Villa DI Lusso Con Vigneto In Vendita Sulle Colline DI Cortona

Situata tra le dolci colline che circondano Cortona, in uno dei paesaggi più iconici della Val di Chiana, questa prestigiosa tenuta unisce il fascino della campagna toscana al comfort di una residenza contemporanea, inserita in un contesto di completa privacy e notevole bellezza paesaggistica. La proprietà gode di una posizione elevata, che offre ampie vedute sui vigneti, sugli uliveti e sulle montagne circostanti, creando uno scenario mozzafiato in ogni stagione.

Una proprietà che combina il fascino della tradizione toscana con il comfort contemporaneo, ideale come residenza privata esclusiva o come prestigiosa tenuta dedicata all’ospitalità e alla produzione di vino.

La proprietà si trova a pochi minuti dal centro storico di Cortona, mentre le rinomate mete della Val di Chiana, della Val d’Orcia e del Lago Trasimeno sono tutte facilmente raggiungibili.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La tenuta è composta da una villa principale, una dependance, un edificio dedicato alla vinificazione con un ulteriore edificio indipendente, oltre a una piscina panoramica e terreni coltivati che conferiscono alla proprietà una forte vocazione agricola.

Interamente ricostruita con meticolosa attenzione ai dettagli, la villa padronale (1.125 m² - 12.105 piedi quadrati) reinterpreta l’architettura tradizionale toscana in uno stile contemporaneo. Soffitti a volta, colonne in pietra, pavimenti in marmo e parquet, arredi pregiati e finiture su misura creano interni eleganti e luminosi, progettati per offrire ogni comfort moderno preservando il carattere autentico della residenza.
Disposta su tre piani e servita da un ascensore, la villa dispone di ampi saloni di ricevimento, eleganti zone soggiorno progettate per intrattenere, una cucina completamente attrezzata con accesso diretto agli spazi esterni e una zona notte composta da raffinate suite con bagno privato. Il piano seminterrato completa la proprietà con una sala TV, una palestra, una cantina, locali di servizio, una lavanderia e un appartamento indipendente per il personale.

Affacciata sulla piscina e sulla campagna circostante, la pensione (250 m² - 2.690 ft²) offre alloggi indipendenti e ben organizzati, ideali per ospitare famiglie e ospiti in completa privacy.

A servizio della tenuta agricola c’è un edificio dedicato alla produzione di vino (105 m² - 1.130 piedi quadrati), progettato per ospitare ogni fase del processo di vinificazione, aree di invecchiamento e spazi dedicati alle degustazioni di vini e all’ospitalità. Sotto l’edificio c’è un ampio garage (105 m² - 1.130 piedi quadrati) in grado di ospitare diverse auto.

Un ulteriore edificio indipendente (110 m² - 1.184 ft²) completa il complesso con una sala degustazione, un ufficio e un appartamento al piano superiore.

ESTERNO
La tenuta è circondata da uno splendido parco paesaggistico, dove vialetti in mattoni, cipressi, siepi scolpite e giardini formali incorniciano gli edifici, creando un’atmosfera di eleganza e armonia.

La piscina a sfioro di acqua salata 15 × 4,8 m, rifinita in travertino e impreziosita da un ampio pergolato e da una pool house (15 m² - 161 ft²) con angolo cottura e bagno, è una delle caratteristiche più distintive della proprietà, perfettamente integrata nel paesaggio circostante.

I terreni comprendono un vigneto di circa un ettaro, piantato nel 2019 con cinque diversi vitigni, e più di 200 ulivi produttivi, che confermano la naturale vocazione agricola della tenuta e offrono un eccellente potenziale di produzione di alta qualità.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Servizi più vicini (1 km; 5’), Camucia (8 km; 10’), Cortona (10 km; 15’), Castiglion Fiorentino (18 km; 20’), Foiano della Chiana (20 km; 25’), Sinalunga (30 km; 35’), Monte San Savino (30 km; 35’), Arezzo (30 km; 35’), Lucignano (25 km km; 30’), Castiglione del Lago (35 km; 35’), Montepulciano (40 km; 45’), Città di Castello (55 km; 55’), Pienza (55 km; 1h), Perugia (65 km; 1h), Montalcino (75 km; 1h 15’), Siena (80 km; 1h 15’), Assisi (90 km; 1h 20’), Gubbio (90 km; 1h 25’), Spello (90 km; 1h 20’), San Gimignano (120 km; 1h 40’), Firenze (115 km; 1h 30’), Orvieto ( 95 km; 1h 20’), Todi (105 km; 1h 30’), Volterra (125 km; 1h 50’), Roma (200 km; 2h 20’), Bologna (200 km; 2h 20’), Pisa (190 km; 2h 20’), Lucca (185 km; 2h 15’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (60 km; 1h), Firenze A. Vespucci (120 km; 1h 30’), Roma Fiumicino (215 km; 2h 30’), Roma Ciampino (200 km; 2h 20’), Pisa G. Galilei (190 km; 2h 20’), Bologna G. Marconi (195 km; 2h 20’), Ancona R. Sanzio (155 km; 2h 20’), Ancona R. Sanzio (155 km; 2h 20’))