11 Parco Proby

Nascosto in un ambiente tranquillo e altamente desiderabile appena fuori Barnhill Road, il No. 11 Proby Park fa parte di un’enclave esclusiva di sole diciotto case a schiera costruite all’inizio degli anni ’90. Questo complesso maturo e ben curato gode di un ambiente tranquillo e verdeggiante a pochi passi dal vivace e storico villaggio di Dalkey, uno degli indirizzi costieri più ricercati della contea meridionale di Dublino. Splendidamente presentata in tutto, la No. 11 è una casa a schiera a metà terrazza che si estende per circa 87 mq (936 piedi quadrati) su due livelli. Recentemente ristrutturata dagli attuali proprietari, la proprietà combina una moderna efficienza energetica con un eccellente potenziale di personalizzazione per l’acquirente secondo i propri gusti. Notevoli miglioramenti includono porte e finestre con tripli vetri, un impianto solare fotovoltaico da 6 kW con batteria di accumulo da 10 kW, un caricabatterie EV Zappi da 7 kW, una bombola di acqua calda di classe A, pompe per doccia aggiornate e controlli intelligenti del riscaldamento. Questi miglioramenti contribuiscono all’impressionante classificazione A3 BER della struttura. La sistemazione, luminosa e ben proporzionata, è arredata con cura. Un accogliente ingresso con un allarme di accesso remoto appena installato conduce a una spaziosa cucina/sala colazione nella parte anteriore della casa. Caratterizzata da un’attraente finestra a bovindo a forma di scatola e rivolta a est, questa camera è piena di luce naturale del mattino. Sul retro, l’ampio salotto è incentrato su un caminetto a gas con mobili su misura su entrambi i lati. Le porte francesi si aprono direttamente sul giardino, creando un flusso senza sforzo tra la vita interna ed esterna. Al piano superiore, la camera da letto principale gode di una vista sui giardini paesaggistici comuni e dispone di armadi a muro e bagno privato con doccia. Altre due camere da letto si trovano sul retro, insieme a un bagno familiare ben arredato. Accessibile dal pianerottolo, l’attico è stato isolato secondo uno standard di classificazione A. Un punto di forza particolare è il giardino posteriore privato rivolto a ovest, che si estende per circa 13 metri di lunghezza. Splendidamente progettato con due aree patio circolari, piante mature e una casetta da giardino appena installata, gode di un eccellente sole pomeridiano e serale, offrendo un ambiente ideale per mangiare all’aperto e rilassarsi. Nella parte anteriore, è disponibile un parcheggio per i residenti per due auto.Caratteristiche:Esclusivo sviluppo alberato di sole 18 case a schiera immerse in un parco paesaggistico maturo A pochi passi da Glenageary DART, Barnhill Stores e Dalkey Heritage Town Sistemazione luminosa e ben arredata che si estende per circa 87 mq (936 piedi quadrati) Finestre e porte con triplo vetro in mansarda con classificazione A3 BER A e serbatoio di acqua calda/isolamento dei tubi, bombola dell’acqua calda di classe A e pompe per doccia aggiornate Sistema solare fotovoltaico da 6kW con batteria di accumulo da 10kW Caricabatterie EV Zappi 7kW Comandi di riscaldamento intelligenti e telecomando sistema di allarme di accesso Nuova finestra wireless per il bagno Velux Nuova casetta da giardino Luminosa cucina/sala colazione esposta a est Giardino posteriore privato rivolto a ovest (circa 13 m²) con ottimo sole pomeridiano e serale Spazio esterno ideale per cene e intrattenimento all’aperto Tappeti, trattamenti alle finestre, elettrodomestici e casetta da giardino inclusi nella vendita Parcheggio per due auto Costo annuo di servizio circa 829€ (Anderson)