Palazzo Iconico Con Vista Panoramica Sul Mare A Grottammare Alta 76 Lq

In posizione collinare con vista sul centro storico di Grottammare Alta, uno dei Borghi più belli d’Italia, elegante palazzo di circa 344 mq su tre livelli, recentemente restaurato, con zone giorno panoramiche, 4 camere da letto, 5 bagni, terrazze e cortili vista mare. Possibilità di suddivisione in cinque unità indipendenti, ideali per redditi da locazione.

Posizione geografica
Il Palazzo Storico Vista Mare è situato in una posizione dominante sul centro storico medievale di Grottammare Alta, annoverato tra i «Borghi più belli d’Italia» e noto per la sua eccezionale vista panoramica, sospesa tra mare e colline. I suoi incantevoli vicoli offrono una vista spettacolare sulla Riviera delle Palme e sul Mare Adriatico, in un ambiente che unisce fascino architettonico e natura.
Oltre alla sua bellezza storica e naturale, Grottammare conserva anche un’aura leggendaria: si narra che nelle grotte e nelle cavità del borgo scorreva acqua miracolosa, che l’aria mite e ricca di iodio fosse in grado di guarire e che i monaci medievali la considerassero un luogo di rinascita e purificazione. Questi racconti contribuiscono ancora oggi a rendere il borgo un luogo affascinante, ricco di storia e magia.

La parte più moderna di Grottammare, affacciata sul mare, dista solo 5 minuti in auto (2,5 km). In pochi minuti si possono raggiungere anche Cupra Marittima (5 km) e San Benedetto del Tronto (6 km), due rinomate località della Riviera delle Palme.
Nell’entroterra, in circa 45 minuti di auto, si può raggiungere la bellissima città di Ascoli Piceno (43 km), mentre proseguendo lungo la costa si possono raggiungere Civitanova Marche (46 km) e Porto Recanati (63 km). Nel giro di un’ora si possono raggiungere anche famose località balneari come Numana, Sirolo e la città di Ancona, mentre verso sud si può raggiungere Pescara, a circa 80 km di distanza, in poco più di un’ora di auto.

Gli aeroporti più comodi sono Ancona (93 km, circa 1 ora) e Pescara (88 km, circa 1 ora e 10 minuti), mentre gli aeroporti di Perugia (170 km) e Rimini (176 km) sono raggiungibili in circa un’ora e cinquanta minuti.

Descrizione degli edifici
Palazzo Storico Vista Mare si sviluppa su tre piani, con una superficie lorda di circa 344 mq, più un ampio cortile pavimentato e terrazze con splendida vista sul mare al piano terra e due terrazze di 13 e 23 mq al primo piano.

Piano terra
- Sala d’ingresso
- Ampio soggiorno con accesso alle aree esterne con vista sul mare che corre lungo due lati dell’edificio
- cucina
- bagno a servizio della zona giorno
- camera da letto
- bagno
- ripostiglio
- deposito biciclette con accesso esterno.

- Primo piano
- due ampie camere da letto, entrambe con bagno privato e ciascuna con accesso a una terrazza privata (23 e 13 m²).

Secondo piano - con una master suite o un appartamento indipendente
- Ampio soggiorno
- piccolo studio (con collegamenti per una cucina)
- camera da letto
- bagno

La proprietà è estremamente flessibile e, per chi lo desidera, c’è la possibilità di dividere la proprietà in un massimo di quattro unità indipendenti, grazie ai collegamenti esistenti per angolo cottura/cucina.

Stato e finiture
L’edificio è considerato uno dei più belli di Grottammare, grazie alla sua posizione nel punto più panoramico della città e alle antiche rovine del castello. La sua immagine è diventata iconica, apparendo sulle riviste, sulle cartoline ufficiali e persino nel gioco Monopoly dedicato alla Riviera delle Palme.
La residenza vanta una storia illustre: in passato era la residenza di un monsignore, in un periodo in cui Grottammare era una destinazione estiva per la Chiesa cattolica vaticana.
Già iscritta al Catasto Gregoriano (1835-1836), è stata oggetto di un accurato restauro conservativo sotto la supervisione della Soprintendenza ai Beni Culturali, che ha preservato le caratteristiche architettoniche originali adattando l’edificio agli standard strutturali ed energetici contemporanei.

L’immobile è stato ristrutturato ed è in fase di completamento.
Le pareti sono state consolidate con la tecnica «cuci e scuci», utilizzando mattoni d’epoca; la pavimentazione originale è stata mantenuta al piano terra, mentre le terrazze sono state pavimentate in travertino color noce invecchiato e i piani superiori rifiniti con parquet artigianale Bernabei. La ristrutturazione è completata da infissi, persiane e persiane in legno massello su misura.

Aree esterne
La proprietà si distingue per i suoi spazi esterni di particolare fascino, perfettamente integrati con l’architettura della residenza.
Un cortile di circa 180 metri quadrati accoglie i visitatori con un’elegante pavimentazione che alterna piastrelle di recupero e travertino color noce; da qui si accede a due terrazze panoramiche con vista mare, rivestite in travertino beige, e a un raffinato spazio semicoperto delimitato dalle antiche mura originali, impreziosite da piastrelle d’epoca.
Completa la proprietà un cortile perimetrale esterno di circa 60 mq, destinato a giardino secondo un progetto paesaggistico approvato, inscircondato dalla macchia mediterranea e caratterizzato da essenze tipiche locali e aranci amari, simbolo distintivo della zona.
È inoltre prevista l’installazione di una mini piscina di 4x3 metri, ideale per valorizzare ulteriormente gli spazi esterni e offrire un’area relax con vista.

Servizi e utenze
- Sistema di riscaldamento suddiviso in zone indipendenti (piano terra, primo e secondo piano), con termoconvettori al piano terra e al primo piano e riscaldamento a pavimento combinato con termoconvettori al secondo piano.
- Caldaia elettrica a pompa di calore con una potenza termica di 16 kW.
- Stufa a camino nel soggiorno al piano terra.
- Impianto elettrico con alimentazione da 4 kW.
- Impianto di condizionamento misto con unità split e impianto radiante a pavimento.

Utilizzo e possibili utilizzi
Grazie alla sua posizione panoramica, alla vicinanza al mare e agli ottimi collegamenti con le principali località della costa adriatica, la proprietà è ideale sia come residenza permanente che come seconda casa per le vacanze.
La presenza di più layout di cucina consente di suddividere la proprietà in un massimo di quattro appartamenti indipendenti, di cui tre bilocali e un grande appartamento padronale al piano superiore (con la possibilità aggiuntiva, per chi è interessato, di acquistare una porzione adiacente, ancora da ristrutturare, in cui creare una quinta unità abitativa). Questa possibile configurazione rende la proprietà ideale come investimento ad alto rendimento, in quanto consente di vivere in una parte della casa e affittare le altre unità, garantendo una sostenibilità economica indipendente.

I preziosi spazi esterni panoramici, tra cui cortili e terrazze con vista mare, sono una caratteristica rara e distintiva nel contesto dei centri storici, esaltando ulteriormente il fascino e la versatilità di questa residenza.