Splendida Proprietà In Maremma

Splendida proprietà in vendita a Magliano in Toscana, nel cuore della Maremma toscana, composta da un casale principale e un annesso all’interno di una tenuta privata di circa 1,5 ettari. La proprietà è composta da un totale di 476 metri quadrati, con 8 camere da letto e 9 bagni, e gode di una pittoresca vista sul mare in un ambiente caratterizzato da privacy, natura e autenticità. Gli edifici sono stati sottoposti a un’importante ristrutturazione completata nel 2016, preservando il carattere originale della proprietà e integrando soluzioni contemporanee di comfort ed efficienza energetica.
IL CONTESTO
La proprietà si trova a Magliano in Toscana, nella regione della Maremma, circondata dal paesaggio rurale tipico di questa parte della Toscana. La posizione garantisce un elevato livello di privacy e offre, dal punto più alto della tenuta, una vista aperta sul mare e sulla campagna circostante.
La vicinanza alla costa toscana consente di vivere la tranquillità della campagna maremmana mantenendo un collegamento con la zona costiera.
GLI ESTERNI
La tenuta si estende per circa 15.000 m2 ed è caratterizzata dalla presenza di uliveti, vigneti e ampie aree verdi che circondano i due edifici.
La topografia del terreno consente una vista pittoresca sul mare e sul paesaggio della Maremma dal suo punto più alto. Gli spazi esterni contribuiscono a creare un ambiente particolarmente riservato, mantenendo un forte legame con il carattere agricolo e naturale della proprietà.
GLI INTERNI
Il complesso si sviluppa su 2 edifici separati: il casale principale di circa 288 m2 e l’annesso di circa 188 m2, completamente ricostruiti nell’ambito del progetto di ristrutturazione completato nel 2016.
Gli alloggi possono ospitare fino a 16 persone e comprendono un totale di 8 camere da letto e 9 bagni. Gli spaziosi interni offrono un equilibrio tra il carattere tradizionale di una casa colonica toscana e le esigenze di una residenza contemporanea.
MATERIALI E BIOARCHITETTURA
La ristrutturazione ha enfatizzato materiali radicati nella tradizione architettonica maremmana, tra cui pietra locale, travi in rovere recuperate e pavimenti in cotto restaurati.
Il progetto è stato realizzato secondo i principi della bioarchitettura, con particolare attenzione all’efficienza energetica e all’autosufficienza, preservando l’identità originale degli edifici.
Una proprietà privata nella Maremma toscana, adatta sia come prestigiosa residenza privata che come investimento locativo di lusso, grazie ai suoi ampi terreni, alla capacità ricettiva, a circa 1,5 ettari di terreno e alla vista sul mare.

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