Splendida Villa Storica Con Piscine

Proponiamo in vendita una splendida villa storica con piscine e ampi interni a Cavriglia, Arezzo.

Splendida villa di circa 900 mq in totale, distribuita su quattro livelli con una pianta quasi quadrata.
L’edificio è arricchito da un’incantevole terrazza panoramica con belvedere, accessibile tramite una comoda scala a chiocciola in ghisa, che offre una vista senza ostacoli in tutte e quattro le direzioni.
Il piano seminterrato ospita diverse cantine con luce e ventilazione naturali, la cucina storica della villa, un magazzino per il frantoio e un locale tecnico con un sistema di caldaia centralizzato.
Il piano terra e il primo piano ospitano la residenza principale, collegata internamente da una scala.
Sul lato sud-est, una scala di servizio e un ascensore servono tutti i livelli.
Il piano terra contiene la zona giorno, che comprende un ampio ingresso, due salotti, uno studio, una cucina, una sala da pranzo con accesso diretto a una terrazza rialzata, oltre a un bagno per gli ospiti e un bagno per il personale. Il primo piano ospita la zona notte con cinque camere da letto e quattro bagni, tutti collegati tramite un corridoio centrale servito sia dalla scala principale che dall’ascensore.
L’ultimo piano è composto da tre appartamenti indipendenti, conservati nella loro configurazione originale per completare la residenza principale della villa, storicamente adibita ad alloggi per gli ospiti o il personale. Il primo appartamento sul retro comprende un soggiorno-sala da pranzo con angolo cottura con lavello in marmo e piano cottura elettrico e due camere matrimoniali con bagno privato.
La seconda unità è composta da cucina, corridoio, camera singola e bagno.
Il terzo appartamento offre un soggiorno con angolo cottura, una camera singola e un bagno.
La proprietà è immersa in circa 5,4 ettari di terreno con circa 1.400 ulivi e dispone di un’esclusiva area esterna con due piscine: una piscina a sfioro principale di 14×7 m e una seconda piscina di 14×3 m collegata da una scenografica cascata.

CONDIZIONI E FINITURE
Questo elegante maniero neoclassico, risalente alla fine del XIX secolo e originariamente costruito dalla famiglia fiorentina Cerrini Feroni, è stato sottoposto ad accurati lavori di restauro per preservare la sua identità architettonica originale.
I materiali storici sono stati restaurati e valorizzati, tra cui pavimenti decorativi in terrazzo, piastrelle in cemento e terracotta fatta a mano.
Le finestre sono state aggiornate con doppi vetri e le persiane sono state ricostruite nello stile originale.
Il tetto è stato isolato e impermeabilizzato mantenendo il rivestimento originale in tegole di Marsiglia.
I lavori di ristrutturazione degli interni sono stati minimi e si sono concentrati sulla modernizzazione dei sistemi e sull’aggiunta di comfort contemporanei.

SERVIZI E UTILITÀ
La proprietà è collegata alla rete idrica comunale e beneficia anche di un pozzo artesiano profondo 52 metri e di un sistema di irrigazione automatico suddiviso in più zone.
Gli impianti sono stati completamente installati e aggiornati per garantire comfort e funzionalità: il riscaldamento è centralizzato tramite caldaie a gas con unità condensanti in un locale tecnico esterno, mentre l’aria condizionata è gestita da un sistema di ventilconvettori centralizzato con controllo indipendente della temperatura in ogni stanza.
Inoltre, è presente un sistema di allarme integrato, installato in modo discreto, che copre porte e finestre e collegato a un sistema GSM per la gestione delle emergenze.

POTENZIALI USI
Questa esclusiva residenza di lusso combina eleganza, storia e ampi spazi abitativi, rendendola ideale sia come casa privata di famiglia che come raffinato luogo di ospitalità, con possibilità di conversione in un boutique hotel.
L’ampio parco circostante, arricchito da due piscine di design, e la sua posizione privilegiata nella regione del Chianti offrono un’opportunità unica per vivere o investire in un ambiente di assoluto prestigio.