«Raum Für Ideen — Wohnen Und Arbeiten Perfettamente Combinati»

Diese Liegenschaft in Grafenstein bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und überzeugt durch eine großzügige Architektur sowie eine durchdachte Grundstruktur. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet praktische Nutzflächen im Erdgeschoss (3 Werkstätten / Garagen) mit einem hellen und offenen Wohnbereich im Obergeschoss.

Immo-Hoch² Highlights

• Ruhige Wohnlage in Grafenstein, wenige Minuten von Klagenfurt entfernt

• Wunderschönes Einfamilienhaus mit zwei Ebenen - EG: Gewerbe - OG: Wohnung

• Sehr große Garagenfläche / Werkstätten 2- 3 Stck  mit Vorraum, WC ca. 174qm mit Strom, Wasser, Heizung

• Großzügige moderne Wohnung mit ca 145qm im Obergeschoss 

• 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit großer Terrasse, Küche mit Essbereich, Badezimmer, WC

• Die Liegenschaft hat im Außenbereich viele Parkmöglichkeiten

• Leben und Arbeiten unter einem Dach oder ein perfektes Investment auf ca 319qm 

• Gute Anbindung an Klagenfurt und den Zentralraum Kärnten

Bereits beim ersten Blick wird deutlich, dass hier ein Haus mit viel Potenzial auf seine neuen Eigentümer wartet. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine solide Grundlage, um moderne Wohnkonzepte umzusetzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich im Obergeschoss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet das Herzstück des Hauses.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt. Sie erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien.

Das Erdgeschoss bietet neben einer sehr großen Werkstätten bzw. Garagenfläche zahlreiche zusätzliche Nutzräume, die vielseitig verwendet werden können – sei es als Werkstatt, Hobbyraum, Lagerfläche oder Vermietung und für weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Neben den großzügigen Garagen stehen ein Technikraum, ein Holzlager, WC sowie ein Aufenthaltsraum zur Verfügung

Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als ideales Zuhause für Familien oder Menschen, die Wert auf großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage legen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen und stehen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Die angebotene Liegenschaft befindet sich in Grafenstein, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage östlich von Klagenfurt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Grafenstein zählt zu den beliebten Wohngemeinden im Zentralraum Kärnten und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie Gastronomie befinden sich in kurzer Distanz. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche infrastrukturellen und wirtschaftlichen Vorteile einer urbanen Umgebung.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu Naherholungsgebieten macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.