Azienda Agricola Con Vigneto In Vendita A Lucca, Toscana

Azienda agricola con vigneto e oliveto in vendita a Lucca
, Toscana, Italia.
Questa proprietà rurale è composta da una villa con taverna e cantina, e separatamente un ripostiglio, un garage e una tettoia. Inoltre, essendo una vera azienda agricola, è dotata di un vigneto, un uliveto, un bosco e un terreno incolto.
POSIZIONE
Questa intrigante tenuta agricola si trova a soli 12 km dalle mura storiche della bellissima città di Lucca, immersa nelle colline del Comune di Lucca e ha un accesso molto facile attraverso strade per lo più asfaltate.
DISTANZE (IN KM)
Lucca: 11.7
Aeroporto Internazionale di Pisa: 41
Aeroporto di Firenze Peretola: 124
La Costa: 76
Come diciamo spesso, è la Toscana, praticamente tutto è raggiungibile in un’ora di auto!
LA VILLA
La villa della fattoria si trova nella parte più pianeggiante della proprietà, circondata da un pittoresco paesaggio rurale dove i filari di vite si mescolano alle dolci colline della Toscana.
La villa è composta da due piani: il piano terra e il seminterrato. Il piano terra ospita la residenza principale, che emana il tipico fascino rustico toscano con i suoi pavimenti in cotto e gli archi che conferiscono un senso di spaziosità agli ambienti.
PIANO TERRA
Più in dettaglio, questo livello è composto da un ingresso con una scala in muratura che conduce al seminterrato, una cucina con dispensa e accesso sul retro, un soggiorno a pianta aperta - con un camino funzionale - e sala da pranzo, due camere da letto, un bagno e una camera da letto con bagno privato.
Le camere sono luminose e spaziose, offrono una vista sulla campagna circostante e una privacy assoluta, degna delle più belle residenze di campagna della Toscana.
SEMINTERRATO (PIANO -1): LA TAVERNA
Dal pianerottolo si accede al seminterrato con una taverna con soffitto di 2,05 metri e camino e un bagno. Inoltre, su questo piano, accessibile dall’esterno, c’è un locale tecnico.
PIANO SEMINTERRATO (PIANO -2): LA CANTINA
Ora, tornando al pianerottolo, oltre alla taverna, le scale conducono a una vasta cantina con un soffitto di 3,36 metri.
SPAZI AGGIUNTIVI:
Oltre alla villa ci sono tre strutture che completano la proprietà: il ’ripostiglio’ (ripostiglio), la ’rimessa’ (garage) e la ’tettoia’ (tettoia).
ACCESSO
Raggiungere la fattoria con la propria auto è facile. La maggior parte della strada è asfaltata, sia che si arrivi da Lucca che da altro. L’ultimo tratto, tuttavia, non lo è, ma l’accesso è semplice. Una macchina normale è sufficiente; non è necessario un veicolo 4×4. In effetti, essendo un’azienda agricola con vigneto e oliveto, probabilmente una piccola auto non sarà tutto ciò che guiderai in azienda!
GIARDINO E TERRENO
Vigneto: 16.465 mq
Uliveto: 3.872 mq
Terreno incolto: 9.420 mq
Terreno boschivo: 15.415 mq
Vigneto: Vigneto misto di Merlot, Sangiovese, Vermentino, Trebbiano (circa 5000 viti) con una produzione minima di 5000 litri di vino all’anno.
Oliveto: Oliveto con 80/100 olivi con una produzione minima di 175 litri all’anno.
Inoltre, questa fattoria toscana dispone di 2 pozzi, uno con una profondità di 6 metri e l’altro con una profondità di 9 metri, entrambi non artesiani e aperti. In ogni caso, la casa è rifornita di acqua dalla rete idrica comunale. Nel vigneto c’è anche un pozzo di drenaggio che convoglia l’acqua verso il pollaio.
I vigneti sono recintati, ma il terreno intorno alla casa non lo è e non sono presenti sistemi di irrigazione fissi.
LA PISCINA
Sebbene attualmente non esista una piscina, è certamente possibile costruirla dopo aver presentato un progetto e ottenuto l’approvazione degli uffici competenti.»
PARCHEGGIO
Il parcheggio è disponibile all’interno della proprietà per la vostra comodità.
VISTE
La vista è quella della meravigliosa campagna toscana, con un terreno verde lussureggiante e paesaggi collinari.
STATO DI MANUTENZIONE
Nonostante l’immobile sia in buone condizioni, sono ancora necessari alcuni lavori di ammodernamento.
UTENZE
Gas: bombola di gas per cucinare.
Acqua: acqua comunale
Elettricità: rete
Riscaldamento con radiatori alimentati a diesel e stufa a legna ventilata.
Scarico delle acque reflue con fossa settica.
SICUREZZA
È stato installato un recente sistema di allarme.
ULTERIORI INFORMAZIONI/POTENZIALE UTILIZZO
Questa proprietà a Lucca, in Toscana, è attualmente offerta sul mercato come azienda agricola. Se qualcuno desidera convertirla da azienda agricola in abitazione residenziale privata, in genere dovrebbe essere sottoposta a un processo di deruralizzazione, a meno che il proprietario non sia un agricoltore attivo.
ATTESTATO DI PRESTAZIONE ENERGETICA E.P.C. — ITALIANO A.P.E.
Data: **** — Classe: (Al momento siamo in attesa di conferma da parte dell’agente di quotazione)
EPgl, nren: **** kWh/m2*anno
TI PIACE QUESTA PROPRIETÀ IN VENDITA IN TOSCANA? PRENOTA UNA VISITA!
Se desideri un tour privato di questa azienda agricola con vigneto in vendita a Lucca, in Toscana, inviaci subito un messaggio e prenota una visita oggi stesso!
Tieni presente che un preavviso è fondamentale quando si programmano gli appuntamenti. Le prenotazioni all’ultimo minuto potrebbero comportare la mancata visualizzazione. Condividi