Casa Rurale A Città DI Castello

Nel cuore di una tranquilla frazione di Città di Castello, immerso tra le dolci colline umbre, sorge un autentico casale con piscina, parco e dependance.

Descrizione:
La proprietà è composta da due corpi indipendenti: il casale principale, di circa 222 mq, e una deliziosa dependance di 106 mq, entrambi restaurati con estrema cura.
Il casale si sviluppa su due livelli: il piano terra accoglie un ampio soggiorno con camino aperto, una cucina in muratura in perfetto stile umbro, luminosa e conviviale, una zona pranzo ideale per i momenti in famiglia, un bagno con vasca idromassaggio e un comodo ripostiglio.
Il piano superiore ospita la zona notte: la master suite è arricchita da una magnifica terrazza panoramica di 32 mq e da un bagno privato con vasca. Due camere da letto (una attualmente utilizzata come studio) e un bagno con doccia perfettamente rifinito completano il piano.

Spazi esterni:
Circondata da circa 1,6 ettari di terreno, la proprietà offre un contesto paesaggistico di rara bellezza: 1.074 mq sono adibiti a giardino, ben curato e rigoglioso, mentre la parte restante ospita un pascolo e un incantevole uliveto.
Fiore all’occhiello degli esterni è la piscina 4x8, perfetta per rinfrescarsi nelle giornate estive, incorniciata da colorate piante ornamentali e angoli verdi di puro relax.

Condizioni e finiture:
Interamente ricostruita intorno al 2007, la proprietà è il risultato di un sapiente lavoro di recupero: le pietre originali, le travi in legno a vista e i pavimenti in cotto lavorato a mano restituiscono autenticità e calore all’ambiente.
L’impianto di riscaldamento include il GPL, un termo-camino per la casa principale e un sistema a pellet nella dependance. L’approvvigionamento idrico è fornito da un pozzo privato.

Potenziali usi:
Questa proprietà rappresenta una soluzione versatile e ricca di fascino: ideale come prima casa per chi vuole vivere nella natura senza rinunciare al comfort, perfetta come seconda residenza per rigenerarsi nei fine settimana o per dare vita a un’attività ricettiva raffinata, in grado di offrire esperienze autentiche all’insegna della privacy e del benessere.

Ubicazione:
In posizione strategica, ben collegata ai principali centri d’arte e cultura dell’Umbria e della Toscana, come Arezzo, Cortona, Perugia, Umbertide e Assisi, questa struttura permette di esplorare borghi storici, ottimi itinerari enogastronomici e paesaggi incontaminati.