Villa Ristrutturata, B&B In Vendita A Citerna, Tra Toscana E Umbria

Al confine tra Toscana e Umbria, in posizione aperta e soleggiata vicino a Citerna, ville ristrutturate con parco in vendita. La proprietà è composta da due grandi edifici (quasi 800 mq in totale) che ospitano ben 14 camere per gli ospiti: la proprietà è attiva nel circuito della ricettività turistica. All’esterno, il parco di 10.000 mq che circonda gli edifici ospita due piscine (una per ogni villa) e ampi spazi per il relax all’aperto.
La posizione della proprietà è estremamente comoda, in campagna ma molto vicina ai servizi di base, disponibili sia nella vicina città (1 km) che nella rinomata città medievale di Anghiari (5 km; 10’). Essendo al confine tra le regioni, la proprietà consente di visitare la maggior parte delle città d’arte dell’Italia centrale in poco più di un’ora (Citerna, Sansepolcro, Città di Castello, Arezzo, Perugia, Montepulciano, Assisi, Siena...)

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Villa San Matteo (347 mq — 3.733 piedi quadrati, 5 camere da letto e 5 bagni) è un edificio a tre piani, diviso catastalmente in tre unità indipendenti che vengono però affittate come unica abitazione dai proprietari.
• Piano terra: soggiorno, sala da pranzo, cucina, camera da letto, bagno e ampio ripostiglio (potenzialmente utilizzabile come ulteriore camera da letto con bagno);
• Primo piano: ingresso, ampio soggiorno (pronto per una cucina) e tre camere da letto con bagno en-suite;
• Secondo piano: camera da letto con bagno privato e camera mansardata con bagno (utilizzabile come camera da letto aggiuntiva).

Villa San Giorgio (394 mq - 4.239 piedi quadrati, 9 camere da letto e 10 bagni) è un grande edificio, anch’esso su tre piani, che attualmente è utilizzato come un’unica abitazione ma potrebbe essere facilmente suddiviso in unità indipendenti da affittare separatamente grazie alla presenza di scale esterne che forniscono l’accesso a ciascun piano.
• Piano terra: ampio soggiorno, soggiorno con camino, cucina professionale, bagno di servizio e due camere da letto con bagno en-suite;
• Primo piano: ampio soggiorno (pronto per una cucina) e quattro camere da letto con bagno en-suite;
• Secondo piano: soggiorno (pronto per una cucina) e tre camere da letto con bagno privato.

Una dependance (54 mq - 581 piedi quadrati), situata non lontano dalle due ville, ospita la lavanderia e due locali tecnici.

ESTERNO
Le ville sono immerse in un rigoglioso parco alberato di 10.000 metri quadrati, completamente recintato e ben curato. Ogni villa può contare su un’esclusiva piscina privata (18 × 6 m con scala romana e 16 × 6 m con angolo per bambini e idromassaggio, rispettivamente), situata a pochi passi dall’edificio e circondata da un solarium in pietra e divisa l’una dall’altra da una siepe che garantisce la privacy a ciascuna piscina nel caso in cui vengano ospitati due diversi gruppi di ospiti.

Sul lato nord della proprietà si trova un parcheggio in ghiaia ad uso degli ospiti che include anche una tettoia ombreggiante, molto comoda soprattutto in estate. Proprio accanto al parcheggio c’è un comodo capanno dove riporre gli attrezzi per il parco.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Città con servizi (2km; 5’), Anghiari (5km; 10’), Citerna (5km; 10’), Sansepolcro (11km; 20’), Città di Castello (17km; 20’), Arezzo (29km; 30’), Umbertide (42km; 40’), Perugia (71km; 1h), Montepulciano (77km; 1h) ’), Assisi (88km; 1h 10’), Siena (95km; 1h 20’), Firenze (107km; 1h 35’), Orvieto (133km; 1h 40’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (70km; 55’), Firenze A. Vespucci (123km; 1h 25’), Pisa G. Galilei (183km; 2h 10’), Bologna G. Marconi (186km; 2h 10’), Roma Ciampino (255km; 2h 40’), Roma Fiumicino (269km; 2h 45’)