Nelle Dolci Colline Senesi, Villa DI Campagna Perfettamente Ristrutturata Con Dependance, Parco E Piscina.

La proprietà che proponiamo in vendita è un’affascinante fattoria in pietra immersa nella pittoresca campagna toscana, che rappresenta una perfetta combinazione di autenticità, comfort e bellezza senza tempo; ideale sia come prestigiosa villa per una famiglia numerosa sia come opportunità di investimento per lo sviluppo di un attraente complesso turistico.
La proprietà gode di una posizione panoramica, privata e non isolata, a breve distanza da un caratteristico borgo medievale. Siena dista circa 40 minuti, un’ora dal mare e pochi minuti dall’Abbazia di San Galgano, simbolo di spiritualità e storia.

Edifici:
• Casa colonica principale (circa 680 mq), disposta su tre livelli, un autentico esempio di architettura rurale toscana.

Il piano terra offre ampi e luminosi spazi abitativi, una cucina con un grande camino, una lavanderia, diversi ripostigli, un bagno e locali di servizio.

Il piano superiore dispone di sei camere da letto con bagno e due ampie zone soggiorno/relax.
Gli spazi si distinguono per il loro ambiente elegante e autentico, con dettagli tradizionali e comfort moderni.
Il piano inferiore ospita un’area benessere con palestra e vasca idromassaggio riscaldata.

• La dependance (ex fienile, circa 290 mq) si sviluppa su due livelli e presenta un ampio soggiorno con cucina al piano terra, sopra il quale si trovano due camere matrimoniali con bagno privato, che creano un’atmosfera intima e accogliente.

Spazi esterni:
• Parco privato di circa 7.000 mq, meticolosamente curato, con area barbecue e doppia piscina (17x3 e 13x4 metri) con vista panoramica sulla campagna circostante.

Dettagli e materiali per la ristrutturazione:
• Completamente ristrutturato nel 2001, valorizzando materiali come travi in legno a vista, pavimenti in cotto e pietra naturale, è ricco di dettagli architettonici accuratamente conservati e impreziosito da arredi raffinati che conferiscono alle camere un’atmosfera calda ed elegante.
• Utenze: approvvigionamento idrico pubblico, riscaldamento a GPL - pozzo privato collegato a una vasca di raccolta; possibilità di allacciamento al teleriscaldamento.

Distanze principali: A soli 500 metri si trova un incantevole paesino facilmente raggiungibile a piedi e che offre i servizi essenziali. • Chiusdino: 8 km • Siena: 40 km • Aeroporto di Firenze: 85 km • Aeroporto di Pisa: 140 km

Opportunità di espansione:
• Possibilità di acquistare altri 8 ettari di terreno adiacente (2 ettari di bosco e 6 ettari di noceto).
• Disponibilità di ulteriori 48 ettari di seminativo, di cui circa 20 ettari di bosco e un casale di circa 500 mq da ristrutturare, situato in posizione dominante a pochi minuti dalla proprietà principale.

Questa proprietà esclusiva rappresenta un’opportunità unica per vivere l’autentica Toscana o sviluppare un progetto turistico di alto livello, sfruttando un patrimonio immobiliare prezioso e affascinante.