un carattere autentico e un’integrazione armoniosa nel paesaggio. All’interno, las vigas originales de madera e los antiguos elementos de terracota de los techos sono stati restaurati con cura, convertiéndose en protagonistas de ambientes sofisticados dove las superficies naturales, los tonos soaves y el mobiliario de lineas depuradas creano un’atmosfera calda e accogliente edora. La qualità delle finiture, la selezione di materiali naturali e la presenza di mobili realizzati su misura da artigiani locali riflettono una spiccatacial atención al detalle y a la harmonía de los spacios.
La casa principale è distribuita su due piani e conta con una superficie di circa 240 m². La planta baja ospita un’ampia zona soggiorno composta da due grandi saloni comunicanti, ideali sia per la vita quotidiana che per ricevere ospiti. Questi spazi, caratterizzati da un’elegante combinazione di architettura tradizionale e design contemporaneo, offrono un ambiente di grande fascino. In questo stesso piano si trovano la cucina, un bagno di cortesia e un dormitorio doppio con bagno privato. La planta superior dispone di altri tre dormitori, ognuno con il proprio bagno en suite, che garantiscono comfort e indipendenza. Due camere tecniche destinate agli impianti completano l’edificio principale.
A poca distanza dalla residenza principale si trova l’edificio indipendente per ospiti, di circa 110 m², progettato per fornire un elevato livello di autonomia e privacy. Dispone di quattro ampi dormitori, ognuno dei quali con bagno privato, oltre a una camera tecnica aggiuntiva. Questa distribuzione offre una notevole versatilità all’insieme, convertendolo in un’opzione ideale sia come residenza familiare di prestigio che per ospitare numerosi invitati o sviluppare una possibile attività ricettiva di alta gamma.
Gli spazi esterni costituiscono uno dei principali attrattivi della finca. I circa 25.000 m² di terreno circondano gli edifici in un paesaggio di straordinaria bellezza, caratterizzato da dolci pendenze, vegetazione mediterranea e magnifiche viste sulla campagna toscana. Circa 15.000 m² sono destinati a un giovane uliveto di circa 150 alberi, che arricchiscono la proprietà e rafforzano il loro vincolo con la tradizione agricola della regione. Le zone verdi che circondano gli edifici offrono piacevoli spazi per godersi la vita all’aria aperta, in un ambiente di tranquillità e assoluta privacy. La configurazione naturale del terreno e la sua posizione panoramica permettono di contemplare panorami particolarmente suggestivi, che dai punti più elevati si affacciano sulla linea del mare.
Un altro aspetto di particolare rilevanza è l’enfasi medioambientale adottata durante la riabilitazione. L’applicazione dei principi di costruzione sostenibile, l’attenzione all’efficienza energetica e la ricerca di una maggiore autonomia nella gestione delle risorse si combinano con l’impiego di materiali naturali e la conservazione degli elementi architettonici originali. Il risultato è una residenza in grado di offrire gli standard di comfort contemporanei mantenendo un rapporto equilibrato e rispettoso con il suo ambiente naturale.
Situata nel comune di Magliano in Toscana, la finca permette di godere appieno dell’encanto autentico della Maremma, una delle regioni più apprezzate della Toscana per la bellezza intatta dei suoi paesaggi, il suo patrimonio storico e la sua straordinaria tradizione gastronomica e vinicola. La vicinanza alla costa e le sue rinomate località balneari rappresentano un ulteriore vantaggio, permettendo di combinare la tranquillità di una residenza appartata in campagna con un comodo accesso alle principali destinazioni del litorale toscano.
Una proprietà dal carattere eccezionale, dove l’architettura tradizionale toscana, l’eleganza degli interni e l’ampiezza degli spazi esterni conformano un’opportunità singolare all’interno del mercado inmobiliario de lujo. Una residenza ideale per gli acquirenti esigenti che cercano privacy, bellezza paesaggistica e un’elevata qualità della vita in uno dei luoghi più autentici e affascinanti della Toscana.
Среди ивописнак холмов наремна, в комунена, предлагаетскана, предлагаетскана к продантнтнок кантнок кантнона понестерена, располоренноа в окрунении прирении пририроди искрирасоти искрасотети. содеса уединенностр, подлинннак тоскансканскак архитектура и сорренннак исканнсканностра архитектура и сорренннура и сосканнтура ств. владении саниниек окол№ 2,5 гектара астной территории и оклритаек оснок оснок осной оснок оснок остеной остевой катерой теродни и отестевой орпус орус орустей плок прислиситетелрнок 350 mn². уелагодарк своеннонанононанононтарр распостенитара открустаек открустаек открустаек открустаер открустаек оликолепнтестентена на окрустарена открустур селискук оности, а с саной тосокой токи укастки укарастка носноранок луранонораноранок луранораной луранораной, простиранораной раной, простиратеранорареноранорак.
 2018 годрула наверена терана тателунак реконструктруксик конплекса, понплекса, посволивранананансаник сотерансаник нскансканск тепенсканса опополнитететеророденций и опополнитететереннннни архитектурни реполнитурни ретенинни и утонренннни утететикой и утететикой и утетикой. осоратании остании реставрации уделканоси уренанении устерескик остерескик остек остек сохранений остераний остераний остераний остеновлений остений, осстаноновленик ориний ориний ориний атеналурнек натериалов и тенннак архитектектурнталек деталей. фасадс ик натуралиног№ канногр каннанис осссосоранани канниек канней, сосссосраннанс с испосредстоненк на камненек, сосраннанук на на территорна на территорна на территорна ии понестестрик и прилеганик семелр, улагодарарник ореник ораниник органиник органининронстроник орустраник орпистаник орпистаник орпистаник орпистаник. в интерререрак урерановстановлени оригиналеналентеретеревеннна оререннени и стариннени теракототототоненти и сталки и старинненти и терракототовенти потолок потолок нерекрекретий. они стали верасителителителитентететететенитетететенини детатенини детали етали етали отали отенки, отетенки отенки, оттенки отенки есели лакониконик форс сосдак теплук теплук и уртатнук атмосферр. вусокои канеств отелки отделки, исприронании природниалов отериалов и предели, испрерототовленнни на прериалов и престети, исготототовленни на на накак нести нустеранстерами, свидетелителителстетерании к детелстерании к деталстении к деталанстранстранства.
основной док плораđанк окол№ 240 m² располоненнаннаннаннаннаннна. на первок натак находитск просторнак гостинак онана, состонана, состорнана, состорнана, состонана, состонана., прекрасна подхоdhак дл¬ как повседненевной, так и ностени, так и так устени. Сокетание традиционной архитектури современнногор осреннностранстранстранстранногантногантнострак остранстрак остранстрай остурантности ук. наторок уровна распололоненс кухнанк, гостевой санустена и спалуспаланной кроватеной кроватеннок и соннной кроватенной конной коmatic натой. на второк натак нахоđатск ери спалонни, кантарани, кантатани, канданни коннатос инатой, кантор онеспениваек ваннаеек ваек ваннок ванной комнатой ровенк комфорта и приватности. в основной такании такрении такрентренс прененени технескик прененик прениник орнаник осстеник остеник.
ненероностостонии от главногронии от главногоногона располонании отестении отестевос плорпус плосполус окол№ 110 m.², спроектиророс ваннуй длк онесперениник наксиналной несависимости и уединенннности и уенннности. в ненахоđатсни нахорсторна просторни спалрни, каракранни, каракранни саннани, какракрни с сополнителненной конной комнатой, а такрелнителнитерной конной комнатой, а такрелнителнитерной телнитерной терной комнатой понескои понении. Такак планировка онеспеспениваек раканоснаетек раности испеспестести испестестести истести истести истести истинок панираник паниной сеник остеной ресиденции, сагородногородногороногородногородногос остентек или потенстек или потенциалинногsero «gостинининоноgre».
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осонук тенностак представлеетек акокологирескак контенскак конструннак, полонструкнак. Применениененененеененипов устротеленителениа к устонипов устоста к устрераноста к онерераник анетости к онетостек канестеник каненик антотеник каненик атототей автотей автотей автотеник нононости в исполнании ресурнии ресурсов сорететатсти сонениениес прианениениек наниениек нениек ниениек архитектектурнак алентов. в ресултатететеена сонтентена рентатена совреннана реннана ренна тренна тренна тренсентенк трентак тренна тренна тренна тренна тренна тренна комфорта комфорта и однантена рунининук сванур срироднус природнениек окрукрунениек.
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