Rustico Cortona

Immersa nella quiete delle colline cortonesi, questa proprietà d’eccezione è raggiungibile tramite una strada bianca di 300 metri e si trova a soli 4 km in auto o 800 metri a piedi dal rinomato centro storico di Cortona.
Sviluppata su due livelli per circa 250 metri quadrati, la dimora offre ambienti caldi e luminosi.
Il piano terra accoglie gli ospiti con una zona giorno composta da salotto relax, uno studio, una cucina funzionale dal sapore rustico e una sala da pranzo. Sempre su questo livello sono presenti un vano guardaroba, un bagno di servizio e un’ulteriore stanza adibita a camera da letto con bagno e zona lavanderia. Completano questo livello uno splendido giardino d’inverno e altri vani a uso magazzino e locale tecnico.
Salendo al primo piano, si viene accolti da un ulteriore soggiorno, un bagno e tre camere da letto, di cui una molto ampia con un soppalco a uso deposito e accesso alla terrazza esterna coperta.
All’esterno, abbracciano la residenza 11.190 mq di terreno che formano un’oasi verde articolata in aree dedicate al relax e al wellness con angoli di meditazione, un laghetto, un boschetto di bambù e una sauna finlandese da esterno.
Il terreno offre anche la possibilità di una produzione agricola autonoma grazie a un uliveto secolare in produzione e a filari di vite, ideali per realizzare la propria selezione privata di vino e olio extravergine d’oliva toscano.

STATO E FINITURE
La dimora vanta un ottimo stato di manutenzione grazie a un restauro che ha conservato intatto il fascino rustico originale, mantenendo le pavimentazioni in condizioni pressoché immacolate.
La spiccata personalizzazione degli interni, attualmente ricchi di arredi, invita a spingere lo sguardo oltre per intuire la naturale ampiezza e le infinite potenzialità degli spazi.

SERVIZI E UTENZE
La proprietà unisce la massima sicurezza, garantita da allarmi avanzati e infissi antisfondamento, a un’impiantistica totalmente autonoma. Le utenze comprendono l’approvvigionamento idrico da un pozzo privato con cisterna da cinquemila litri, scarichi a fitodepurazione e un sistema di riscaldamento a GPL (a pavimento al piano terra e con radiatori al primo piano), integrato da camini e stufe a legna.

UTILIZZI E POTENZIALITÀ
Sospesa tra l’assoluta quiete del proprio parco e la comoda vicinanza a Cortona, questa dimora offre una rara flessibilità: è un rifugio ideale sia come elegante residenza principale da vivere tutto l’anno, sia come esclusiva villa in cui trascorrere vacanze indimenticabili.

UBICAZIONE
Pur godendo di assoluta privacy, questa dimora garantisce collegamenti strategici invidiabili, permettendo di raggiungere i servizi di prima necessità in appena dieci minuti, Arezzo in circa 40 minuti e Firenze in un’ora e mezza. Gli aeroporti più vicini sono quello di Perugia a circa 50 minuti d’auto e quello di Firenze a 1 ora e 40 minuti.
Classe Energetica: G