Villa Con Piscina E Uliveto In Vendita A Città DI Castello, Umbria

Sulle colline a sud di Città di Castello, in un contesto residenziale riservato immerso nel verde, questa proprietà è composta da un’accogliente villa, una dependance indipendente, una piscina con area di servizio e un giardino paesaggistico con uliveto.

La casa principale si sviluppa interamente su un piano rialzato, con ingresso indipendente e accesso diretto al giardino di proprietà esclusiva. Grazie alla distribuzione su un unico livello, ogni ambiente della casa gode di un collegamento diretto con l’esterno, offrendo una straordinaria vivibilità del giardino, pienamente fruibile in ogni stagione. L’immobile si distingue per la qualità delle finiture e la razionale distribuzione interna degli spazi, che si suddividono in una zona giorno composta da ingresso con soggiorno dotato di camino, cucina abitabile, secondo soggiorno anch’esso con camino termoventilato e ampio bagno con doccia hi-tech. La zona notte comprende una camera matrimoniale con bagno en-suite e accesso diretto al giardino. Un elemento architettonico di pregio è la torretta, situata al livello superiore, che ospita una stanza luminosa con doppie finestre con vista sulla valle, ideale come spazio ufficio, camera aggiuntiva o zona relax.

La dependance, con accesso indipendente e ingresso indipendente, si apre inoltre completamente verso l’esterno, favorendo la continuità tra spazi interni ed esterni e contribuendo alla grande fruibilità dell’intero giardino. L’edificio è composto da una zona giorno con cucina rustica, bagno/lavanderia e spazio conviviale all’aperto dotato di forno e barbecue. Accanto alla zona giorno si trova un ampio garage (circa 30 mq) con basculante elettrica Silvelox e un locale tecnico adiacente. Data la sua struttura autonoma e la presenza di installazioni indipendenti, l’annesso si presta facilmente ad essere trasformato in una seconda unità abitativa.

L’intera proprietà è stata recentemente ristrutturata con materiali di pregio, tra cui pavimenti in cotto e parquet, e presenta soluzioni tecnologiche avanzate: infissi in alluminio con triplo vetro, tapparelle motorizzate, zanzariere, impianto fotovoltaico da 6 kW con accumulo, generatore da 10 kW, aria condizionata in ogni stanza, illuminazione esterna a LED con sensori crepuscolari e riscaldamento a pavimento alimentato da un termocamino a pellet.

ESTERNO
All’esterno, un giardino di 3.300 mq, completamente recintato e irrigato, ospita una piscina di acqua salata di 14 × 6 m, esposta a sud e circondata da un solarium panoramico. L’area tecnica sottostante ospita uno spogliatoio, un bagno e servizi a supporto dell’area piscina, con collegamento diretto alla cucina esterna. La proprietà è completata da due pozzi artesiani (profondità di 65 e 50 m), una cisterna da 4.500 litri e un oliveto produttivo con circa 200 alberi adulti, distribuiti su una superficie di 5.000 mq, oltre a 7.000 mq di seminativo pianeggiante, ideale per un ulteriore sviluppo paesaggistico o agricolo.
Una soluzione che unisce eleganza, privacy e comfort contemporaneo, in una posizione strategica che offre tranquillità e allo stesso tempo vicinanza ai servizi del centro urbano.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Città di Castello (3km; 5’), Monte Santa Maria Tiberina (7km; 15’), Sansepolcro (21km; 20’), Umbertide (26km; 30’), Anghiari (27km; 30’), Castiglion Fiorentino (44km; 50’), Chiusi della Verna (50km; 50’), Gubbio (53km; 55’), Perugia (55km; 50’), Cortona (56km; 1h 10’), Assisi (69km; 1h), Spello (74km; 1h), Montepulciano 89km; (1h 25’), Todi (95km; 1h 15’), Siena (109km; 1h 40’), Firenze (118km; 1h 45’), Orvieto (128km; 1h 50’), Roma (222 km; 2h 45’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (54km; 50’), Firenze A. Vespucci (136km; 1h 45’), Grosseto C. Baccarini (177 km; 2h 25’), Bologna G. Marconi (196 km; 2h 20’), Pisa G.Galilei (197 km; 2h 30’), Roma Ciampino (236 km; 2h 40’), Roma Fiumicino (250km km; 2h 45’)