$3,038,983
Villa Lucca
- 21,464 Sqft
- 1.73 Ac lot
- Aggiornato: Settembre 24
- 2
Informazioni sulla proprietà
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Prestigiosa proprietà storica con villa padronale, casa del fattore, limonaia, fienile e giardino panoramico a pochi chilometri da Lucca.
In posizione panoramica sulle colline a nord di Lucca, questa importante proprietà storica domina la Valle del Serchio e gode di ampie vedute verso la città e le colline circostanti.
Il complesso, interamente racchiuso da mura, è composto dalla
In posizione panoramica sulle colline a nord di Lucca, questa importante proprietà storica domina la Valle del Serchio e gode di ampie vedute verso la città e le colline circostanti.
Il complesso, interamente racchiuso da mura, è composto dalla
Set in a panoramic position in the hills north of Lucca, this important historic property overlooks the Serchio Valley and enjoys sweeping views towards the city and the surrounding hills.
The estate, entirely enclosed by walls, comprises the main villa, a farmer’s house with a private chapel, a lemon house, a barn and several additional outbuildings, creating the atmosphere of a small pr
The estate, entirely enclosed by walls, comprises the main villa, a farmer’s house with a private chapel, a lemon house, a barn and several additional outbuildings, creating the atmosphere of a small pr
Prestigiosa proprietà storica con villa padronale, casa del fattore, limonaia, fienile e giardino panoramico a pochi chilometri da Lucca.
In posizione panoramica sulle colline a nord di Lucca, questa importante proprietà storica domina la Valle del Serchio e gode di ampie vedute verso la città e le colline circostanti.
Il complesso, interamente racchiuso da mura, è composto dalla villa padronale, dalla casa del fattore con cappella privata, dalla limonaia, da un fienile e da diversi fabbricati accessori, creando l’atmosfera di un piccolo borgo privato.
La villa
La proprietà ha origini molto antiche: le fondamenta risalgono al XII secolo, quando il luogo era probabilmente utilizzato come punto di osservazione sulla valle. L’attuale villa fu ricostruita agli inizi dell’Ottocento e successivamente ristrutturata nel 1836 come residenza principale della famiglia proprietaria.
La villa padronale si sviluppa su tre piani per circa 1.384 mq, oltre a circa 114 mq di cantine al piano seminterrato.
Gli ambienti sono ampi e mantengono il carattere della dimora storica. La distribuzione interna permette inoltre, se necessario, di organizzare l’edificio in più unità indipendenti, mantenendo al tempo stesso il collegamento con le sale di rappresentanza dei diversi piani.
Gli annessi
Uno degli elementi più interessanti della proprietà è la presenza di numerosi fabbricati indipendenti.
La casa del fattore, di circa 327 mq complessivi, comprende al piano superiore un’abitazione e la cappella privata, mentre il piano terra ospita locali agricoli, cantine e ambienti di servizio.
Completano il complesso una limonaia di circa 132 mq, un fienile su due livelli di circa 152 mq, oltre al lavatoio, al metato, al pollaio e ad altri piccoli fabbricati di servizio.
La casa del fattore, la limonaia e il fienile necessitano di ristrutturazione e offrono quindi interessanti possibilità di recupero e di diversa destinazione degli spazi, compatibilmente con la normativa vigente.
Giardino e spazi esterni
La proprietà dispone di circa 7.000 mq di terreno, organizzato su più livelli e caratterizzato da alberi maturi, piante ornamentali e da frutto, camelie, rose antiche, glicini, agrumi e ulivi.
Di particolare fascino è il tempietto con terrazza panoramica, risalente ai primi dell’Ottocento, dal quale lo sguardo si apre sulla valle e sulle colline.
È stata inoltre verificata presso il Comune la possibilità di realizzare una piscina nel giardino inferiore.
Posizione e potenzialità
La proprietà si trova sulle colline a nord di Lucca, sopra Ponte a Moriano, in una posizione che combina privacy, panorama e vicinanza alla città.
Per le sue dimensioni e soprattutto per la presenza di numerosi edifici indipendenti, il complesso si presta sia a essere mantenuto come prestigiosa residenza privata, sia a un progetto di valorizzazione più articolato, nel rispetto delle destinazioni urbanistiche e delle autorizzazioni necessarie.
Un ulteriore elemento di interesse è che la villa non risulta sottoposta a vincolo della Soprintendenza Archeologia, Belle Arti e Paesaggio.
Classe Energetica: G EPI: 367,3 kwh/m2 anno
In posizione panoramica sulle colline a nord di Lucca, questa importante proprietà storica domina la Valle del Serchio e gode di ampie vedute verso la città e le colline circostanti.
Il complesso, interamente racchiuso da mura, è composto dalla villa padronale, dalla casa del fattore con cappella privata, dalla limonaia, da un fienile e da diversi fabbricati accessori, creando l’atmosfera di un piccolo borgo privato.
La villa
La proprietà ha origini molto antiche: le fondamenta risalgono al XII secolo, quando il luogo era probabilmente utilizzato come punto di osservazione sulla valle. L’attuale villa fu ricostruita agli inizi dell’Ottocento e successivamente ristrutturata nel 1836 come residenza principale della famiglia proprietaria.
La villa padronale si sviluppa su tre piani per circa 1.384 mq, oltre a circa 114 mq di cantine al piano seminterrato.
Gli ambienti sono ampi e mantengono il carattere della dimora storica. La distribuzione interna permette inoltre, se necessario, di organizzare l’edificio in più unità indipendenti, mantenendo al tempo stesso il collegamento con le sale di rappresentanza dei diversi piani.
Gli annessi
Uno degli elementi più interessanti della proprietà è la presenza di numerosi fabbricati indipendenti.
La casa del fattore, di circa 327 mq complessivi, comprende al piano superiore un’abitazione e la cappella privata, mentre il piano terra ospita locali agricoli, cantine e ambienti di servizio.
Completano il complesso una limonaia di circa 132 mq, un fienile su due livelli di circa 152 mq, oltre al lavatoio, al metato, al pollaio e ad altri piccoli fabbricati di servizio.
La casa del fattore, la limonaia e il fienile necessitano di ristrutturazione e offrono quindi interessanti possibilità di recupero e di diversa destinazione degli spazi, compatibilmente con la normativa vigente.
Giardino e spazi esterni
La proprietà dispone di circa 7.000 mq di terreno, organizzato su più livelli e caratterizzato da alberi maturi, piante ornamentali e da frutto, camelie, rose antiche, glicini, agrumi e ulivi.
Di particolare fascino è il tempietto con terrazza panoramica, risalente ai primi dell’Ottocento, dal quale lo sguardo si apre sulla valle e sulle colline.
È stata inoltre verificata presso il Comune la possibilità di realizzare una piscina nel giardino inferiore.
Posizione e potenzialità
La proprietà si trova sulle colline a nord di Lucca, sopra Ponte a Moriano, in una posizione che combina privacy, panorama e vicinanza alla città.
Per le sue dimensioni e soprattutto per la presenza di numerosi edifici indipendenti, il complesso si presta sia a essere mantenuto come prestigiosa residenza privata, sia a un progetto di valorizzazione più articolato, nel rispetto delle destinazioni urbanistiche e delle autorizzazioni necessarie.
Un ulteriore elemento di interesse è che la villa non risulta sottoposta a vincolo della Soprintendenza Archeologia, Belle Arti e Paesaggio.
Classe Energetica: G EPI: 367,3 kwh/m2 anno
Set in a panoramic position in the hills north of Lucca, this important historic property overlooks the Serchio Valley and enjoys sweeping views towards the city and the surrounding hills.
The estate, entirely enclosed by walls, comprises the main villa, a farmer’s house with a private chapel, a lemon house, a barn and several additional outbuildings, creating the atmosphere of a small private hamlet.
The Villa
The property has very ancient origins: its foundations date back to the 12th century, when the site was probably used as a lookout point over the valley. The present villa was rebuilt in the early 19th century and later renovated in 1836 as the owners’ main residence.
The main villa is arranged over three floors, with approximately 1,384 sqm of floor space, in addition to approximately 114 sqm of cellars on the basement level.
The interiors are spacious and retain the character of a historic residence. The internal layout also allows the building to be divided, if required, into several independent units, while maintaining access to the main reception rooms on each floor.
The Outbuildings
One of the most interesting features of the estate is the number of separate buildings included in the property.
The farmer’s house, measuring approximately 327 sqm in total, includes residential accommodation and a private chapel on the upper floor, while the ground floor contains agricultural rooms, cellars and service areas.
The estate also includes a lemon house of approximately 132 sqm, a two-storey barn of approximately 152 sqm, as well as a wash house, a traditional chestnut drying house, a hen house and several smaller service buildings.
The farmer’s house, lemon house and barn require renovation, offering interesting opportunities to restore and adapt these spaces to different uses, subject to current planning regulations and the necessary authorisations.
Garden and Outdoor Areas
The property includes approximately 7,000 sqm of land, arranged over different levels and featuring mature trees, ornamental and fruit plants, camellias, antique roses, wisteria, citrus trees and olive trees.
One of the most distinctive features is the small temple with its panoramic terrace, dating back to the early 19th century and enjoying beautiful views across the valley and surrounding hills.
The possibility of building a swimming pool in the lower garden has already been verified with the local Municipality.
Location and Potential
The property is located in the hills north of Lucca, above Ponte a Moriano, in a setting that combines privacy, panoramic views and convenient access to the city.
Thanks to its size and, in particular, the presence of numerous independent buildings, the estate is suitable both as a prestigious private residence and for a more extensive redevelopment project, subject to planning regulations and the necessary authorisations.
A further point of interest is that the villa is not subject to restrictions by the Italian Fine Arts and Heritage Authority.
**Asking price: Eu.2,700,000**
The estate, entirely enclosed by walls, comprises the main villa, a farmer’s house with a private chapel, a lemon house, a barn and several additional outbuildings, creating the atmosphere of a small private hamlet.
The Villa
The property has very ancient origins: its foundations date back to the 12th century, when the site was probably used as a lookout point over the valley. The present villa was rebuilt in the early 19th century and later renovated in 1836 as the owners’ main residence.
The main villa is arranged over three floors, with approximately 1,384 sqm of floor space, in addition to approximately 114 sqm of cellars on the basement level.
The interiors are spacious and retain the character of a historic residence. The internal layout also allows the building to be divided, if required, into several independent units, while maintaining access to the main reception rooms on each floor.
The Outbuildings
One of the most interesting features of the estate is the number of separate buildings included in the property.
The farmer’s house, measuring approximately 327 sqm in total, includes residential accommodation and a private chapel on the upper floor, while the ground floor contains agricultural rooms, cellars and service areas.
The estate also includes a lemon house of approximately 132 sqm, a two-storey barn of approximately 152 sqm, as well as a wash house, a traditional chestnut drying house, a hen house and several smaller service buildings.
The farmer’s house, lemon house and barn require renovation, offering interesting opportunities to restore and adapt these spaces to different uses, subject to current planning regulations and the necessary authorisations.
Garden and Outdoor Areas
The property includes approximately 7,000 sqm of land, arranged over different levels and featuring mature trees, ornamental and fruit plants, camellias, antique roses, wisteria, citrus trees and olive trees.
One of the most distinctive features is the small temple with its panoramic terrace, dating back to the early 19th century and enjoying beautiful views across the valley and surrounding hills.
The possibility of building a swimming pool in the lower garden has already been verified with the local Municipality.
Location and Potential
The property is located in the hills north of Lucca, above Ponte a Moriano, in a setting that combines privacy, panoramic views and convenient access to the city.
Thanks to its size and, in particular, the presence of numerous independent buildings, the estate is suitable both as a prestigious private residence and for a more extensive redevelopment project, subject to planning regulations and the necessary authorisations.
A further point of interest is that the villa is not subject to restrictions by the Italian Fine Arts and Heritage Authority.
**Asking price: Eu.2,700,000**
-
Tipo di proprietà
Villa
-
Prezzo/piede²
$141
-
Emissioni
G
Caratteristiche
- Giardino
- Terrazza
- Camino
- Vista sulle montagne
- Vista Città
- Vista panoramica / Scenica
- Seminterrato
- Privacy
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Area Moriano - Brancoli, Lucca, Toscana
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Prezzo per sqft
Basso
Alto
Questa proprietà di lusso a Pieve di Brancoli, Lucca, offre una vita serena nella campagna toscana con rapido accesso al centro storico di Lucca. Situata a 40 minuti dall’Aeroporto Internazionale di Pisa e vicino alle principali stazioni ferroviarie, gli abitanti godono di viaggi agevoli. La zona comprende rinomati ristoranti locali, circoli di golf e scuole, ideale per uno stile di vita equilibrato tra cultura e natura.
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Attrazioni
Scuole
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Aeroporto
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Stazione ferroviaria
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Cultura & Patrimonio
15 min
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Scuola Internazionale
20 min
Istituto Tecnico Industriale Statale A. Meucci
Scuola Pubblica
15 min
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Ultimo aggiornamento
Settembre 24
Prima pubblicazione
Settembre 24
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