Rustico/Casale/Corte In Vendita A Cortona, Pierle

DESCRIZIONE DELLA PROPRIETÀ

A breve distanza da Cortona, in posizione strategica vicino a centri artistici e culturali, e a pochi passi dal Lago Trasimeno, si trovano due splendidi casali immersi nelle Valli del Niccone a Mercatale in Val di Pierle. I casali offrono viste panoramiche sulle colline circostanti, oltre che sul lussuoso Castello di Reschio. La piscina esalta ulteriormente il fascino di questa proprietà, rendendola unica nel suo genere.

COMPOSIZIONE INTERNA

Il primo casale in pietra si sviluppa su due livelli, per un totale di 195 mq, offrendo spazi ampi e luminosi. Un ampio soggiorno conduce al piano terra, che dispone di cucina abitabile, soggiorno, sala fitness e bagno. Il piano superiore dispone di tre luminose camere matrimoniali e un altro bagno.
Il secondo casale si estende su un piano, misura 120 metri quadrati, offrendo anche spazi luminosi. La zona giorno è composta da una cucina recentemente ristrutturata e da un soggiorno con camino; mentre la zona notte offre quattro ampie camere da letto e due bagni, uno en-suite. Il piano seminterrato dispone di due ampi locali adibiti a cantina e garage. La proprietà comprende anche un edificio polifunzionale di 171 metri quadrati.

SPAZI ESTERNI

La proprietà è circondata da un parco di 90.000 mq; la piscina panoramica offre lo spazio perfetto per rilassarsi e godersi la vista sulle colline umbre e toscane. La proprietà comprende anche una bellissima tartufaia con 500 alberi di nocciole e un uliveto di un ettaro con 90 alberi.
La proprietà vanta anche un bellissimo lago privato e un incantevole gazebo naturale in edera, oltre a innumerevoli alberi da frutto.

STATO E FINITURE

La ristrutturazione della proprietà è stata eseguita meticolosamente, rispettando le tradizioni locali e preservando il fascino autentico degli antichi edifici umbro-toscani. Il rivestimento in pietra crea un’atmosfera accogliente e caratteristica. Le finestre con doppi vetri e le persiane esterne non solo garantiscono una perfetta efficienza energetica, ma aiutano anche a preservare il caratteristico stile rustico della proprietà.

USO E POTENZIALITÀ

Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi cerca un rifugio esclusivo, immerso nella natura ma in una posizione comoda per tutti i principali servizi. È perfetto come residenza privata, ideale per chi cerca una completa privacy, o come struttura ricettiva che offre esperienze indimenticabili in un ambiente unico. La versatilità della proprietà la rende adatta a diversi usi, prestandosi perfettamente alla suddivisione degli spazi esistenti, fornendo una varietà di soluzioni abitative e di ospitalità.

DISTANZE E POSIZIONI

Città
Gubbio 52 km
· Assisi 60 km
Perugia 36 km
Roma 208 km
Firenze 120 km

Mare e laghi
· Lago Trasimeno a 16 km
· Mare Adriatico 120 km
· Mar Tirreno 150 km

Aeroporti
Aeroporto di Perugia 44 km
Aeroporto di Roma 220 km
Aeroporto di Firenze 140 km
Autostrada
· E45 30 km