Casa In Vendita A Castiglione Del Lago

In un angolo pittoresco tra Umbria e Toscana sorge una villa storica costruita alla fine del XVII secolo. Alla fine del XVIII secolo fu ampliata per ospitare una famiglia numerosa e un paio di domestici. La villa ha mantenuto la sua autenticità nel corso dei secoli, conservando gli interni e gli arredi originali che raccontano la storia della famiglia e le epoche passate. Ogni camera è ricca di dettagli storici, come camini in pietra, travi a vista e pavimenti in cotto antico, che contribuiscono al fascino unico della villa.
Al piano terra si trova un frantoio della metà del XIX secolo, originariamente azionato da un asino e ancora completo di pietra e giare. Questo mulino rappresenta una preziosa testimonianza della tradizione agricola della zona, un simbolo della vita rurale che caratterizzava il territorio in quei tempi. È un luogo che conserva ancora il profumo dell’olio appena spremuto e il ricordo delle attività quotidiane legate alla terra.
La villa è situata su una collina che domina Città della Pieve, Chiusi, Monte Amiata, Monte Cetona, Montepulciano e Cortona, offrendo un panorama mozzafiato che spazia tra Umbria e Toscana. Le giornate limpide permettono di ammirare i profili delle città storiche e delle colline circostanti, rendendo la vista un autentico spettacolo naturale. Si trova a pochi chilometri dall’uscita autostradale e dalla stazione di Chiusi, rendendo facilmente accessibili i principali centri urbani e garantendo buoni collegamenti con il resto d’Italia.
La proprietà è circondata da un parco con alberi quasi secolari: ippocastani, tigli, pini e cipressi, che conferiscono all’ambiente un’atmosfera magica e rilassante. Passeggiando nel parco si può respirare il profumo della natura e godere dell’ombra offerta da questi grandi alberi durante le calde giornate estive. Il parco è il luogo ideale per organizzare picnic, momenti di relax o semplicemente per leggere un libro all’aperto, immersi nella tranquillità della campagna. Oltre al parco, la proprietà comprende anche un uliveto con circa 250 piante in produzione, che aggiungono un tocco autentico alla tradizione agricola della zona e consentono la produzione di olio d’oliva di alta qualità.
La casa si sviluppa su tre livelli: il piano terra ospita magazzini e locali di servizio, mentre il primo e il secondo piano ospitano le camere da letto, i salotti e due cucine, una per piano. Gli ambienti sono ampi e luminosi, con finestre che si affacciano sul paesaggio circostante, che lasciano entrare la luce naturale e creano un’atmosfera calda e accogliente. La villa dispone di quattro bagni, ben distribuiti tra i vari piani, garantendo comfort e comodità per ospiti e residenti. Il tetto è stato completamente rinnovato, ma ci sono ancora piccoli lavori da fare all’interno, soprattutto sugli impianti elettrici e idraulici, che devono essere aggiornati per garantire maggiore efficienza e sicurezza.
L’impianto di riscaldamento, realizzato con radiatori in ghisa e tubi in rame, è ancora funzionante e consente una divisione in settori per ottimizzare il riscaldamento nelle diverse parti della casa. Un ascensore interno collega il piano terra al primo e al secondo piano, offrendo ulteriore comfort per spostarsi tra i livelli della villa senza dover affrontare le scale. Sopra il tetto, una torretta offre una vista panoramica straordinaria, ideale per ammirare il tramonto o semplicemente contemplare il paesaggio in tutta la sua bellezza.
Oltre alla villa principale, la proprietà comprende anche cinque annessi che si estendono per un totale di 200 metri quadrati, offrendo spazi aggiuntivi che possono essere utilizzati per diverse funzioni, come magazzini, officine o anche piccole unità abitative indipendenti. Questi annessi rappresentano un’opportunità per ampliare l’uso della proprietà, sia per scopi residenziali che per attività commerciali, come una struttura ricettiva di alto livello. La posizione della villa, infatti, è ideale per trasformarla in un’esclusiva sede di ospitalità, grazie alla vicinanza al Lago Trasimeno e alle principali vie di comunicazione