Casa Rurale A Cortona

In Val di Pierle, tra Toscana e Umbria, a pochi chilometri da Cortona antico borgo con piscina di circa 1200 mq immersa nel suo terreno privato di circa 43 ettari con vigneto di ottima produzione. Il meraviglioso borgo in parte da ristrutturare e in parte restaurato è attualmente destinato all’ospitalità che sorge in un contesto di dolci colline facilmente accessibili dalle principali città storiche toscane. All’interno della proprietà meraviglioso casale da ristrutturare con possibilità di costruire una piscina panoramica
Descrizione
A soli dieci minuti di auto da Cortona l’antico borgo si caratterizza per la generosa estensione del terreno e della superficie da utilizzare per scopi residenziali. Il nucleo centrale si sviluppa su tre livelli, attualmente ospita la villa principale con la grande cucina, il soggiorno caratterizzato dall’antico camino in pietra e l’ampia zona notte situata al primo piano. Adiacente a questa parte abitabile si possono apprezzare grandi volumi da riorganizzare dividendo gli spazi in suite con bagno privato o appartamenti da assegnare agli ospiti per una metratura da 80 a 150 metri quadrati circa. Tre appartamenti perfettamente ristrutturati ospitano la zona giorno con camino, angolo cottura e due ampie camere matrimoniali con splendida vista sulla campagna. Sono disponibili ampie logge e terrazze per offrire agli ospiti momenti di assoluto relax. All’interno della proprietà il casale situato in una posizione lontana dal paese è completamente da ristrutturare, è possibile costruire una meravigliosa piscina panoramica.
Spazi all’aperto
Il terreno privato del borgo si estende per circa 43 ettari di cui circa 4 destinati alla vigna con ottima produzione di vino ottenuto da un blend di Teroldego, in prevalenza, e Sangiovese, il Teroldego, un vitigno originario del Trentino. Il resto del terreno è destinato a bosco e pascolo. Si possono aumentare facilmente gli ettari di vigneto perché il terreno in leggera pendenza è facilmente coltivabile e c’è la possibilità di piantare nuovi vigneti.
A servizio del villaggio c’è un ampio parcheggio per gli ospiti
Condizioni e finiture
Il borgo è completamente in pietra e necessita di lavori di manutenzione e ristrutturazione. I pavimenti sono in cotto antico, i soffitti a volta in pietra e le finestre in legno. Tutto ricorda le antiche abitazioni di campagna che servivano all’agricoltura ma con uno stile signorile rurale molto armonioso ed elegante.
Gli appartamenti sono stati ristrutturati in modo conservativo nel classico stile toscano.
Potenziali utilizzi
Il borgo è perfetto per essere utilizzato come attività ricettiva con una cantina. È possibile costruire una cantina per la vinificazione diretta delle uve e intensificare le colture con le viti.
La struttura è perfetta per essere trasformata in appartamenti di lusso per una clientela esigente che vuole scoprire le meraviglie della Toscana o in hotel di lusso con più di 20 camere.
Posizione
Il borgo si trova in una posizione privilegiata, a pochi chilometri dal famoso centro storico di Cortona e allo stesso tempo immerso nel verde della campagna, con affascinanti viste panoramiche. Gioiello della Toscana, oggi famoso grazie al film «Under the Tuscan Sun», tratto dall’omonimo romanzo, Cortona si trova su una collina a circa 600 metri sul livello del mare, in una posizione strategica che permette di raggiungere i più importanti centri artistici e culturali della Toscana e dell’Umbria, come Firenze, Siena , Perugia e Assisi