Rif. D/Cs3587 1 — Terreno Agricolo In Vendita

D/CS3587 — In esclusiva, proponiamo un agriturismo vicino al paese di Grilli nel comune di Gavorrano, in località Podere Cerretelle. L’azienda agricola ha due principali produzioni agricole, la viticoltura e l’olivicoltura. Si estende su un dolce terreno collinare adatto alla coltivazione di viti e olive, per un totale di 99 ettari, su terreni prevalentemente sabbioso-limosi ideali per la produzione di ottimi vini. Ci sono anche circa 10 ettari di bosco, con querce da sughero, querce, lecci e corbezzoli, dove nelle stagioni più umide si possono trovare ottimi funghi. Nella valle ci sono diversi magazzini e un appartamento, che funge da ufficio, deposito attrezzi e per prodotti fitosanitari e fertilizzanti. In cima, al centro della fattoria, c’è una casa colonica parzialmente diroccata che si affaccia su gran parte dei vigneti e degli uliveti, offrendo una vista mozzafiato sulla tenuta e sul terreno circostante. Il casale era stato oggetto di uno studio per un eventuale piano di recupero. Un lago e una stazione di pompaggio per l’irrigazione, poco distanti dalla zona centrale della fattoria, completano la proprietà. La superficie totale è così suddivisa: La superficie viticola è attualmente di 27,50 ettari, con i seguenti vitigni: Sangiovese, Nielluccio, Cabernet Sauvignon, Merlot, Vermentino e Malbech. La superficie di coltivazione dell’olivo è di circa 39 ettari con 10.800 ulivi, iscritti al consorzio dell’olio IGP Toscano, con un impianto tradizionale di 6 x 5,50 metri, e il sistema di allevamento è un vaso policonico. Le varietà sono quelle tipiche toscane: Frantoio, Pendolino e Leccio del Corno in egual misura, con una piccola colonia di Arbequina, una varietà Spagnola, e Koroneiki, una varietà greca, entrambe altamente produttive e entro il 5% del totale delle piante consentite dal consorzio IGP Toscana. La prima superficie piantata di circa 17 ettari ha ora raggiunto la maturità e le piante hanno il potenziale per una produzione costante da 5.000 a 8.000 kg per ettaro. Le proprietà dell’azienda sono composte da: 1 appartamento composto da cucina, camera da letto e bagno di circa 65 mq, attualmente utilizzato come ufficio; 1 magazzino di circa 400 mq contenente officina, spogliatoi e un bagno per i lavoratori, con il resto utilizzato per lo stoccaggio dei trattori; 1 magazzino di 230 mq, metà recintato utilizzato come deposito di fertilizzanti e attrezzature, metà come rimessa; 1 magazzino di circa 430 mq utilizzato per lo stoccaggio di materiali per vigneto e ulivo manutenzione boschetto; 1 capannone, aperto su due lati, di 420 mq, utilizzato anche per lo stoccaggio di trattori e carrelli; 1 edificio di 50 mq, composto da 2 locali, uno per la stazione di pompaggio; 1 casale parzialmente diroccato su due piani con annessi, con volumi recuperabili. All’interno della proprietà è presente un lago artificiale con 1,30 ettari di superficie e una capacità di 45.000 metri cubi, che consente la fertirrigazione, rendendo la concimazione molto più rapida ed economica rispetto alle applicazioni al suolo o fogliari. Inoltre, negli anni secchi, aiuta a salvare le produzioni consentendo agli ulivi di conservare la maggior parte dei loro frutti. L’acqua può anche aiutare i vigneti a ottenere una migliore maturazione dell’uva.