Casa Rurale A Certaldo

Meraviglioso e panoramico borgo di 2500 mq affacciato e inserito nel suo terreno privato di circa 80 ettari coltivati ad ulivi, vigneti, seminativi e boschi; situato al centro di un territorio noto fin dall’antichità per la presenza delle sue acque saline rigeneranti e di un sosta sulla Via Francigena, Gambassi Terme è un luogo storicamente adatto al benessere e all’ospitalità. L’atmosfera è magica, lo sguardo si perde tra le dolci colline situate ai piedi della struttura fino a vedere Volterra, meravigliosa e preziosa.
Località
Situato in cima ad un piccolo promontorio circondato da sinuose colline finemente coltivate, questo borgo tipicamente toscano corre lungo l’antica Via Francigena, famoso crocevia di persone e merci. Facilmente raggiungibile, a cinquanta chilometri da Firenze, si trova nel cuore del Chianti Classico. immerso in sentieri naturalistici a cavallo e a piedi che conducono alla scoperta di famose cantine e trattorie tipiche toscane elencate per l’enogastronomia.
Descrizione
Meraviglioso complesso edilizio di 2500 mq inserito in un’area prevalentemente di vocazione agricola e turistica. Lungo la strada statale che conduce a Volterra con una spettacolare vista sul bacino di Volterrana sorge questa proprietà composta da 6 edifici accuratamente restaurati. Attraverso tre vialetti in ferro battuto e un gradino agricolo conduce alla proprietà completamente recintata e immersa in 735000 mq di terreno coltivata a vigne, ulivi, seminativi e boschi. Il sistema stradale all’interno del paese è eccellente e gli edifici sono ben disattivati e accessibili con i mezzi di trasporto. Un ampio parcheggio può ospitare molte auto senza interferire con l’armonia del luogo. Il primo nucleo costituito da tre edifici risale al 1800, ora ristrutturato con ottime finiture interne ed esterne.
La villa principale di 554 mq è composta da un ampio ingresso, una cucina industriale, tre uffici e un servizio. Una camera luminosa, ampia e panoramica si affaccia sulla terrazza attrezzata, mentre la sala da pranzo completamente vetrata si affaccia sul giardino e offre una vista unica sulla valle. Al primo piano, collegato da una scala interna al piano d’ingresso, ci sono quattro camere matrimoniali tutte con bagno. A poca distanza si trova un ex fienile di 190 mq attualmente suddiviso in due confortevoli appartamenti con ingresso indipendente e cortile privato, entrambi composti da un’ampia zona giorno con angolo cottura, due camere matrimoniali, disimpegno e bagno.
L’ex porcile di 133 mq si sviluppa su un piano fuori terra così come un piano rialzato diviso in due case ciascuna con cucina, camera da letto e bagno. Un caratteristico edificio a forma di stella di circa 155 mq è attualmente adibito a zona giorno e refrigerante composta da ampi spazi con accesso diretto al giardino che in estate è dotato di comodi divani e tavoli per ammirare i suggestivi tramonti.
A breve distanza percorrendo il vialetto perfettamente mantenuto si raggiunge l’edificio di 779 mq che si sviluppa su tre piani ed è suddiviso in cinque appartamenti al piano terra e tre al primo piano, tutti con ingressi indipendenti. La tipologia varia in base al numero di camere, due o tre con bagno singolo o doppio. Lo spazio esterno privato e le terrazze panoramiche o logge caratterizzano questa parte della struttura. Particolare attenzione è stata rivolta ad accogliere persone con diverse capacità motorie creando due appartamenti di 94 mq con attrezzature speciali. L’intero complesso è servito dalla piscina panoramica di forma irregolare inserita nel curato giardino ricco di fiori che in primavera creano un’atmosfera incantata.
Spazi esterni
La proprietà ha una superficie di 73,50 ettari: la parte principale è costituita da un’estensione di circa 48,5 ettari oltre a 2,5 ettari di vigneto Chianti e i restanti 21.50 suddivisi tra uliveti (210 piante), seminativi, pascoli, due laghi per l’irrigazione e la pesca sportiva. La proprietà è attraversata da strade ben calpestate che ci portano con una jeep in luoghi di natura selvaggia e profumi intensi.
Il giardino che si affaccia sulle case è pianeggiante e ospita una bella fontana con caratteristiche d’acqua che può essere trasformata in una seconda piscina. Alberi da frutto, pini e meravigliose siepi di erbe medicinali si possono trovare passeggiando per la vasta tenuta completamente recintata.
Il vigneto produce circa 30 quintali di uva e può essere migliorato piantando viti più giovani. Il Chianti Classico è attualmente in produzione, l’olio è quello tipico toscano dal gusto leggermente pungente e genuino.
Stato e finiture
Tutti i sistemi sono all’altezza degli standard e costantemente mantenuti. La ristrutturazione è stata effettuata in modo completo e accurato. I materiali utilizzati sono autoctoni e lo stile è tipico della Toscana. Gli alti soffitti sono con travi a vista e cotto, i pavimenti in cotto creano anche una bella combinazione con le pareti dai toni caldi e la luce macucina rble. Le finestre interne ed esterne sono in legno, il tetto con tegole, numerosi camini danno calore all’ambiente mentre l’impianto di climatizzazione garantisce il raffreddamento durante le calde giornate estive.
Potenziale utilizzo
Grazie alle sue caratteristiche intrinseche, la struttura potrebbe essere utilizzata anche per la ricettività turistica e l’organizzazione di eventi. Una superficie edificabile di circa 400 mq potrebbe essere utilizzata per costruire un lussuoso centro benessere immerso nel verde e con una vista mozzafiato. La proprietà è attualmente adibita a residenza privata.