Casale La Clusa

Immerso nel cuore verde delle colline toscane, a breve distanza da un borgo medievale perfettamente conservato, questo splendido casale in pietra è ora disponibile per la vendita.
La tenuta comprende una villa principale di circa 630 mq e una spaziosa dependance di circa 290 mq, entrambe finemente ristrutturate con grande attenzione ai dettagli. La villa principale, disposta su tre piani, accoglie gli ospiti al piano terra con eleganti zone giorno con caminetti, una sala da pranzo formale, una cucina completamente attrezzata con barbecue incorporato, un bagno rivestito in travertino e una lavanderia.
Il primo piano offre due accoglienti salotti con caminetti e sei camere da letto arredate con gusto, ognuna con bagno privato. Il livello inferiore ospita una zona relax che si apre su un salotto panoramico, ideale per rilassarsi in tutta tranquillità.
La pensione comprende un soggiorno con camino, cucina e due camere matrimoniali con bagno privato, oltre a esclusivi spazi esterni perfetti per momenti di pace nella natura.
La tenuta è circondata da circa 8000 mq di terreno, tra cui un curato prato all’inglese, forno a legna, area barbecue e diversi salotti all’aperto ideali per cenare o godersi un aperitivo.
Il fiore all’occhiello della proprietà è l’esclusiva doppia piscina panoramica: la piscina superiore misura 13x4,5 metri, mentre quella inferiore misura 17x8 metri, entrambe con vista su splendidi paesaggi toscani. Sotto l’area della piscina, c’è un locale tecnico e un ripostiglio.
Facoltativamente, è possibile acquistare altri 80 ettari di terreno, di cui circa 70 ettari di seminativo a breve distanza dalla proprietà e 10 ettari di noceto vicino alla casa principale. Su questo terreno sorge un casale rustico di circa 600 mq da ristrutturare completamente, con un grande potenziale per essere trasformato in una seconda residenza, azienda agricola o struttura ricettiva.
Attualmente operante come agriturismo, la proprietà può essere facilmente convertita in una raffinata residenza privata, ideale per chi desidera vivere immerso nell’autentica bellezza della campagna toscana, con facile accesso ai servizi essenziali.
STATO DI RIPARAZIONE Si tratta di un tradizionale casale toscano in pietra, restaurato con cura nel pieno rispetto del suo design originale. I dettagli architettonici sono stati preservati e valorizzati, mettendo in risalto il fascino del patrimonio rurale toscano. Gli interni sono caratterizzati da travi in legno a vista, pavimenti in cotto e pietra naturale, arricchiti da mobili di pregio e antiche decorazioni rurali toscane. Utenze La struttura è completamente attrezzata. L’approvvigionamento idrico è fornito dall’acquedotto pubblico e da un pozzo privato collegato a una cisterna. Il riscaldamento è attualmente alimentato a gas GPL, con una prossima conversione in un sistema di teleriscaldamento per una maggiore efficienza e sostenibilità.USO E POTENZIALITÀLa proprietà è ideale sia come attività ricettiva che come prestigiosa residenza privata, sia come casa principale che come rifugio per le vacanze.UBICAZIONEGrazie alla sua posizione elevata su due dolci vallate, la proprietà gode di una vista ampia e ininterrotta sulla campagna toscana, con una luce sempre diversa per tutta la giornata.
Nonostante il suo tranquillo ambiente rurale, la proprietà è comodamente situata a soli 500 metri da un vicino villaggio con tutti i servizi essenziali, facilmente raggiungibili a piedi.
Le città vicine includono Chiusdino (9 km, 14 min) e Siena (38 km, 50 min).
Gli aeroporti più vicini sono Firenze (93 km, 1h 25 min), Pisa (110 km, 2h) e Roma (240 km, 3h).
DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate conduce una due diligence tecnica su ogni immobile acquistato tramite il tecnico del cliente venditore, consentendoci di comprendere a fondo lo stato urbano e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente nel momento in cui manifesta un reale interesse per la proprietà.DETTAGLI RELATIVI ALLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALI