La Vista Sulla Valle

Immerso nel verde abbraccio delle colline toscane, nel comune di Civitella in Val di Chiana, questo splendido casale rappresenta l’incontro perfetto tra fascino rustico e comfort contemporaneo.

Un rifugio accogliente dove natura, privacy e autenticità si fondono in un equilibrio armonioso.

Disposto su due livelli, il casale si apre con un ampio ingresso che conduce al luminoso soggiorno, il cuore conviviale della casa, dove ogni dettaglio racconta una storia di calore e ospitalità, completo di un favoloso camino, che sarà senza dubbio il centro delle attività sociali per la famiglia e i vostri ospiti. La sala da pranzo, con vista sul giardino, è adiacente a una cucina funzionale e ben attrezzata, pensata per accogliere momenti conviviali con la famiglia o gli amici. Completano il piano terra una versatile camera/studio e un bagno di servizio.

Al piano superiore, il calore intimo di un salotto introduce alla zona notte: tre camere da letto, ognuna con un’identità distinta. Due di queste vantano un bagno privato e una ha anche un ulteriore spazio guardaroba (o camera per bambini), mentre la terza ha un bagno sullo stesso livello della scala. Tutte le camere sono progettate per garantire il massimo comfort e privacy per ogni membro della famiglia o ospite.

All’esterno, il giardino ben curato è impreziosito da una piscina di 10x5 metri, un rifugio ideale per rilassarsi godendo della vista sulle dolci colline circostanti. In un angolo del giardino c’è una terrazza perfetta per cenare all’aperto o per un aperitivo in tutta tranquillità, con una vista incantevole sulla valle e sul borgo di Civitella in Val di Chiana arroccato sulla collina antistante.

Il tutto è completato da un annesso adibito a garage e locale tecnico, funzionale e ben integrato nel contesto rurale.

La proprietà si estende per quasi 35 ettari, di cui circa 2 ettari sono recintati. Il terreno rimanente è in gran parte boschivo, garantendo pace e privacy assolute, oltre a un uliveto con più di 100 ulivi, che rappresenta una combinazione tra tradizione agricola e autenticità del paesaggio circostante.STATO DI RIPARAZIONE Una sapiente ristrutturazione ha creato interni rilassanti e piacevoli alla vista: incantevoli archi interni, pavimenti in cotto e travi in legno a vista dominano la scena.

Gli infissi delle finestre sono stati tutti realizzati in legno con doppi vetri.

All’esterno, il giardino e la zona piscina sono ben curati e ricchi di piante ornamentali e siepi. Utenze Il casale è dotato di un impianto di corrente elettrica da 9 kW, di un impianto di riscaldamento a GPL con caldaia, coadiuvato da una caldaia per l’acqua calda con serbatoio di accumulo da 200 l e di un impianto di condizionamento per il soggiorno e le camere da letto.

L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo di proprietà collegato anche a un sistema di irrigazione automatico per il giardino, che assicura il mantenimento del verde anche nei mesi più caldi.

È disponibile una connessione Internet via radio o via satellite.USO E POTENZIALITÀ UTILIZZIQuesta è più di una casa: è un posto perfetto per chi desidera rallentare il ritmo, vivere in armonia con la natura e assaporare ogni giorno il fascino della campagna toscana.

È ideale sia per un gruppo numeroso di familiari e/o amici, sia per essere utilizzato come struttura ricettiva (come già avviene oggi), rendendolo perfetto grazie agli ottimi collegamenti stradali.UBICAZIONEIl casale gode di una posizione estremamente strategica per raggiungere i principali paesi della Valdichiana e alcune delle più belle città d’arte del Centro Italia.

Civitella in Val di Chiana (borgo storico) è a pochi passi; Monte San Savino, Lucignano, Foiano della Chiana e il suo storico Carnevale sono a meno di 20 km; Cortona e Castiglion Fiorentino sono a meno di mezz’ora.

Possiamo raggiungere le principali città d’arte del centro Italia come Arezzo, che dista meno di 20 km e, grazie al comodo accesso sia all’autostrada A1 (uscita Monte San Savino o Arezzo) che alla vicina superstrada, Siena e Perugia sono a circa un’ora di auto, mentre Firenze è a meno di un’ora e Roma a quasi 2 ore. DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquistato, effettua un’accurata due diligence tecnica tramite il tecnico del venditore, consentendoci di acquisire una comprensione dettagliata dello stato urbanistico e catastale di ogni bene. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente in presenza di un reale interesse per l’immobile. DETTAGLI DI PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALI L’immobile è intestato a una persona fisica.