Tenuta Con Hotel DI Campagna, Spa E Vigneti In Vendita In Maremma, Toscana

Nel cuore della Maremma toscana, immersa in oltre 100 ettari di dolci colline, vigneti, uliveti e foreste mediterranee, sorge questa straordinaria tenuta biologica con Agriturismo (45 camere in totale), centro benessere e strutture dedicate alle attività agricole ed equestri. Un luogo autentico e affascinante, dove la bellezza del paesaggio toscano si fonde armoniosamente con importanti attività ricettive e produttive.
La proprietà, interamente biologica, produce vino, olio extra vergine di oliva e distillati, offrendo un’esperienza unica nel cuore della tradizione enogastronomica toscana. Tra i luoghi simbolicamente significativi della tenuta ci sono una suggestiva quercia secolare e un affascinante labirinto naturale, elementi che contribuiscono a rendere unico l’ambiente.

La proprietà si trova in una posizione tranquilla e appartata, senza elementi di disturbo nelle vicinanze. Un piccolo villaggio nelle vicinanze offre alcuni servizi di base e ospita vari ristoranti tipici toscani ideali per degustazioni e spuntini veloci. Per altre esigenze, è sufficiente raggiungere il paese di Gavorrano (meno di 15 minuti in auto), dove si trovano supermercati, banche, farmacie e scuole.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il complesso ricettivo è diviso in tre corpi principali: il primo è un Agriturismo caratterizzato da ambienti autentici e tradizionali; il secondo è un country hotel a 4 stelle, dotato di tutti i comfort e progettato per ospitare una clientela internazionale in cerca di relax e benessere; il terzo è costituito da edifici agricoli.

L’edificio San Leonardo (1.272 m² - 13.686 piedi quadrati, 20 camere da letto e 24 bagni) si sviluppa in due parti strutturalmente indipendenti ma funzionalmente interconnesse. Le aree comuni includono la sala d’attesa/relax all’ingresso, un ristorante con cucina professionale e bagni per gli ospiti. Per servire il ristorante, ci sono magazzini, una cella frigorifera, una cantina e un bagno per il personale. L’edificio ospita anche venti camere da letto con bagno privato per gli ospiti e un piccolo appartamento indipendente con angolo cottura, camera da letto e bagno (ideale per un custode).
Per l’Agriturismo sono disponibili una piscina di 14 × 7 m con un ampio solarium e un campo da tennis, perfettamente integrata nel paesaggio circostante.

L’edificio San Giuliano (790 m² - 8.500 ft², 14 camere e 14 bagni) si sviluppa su due piani e comprende quattordici camere da letto con bagno privato per gli ospiti, oltre a due ampi ripostigli al primo piano (potenzialmente utilizzabili come salotti comuni) e locali tecnici per gli impianti.

L’edificio San Giuseppe (790 m² - 8.500 piedi quadrati, 10 camere e 10 bagni), identico nell’aspetto al precedente, è composto da otto suite (soggiorno, camera da letto e bagno), due camere da letto con bagno privato e due grandi aree di stoccaggio (potenzialmente utilizzabili anche come aree comuni).

L’edificio San Biagio (376 m² - 4.046 ft², 4 bagni) è dedicato alle aree comuni del country hotel e alle attività amministrative. Ospita uffici con bagni per il personale, una grande hall con angolo bar (ideale per eventi), due saloni/sale giochi con accesso al portico, una sala biliardo e due bagni di servizio.

L’edificio Sant’Egidio (283 m² - 3.045 ft², 3 bagni) è il centro benessere del country hotel, che include una piscina coperta di 8,5 × 4,5 m utilizzabile tutto l’anno, reception, spogliatoi per gli ospiti (tutti con bagno), bagno turco, sauna, doccia emozionale e una sala relax con angolo massaggi.

La proprietà è completata da un importante settore agricolo e rurale costituito da una stalla (495 m² - 5.326 ft²) con dieci box per cavalli, deposito per il fieno e magazzini. Non lontano dalla stalla, c’è anche un grande annesso agricolo (1.044 m² - 11.233 ft²) precedentemente utilizzato per il ricovero degli animali e parzialmente da ristrutturare e un capanno per gli attrezzi (103 m² - 1.108 ft²)

ESTERNO
La tenuta si estende per circa 101,7 ettari (251,3 acri) sulle colline della Maremma e gode di un’ottima esposizione al sole, nonché della vicinanza al mare, creando un microclima molto particolare. Tutte le colture sono coltivate con metodi biologici certificati e i prodotti sono in parte utilizzati nel ristorante dell’azienda. Intorno agli edifici è stato creato un parco alberato di 3,0 ettari che offre numerose opportunità per rilassarsi all’aperto in tutta tranquillità.

Il terreno agricolo comprende anche un vasto uliveto (31,4 ettari) che produce un ottimo olio extravergine con olive delle varietà Moraiolo, Leccino, Frantoio e Morcaio.

Poi c’è il vigneto che produce ottimi vini IGT (rosso, bianco, rosato e passito), venduti a prezzi compresi tra 7,00€ e 25,00€.
• Superficie dei vigneti: 16,0 ettari (39,7 acri)
• Varietà: Sangiovese, Syrah, Montepulciano, Viognier, Vermentino, Malvasia, Trebbiano
• Altitudine: 150 m slm
• Allevamento: cordone speronato potato, Guyot (5.000 viti/ha)
• Produzione di vino: fino a 180.000 bottiglie/anno

Il resto dell’azienda è covcircondati da terreni coltivati (23,5 ettari) che potrebbero essere utilizzati per piantare nuovi vigneti o altre colture tipiche locali, e boschi (27,5 ettari) che offrono interessanti opportunità per passeggiate ed escursioni nella natura incontaminata della Maremma.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Servizi più vicini (1km; 5’), Gavorrano (10km; 15’), Follonica (25km; 20’), Castiglione della Pescaia (25km; 30’), Roccastrada (30km; 30’), Grosseto (30km; 30’), Montalcino (80km; 1h 5’), Saturnia (85km; 1h 30’), Siena (95km; 1h 15’), Pienza (100km; 1h 30’), Volterra (115km; 1h 35’), Castellina in Chianti (120km; 1h 35’), Gaiole in Chianti (125km; 1h 40’), Pisa (130km; 1h 40’), Firenze (165km; 2h 20’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Grosseto C. Baccarini (30km; 30’), Firenze A. Vespucci (185km; 2h 10’), Roma Ciampino (220km; 2h 30’), Roma Fiumicino (201km; 2h 10’), Perugia San Francesco (205km; 2h 30’), Bologna G. Marconi (260km; 3h 10’)