Villa Padronale Con Vigneti In Vendita Nel Chianti Rufina, Toscana

Sulle colline di Firenze, nella regione del Chianti, tenuta vinicola di 16,4 ettari con vigneto Chianti Rufina DOCG e villa padronale in vendita. La proprietà dispone di una propria cantina di vinificazione, già attrezzata e funzionante, che consente di produrre circa 65.000 bottiglie di vino all’anno (con possibilità di aumentare fino a circa 90.000). La villa, finemente ristrutturata e suddivisa in appartamenti, è molto adatta sia come abitazione privata che come agriturismo.
La cantina si trova a soli 1,5 km da un piccolo paese di campagna dove sono comunque disponibili tutti i servizi necessari e a poco meno di un’ora da Firenze dove c’è anche un comodo aeroporto internazionale.

DESCRIZIONE DELL’EDIFICIO
La villa padronale (1.024 mq - 11.018 piedi quadrati, 10 camere da letto e 8 bagni) è un grande edificio diviso in due sezioni, una signorile più recente e una più antica in pietra. L’edificio ospita la barricaia nel seminterrato, un ristorante con cucina professionale e cinque appartamenti (uno dei quali è attualmente abitato dal proprietario):
- Apt. N°1: ingresso, soggiorno, cucina, sala da pranzo, due camere da letto e due bagni;
- Apt. N°2: ingresso, soggiorno, cucina, sala da pranzo, tre camere da letto e due bagni;
- Apt. N°3: cucina con terrazza, camera da letto e bagno;
- Apt. N°4: soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e bagno;
- Apt. N°5: soggiorno, cucina, due camere da letto e bagno.

Il fienile (200 mq - 2.152 piedi quadrati, 4 camere da letto e 2 bagni), situato accanto alla villa, è diviso in due appartamenti, uno per piano:
- Apt. N°6: soggiorno, cucina, due camere da letto e bagno;
- Apt. N°7: soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e bagno.

Gli edifici sono circondati da un giardino di 6.800 mq con parcheggio e terrazze pavimentate.

Un capannone (210 mq - 2.260 piedi quadrati) con pareti in muratura e tetto in lamiera consente di ricoverare veicoli agricoli e attrezzi per la lavorazione dei vigneti.

La cantina (360 mq - 3.874 piedi quadrati, 1 bagno) è un edificio della metà del XIX secolo in pietra e mattoni come da tradizione ma interamente ristrutturato nel 2000. Al piano terra si trovano la sala di lavorazione, un magazzino e un bagno. Al piano superiore si trovano la sala degustazione e gli uffici.

ESTERNO E PRODUZIONE DI VINO
Il vigneto (13,2 ha) è registrato come Chianti Rufina DOCG e copre quasi la totalità della tenuta. I primi impianti risalgono al 1972-1973 con Sangiovese e Malvasia. Nel 1994 il Sangiovese ebbe una prima espansione, insieme ai nuovi impianti di Trebbiano e Canaiolo. Nel 1997 viene aggiunto altro Sangiovese alla proprietà. Nel 2003 è la volta del Merlot, del Syrah e del Pinot Nero. Infine, nel 2016, viene piantato ancora più Sangiovese insieme al Ciliegiolo e al Pinot Bianco.
- Superficie del vigneto: 13,2 ettari (32,6 acri)
- Varietà: Sangiovese, Malvasia, Syrah, Pinot Nero, Merlot, Ciliegiolo, Pinot Bianco, Trebbiano, Canaiolo
- Anno di impianto: [informazioni nascoste]
- Altitudine ed esposizione: 280 — 380 m (est — ovest)
- Allevamento: cordone speronato potato, Guyot (2.700 — 4.600 piante/ha)
- Composizione del terreno: argilloso
- Produzione annua: 65.000 bottiglie (fino a 90.000)

La cantina si concentra sulla produzione dei seguenti vini:
- Chianti Rufina DOCG: 100% Sangiovese
- Toscana Rosso IGT: 100% Sangiovese
- Toscana Rosé IGT: 100% Sangiovese
- Vinsanto Chianti DOC: Malvasia, Trebbiano
- Grappa: Sangiovese

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Città con servizi (1,5km; 5’), Rufina (12km; 20’), Pontassieve (19km; 30’), Firenze (38km; 55’), Arezzo (84km; 1h 20’), San Gimignano (88km; 1h 35’), Volterra (110km; 1h 55’), Siena (110km; 1h 50’), Montepulciano (117 km; 1 ora 45’), Montalcino (144 km; 2 ore 15’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (63km; 1h 5’), Bologna G. Marconi (105km; 1h 30’), Pisa G. Galilei (123 km; 1h 45’), Perugia San Francesco (167km; 2h 5’), Grosseto C. Baccarini (180km; 2h 30’), Roma Ciampino (295 km; 3h 10’), Roma Fiumicino (310 km; 3 ore 15’)