Agriturismo Gavorrano

In una delle zone più suggestive della Maremma Grossetana, 23 km dla mare Castiglione Della Pescaia e con agevole accesso alle principali vie di comunicazione, si propone in vendita un raro complesso rurale di pregio, composto da due casali storici in pietra, vigneto, oliveto e piscina, per una superficie fondiaria complessiva di circa 8 ettari.

IL COMPLESSO EDILIZIO
Il corpo principale è un casale di origine storica interamente realizzato in pietra locale con fasce in laterizio a vista, sviluppato su due livelli fuori terra per una superficie abitativa di ampia consistenza. Il piano terra si distingue per un grandioso salone open space caratterizzato da volte a botte in mattoni di cotto e arcate passanti che scandiscono gli ambienti in modo scenografico, conservando intatta l’anima rurale dell’edificio e integrandola con finiture contemporanee di qualità. La zona living si conclude in un ambiente con vetrata industriale in ferro e acciaio, soluzione di design che coniuga il carattere storico dell’immobile con un gusto architettonico moderno. Il piano superiore, raggiungibile tramite scala esterna in mattoni, ospita le camere da letto.
Il corpo secondario, indipendente e di analoga costruzione in pietra su due livelli, è dotato di pergolato laterale e accesso autonomo, destinabile a residenza per ospiti o unità abitativa indipendente.
Il complesso conta complessivamente 6 camere da letto e 5 bagni.

IL CAPANNONE AGRICOLO E LE ATTREZZATURE
A completamento del complesso è presente un capannone agricolo di ampie dimensioni, funzionale e attrezzato, nel quale sono custoditi un trattore, uno scavatore e tutta la strumentazione necessaria alla conduzione del fondo. Questa dotazione, inclusa nella vendita, rappresenta un valore aggiunto concreto e immediato: l’acquirente acquisisce una proprietà già operativa, pronta alla conduzione agricola senza necessità di ulteriori investimenti in macchinari.

IL FONDO AGRICOLO
La proprietà è completata da un fondo agricolo produttivo di circa 8 ettari così composti: circa 3 ettari a vigneto, 600 piante di olivo con produzione di olio extravergine di qualità, e superfici a seminativo. Il vigneto rappresenta un asset di significativo valore, sia per la produzione corrente che per le possibilità di sviluppo in chiave enologica nell’ambito delle DOC/IGT della Maremma Toscana.

GESTIONE E PERSONALE
La proprietà dispone di personale di fiducia dedicato alla gestione e alla cura del podere, garantendo continuità operativa e manutenzione costante del fondo, del giardino e delle strutture. Durante il periodo estivo, la residenza viene tradizionalmente locata a una clientela fissa e consolidata nel tempo — un portafoglio di affittuari abituali che assicura un reddito da locazione stabile e ricorrente, senza necessità di intermediazione o attività promozionale. Questa caratteristica conferisce alla proprietà un profilo ibrido di assoluto interesse: seconda residenza di pregio con rendita garantita.

GLI SPAZI ESTERNI E LA PISCINA
Il giardino di pertinenza, ricco di essenze mediterranee — cipressi, palme, oleandri, agavi, glicine — incornicia la proprietà con colori e profumi che cambiano con le stagioni. La piscina di generose dimensioni, con bordo in laterizio e pavimentazione in pietra naturale, è inserita in un’area dedicata con solarium, gazebo e lettini, completamente schermata da siepe e integrata nel verde circostante. La vista spazia sulle colline della Maremma fino al profilo dell’Amiata.

POTENZIALITÀ DI SVILUPPO
La proprietà offre concrete possibilità di sviluppo in ambito ricettivo-agrituristico, in un territorio che registra una crescente domanda da parte di acquirenti italiani e internazionali. La combinazione di fabbricati storici di pregio, fondo produttivo, attrezzature agricole complete, personale esperto e clientela già acquisita costituisce una base eccezionale per un progetto di valorizzazione sia residenziale che imprenditoriale.

DATI SINTETICI
Superficie Classe Energetica: G