Casa Padronale Del XVII Secolo In Umbria

Una villa nobiliare del XVII secolo costruita originariamente da una famiglia molto importante di marchesi che possedeva feudi tra Umbria e Toscana per secoli.
Questa magnifica proprietà si trova nell’alta valle del Tevere nella campagna del comune di Città di Castello. Umbertide, Montone e la valle del Niccone e il centro storico di Città di Castello sono tutti raggiungibili in 15 minuti di auto.
La proprietà è composta da un Palazzo di circa 1000 mq, una dependance di circa 300 mq dove troviamo un appartamento al primo piano di circa 150 mq. Le aree edificate aggiuntive sono un’affascinante limonaia di forma rettangolare di circa 90 mq con grandi finestre ad arco, oltre a una serra in mattoni adiacente al palazzo che funge anche da piccola zona giorno con vista attraverso ampie finestre sul giardino e sulla valle sottostante. L’ingresso principale dell’edificio si trova al piano terra, a cui si accede attraverso una bella porta in legno massello che si apre sulla sala d’ingresso. Da qui si passa a sinistra alla zona giorno, mentre sulla destra troviamo la sala da pranzo, la cucina abitabile e la cucina posteriore con dispensa e due bagni. Da questo livello scendiamo leggermente tramite 4 gradini per accedere a un ampio soggiorno rettangolare caratterizzato da bellissimi archi in pietra. Questo spazio aperto ha anche un accesso diretto dall’esterno e potrebbe essere utilizzato per vari scopi, come spa, sala biliardo, ecc. Da questa grande sala si scende ulteriormente per accedere a un affascinante tunnel sotterraneo a volta che veniva utilizzato per la conservazione degli alimenti, il condimento di salumi e formaggi e per la conservazione di preziose bottiglie di vino.
Al primo piano si accede dall’ingresso principale tramite una comoda scala centrale che conduce al pianerottolo con un comodo bagno nascosto sotto le scale. A destra del pianerottolo si accede al piano principale dove troviamo due spaziose camere comunicanti entrambe con camini, una sala da pranzo ampia e luminosa e una cucina abitabile. Dallo stesso pianerottolo tramite alcuni gradini accediamo anche alla zona notte al primo piano dove troviamo uno studio con libreria su misura che collega tre spaziose camere da letto con bagno.
Salendo la stessa scala centrale ci troviamo al secondo piano dove troviamo un ampio soggiorno, due camere da letto non arredate e predisposizione per due bagni. Parte di questo piano è allo stato grezzo e non abitabile ma utilizzabile per riporre materiali domestici. Un’ulteriore scala consente l’accesso all’interno della caratteristica e insolita torre, che presenta delle aperture sulle pareti che rappresentano simboli simili a quelli delle carte da gioco, che creano fasci di luce molto originali.
Situata a pochi passi dal palazzo, ma totalmente indipendente dalla casa principale, troviamo la dependance, che è un’abitazione a sé stante e quindi utilizzabile per qualsiasi attività ricettiva o per l’alloggio regolare di un custode.
La dependance è composta da due piani; il piano terra è utilizzato come ripostiglio, lavanderia e locale tecnico. In passato, il piano terra dell’edificio era utilizzato come magazzino per cereali e materiali agricoli, ed era accessibile anche a cavallo, quindi troviamo altezze molto generose oltre a un bellissimo soffitto a volta in mattoni e un pavimento originale in lastre di pietra. Al primo piano si accede attraverso una loggia esterna che conduce all’ingresso della casa dove troviamo un bel soggiorno con camino, una cucina abitabile con terrazza, tre camere da letto e tre bagni, due dei quali con bagno privato.
La limonaia è una struttura rettangolare che si trova di fronte al palazzo, i cui lati toccano l’annesso e la serra, formando così una parte più intima e ombreggiata del giardino.
Il piano terra della limonaia è accessibile tramite una scala esterna o attraverso il giardino, l’interno è caratterizzato da murature in pietra e numerose aperture vetrate ad arco. La parte sovrastante la limonaia è costituita da una grande terrazza che ne occupa tutta la superficie oltre ad altri due locali adiacenti adibiti a rimesse per gli attrezzi; da questa terrazza si ha una vista panoramica sulla valle.
L’edificio noto come serra è costituito da due piani, ciascuno dei quali misura circa 30 metri quadrati. Il piano seminterrato è utilizzato per riporre vasi e barattoli da giardino, mentre il piano terra, facilmente accessibile dall’edificio, funge anche da piccola zona giorno che si affaccia sia sul giardino che sulla valle sottostante attraverso ampie finestre.
Il parco è composto da circa 2 ettari di terreno completamente recintato con un cancello elettrico che racchiude anche alberi secolari. All’interno della proprietà c’è la possibilità di realizzare una piscina e un campo da tennis.
La proprietà è servita da un pozzo situato nella pianura da cui proviene molta acqua. Le cisterne vengono utilizzate per l’irrigazione del giardino e dell’orto.

Il riscaldamento è fornito a GPL tramite ventilconvettori, l’edificio è dotato di un impianto di riscaldamento centralizzato con caldaie proporzionate ai volumi da riscaldare e acqua calda accumulataemulatori. La dependance dispone di un locale tecnico autonomo alimentato anche a GPL con ventilconvettori.
Potenzialità della proprietà:
La proprietà è una rara perla di bellezza e storia mantenuta in ottime condizioni quindi pronta da abitare o comunque facilmente personalizzabile con piccoli interventi.
Il contesto si presta sicuramente a molteplici usi considerando le sue caratteristiche che potrebbero essere molto adatte non solo per una residenza privata di lusso ma anche per un uso turistico ricettivo come boutique hotel, location per matrimoni o eventi simili. Facilmente raggiungibile tramite un ottimo collegamento con la superstrada E-45, che dista solo 10 minuti.
Ubicazione e orario in auto
Umbertide (15km; 15’), Città di Castello (16km; 18’), Montone (16km; 15’), Monte Santa Maria Tiberina (13km; 14’), Cortona (34km; 40’), Perugia (50km; 40’), Assisi (65km; 50’), Montepulciano (68km; 1h 10’), Arezzo (44km; 50’) ’), Urbino (100km; 1h 30’), Siena (100km; 1h 30’), Orvieto (122km; 1h 40’), Firenze (126km; 1h 45′) Roma (220km; 2h 40)