Elegante Casale In Classe A3 Nel Cuore Della Toscana

Affacciata sulla campagna, la tenuta si fonde perfettamente in un paesaggio modellato da terrazze, uliveti e boschi che si estendono per circa dodici ettari. L’ingresso alla proprietà è segnato da suggestivi muri a secco che seguono il profilo della collina e delineano il vigneto e parte dell’uliveto, introducendo in uno scenario di grande bellezza paesaggistica. Il casale principale in pietra è stato sottoposto a un meticoloso restauro nel 2021, che ne ha preservato il carattere originale, migliorando la qualità e la funzionalità degli spazi e migliorando l’efficienza energetica. Con una superficie di circa 550 metri quadrati, dispone di camere spaziose e luminose, evidenziate da materiali e dettagli che riflettono le tradizioni costruttive locali. Al piano terra, un ampio soggiorno con caratteristici soffitti a volta funge da cuore della casa, affiancato da una cucina professionale, una spaziosa camera da letto con bagno privato e un salotto molto luminoso ricavato dall’antica loggia. Al piano superiore, c’è un soggiorno con camino e quattro camere da letto, tutte con bagno privato; tre di esse dispongono anche di un salotto privato. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata e si distinguono per le loro dimensioni generose e le viste luminose. Adiacente all’edificio principale si trova una dependance indipendente di circa 80 metri quadrati, composta da una zona giorno e tre camere da letto, ognuna con il proprio bagno. Il giardino circonda la proprietà e presenta una piscina a sfioro di 12 x 6 metri con doppia profondità e una spaziosa area prendisole. La tenuta è completata da circa dodici ettari di terreno, di cui 3.000 mq dedicati ai vigneti e 13.000 mq agli uliveti, oltre alle aree boschive e ai terreni coltivati che contribuiscono alla varietà e alla ricchezza del paesaggio. La tenuta è una proprietà ideale sia come residenza privata che come raffinata destinazione di ospitalità.

Situata in una delle zone collinari più iconiche della Toscana sud-orientale, Civitella in Valdichiana segna il confine tra Valdichiana e Val d’Ambra. La sua posizione offre un buon equilibrio tra privacy e accessibilità. La città più vicina, con tutti i principali servizi quotidiani, è raggiungibile in pochi minuti di auto. La città di Arezzo dista circa 20-25 minuti ed è il principale centro urbano più vicino che offre una gamma completa di servizi, una stazione ferroviaria e collegamenti ferroviari ad alta velocità lungo la linea Firenze-Roma. La rete stradale offre un facile accesso alle principali città d’arte dell’Italia centrale: Siena è a circa 50 minuti, Firenze a circa 1 ora, mentre Perugia e il Lago Trasimeno sono raggiungibili in circa 45-60 minuti. Anche la Val d’Orcia, con città come Montepulciano, Pienza e Montalcino, è facilmente raggiungibile in meno di un’ora e mezza. In termini di viaggi aerei, l’aeroporto Amerigo Vespucci di Firenze dista circa 1 ora e 15 minuti, mentre l’aeroporto Galileo Galilei di Pisa è a circa 1 ora e 45 minuti; gli aeroporti di Roma Fiumicino e Ciampino sono a circa 2 ore e 30 minuti. Gli immediati dintorni sono tipici della campagna ondulata toscana: un mix di terreni agricoli, vigneti, uliveti e piccoli villaggi rurali.