Casale Panoramico Con Dependance, Piscina E 5 Ha DI Terreno Privato Zhm1

Casale panoramico splendidamente ristrutturato con dependance e dependance in vendita tra Volterra e Follonica. Con circa 481 mq di superficie abitabile, la tenuta si trova all’interno di 5 ettari di terreno privato. La proprietà è composta da un totale di 6 camere da letto e 6 bagni, una piscina, un portico coperto con forno a legna e una sorgente naturale che fornisce acqua potabile.

Posizione geografica
Casale Fonte al Poggio gode di una posizione panoramica elevata, a breve distanza dal paese di Castelnuovo di Val di Cecina, che offre servizi essenziali per le necessità quotidiane ed è raggiungibile in circa 5 minuti di auto (circa 4,5 km).
Situata tra la Val di Cecina e la Val di Cornia, la proprietà è immersa in un paesaggio di eccezionale bellezza naturale, definito da dolci colline e vasti boschi, in una delle zone più ricercate e autentiche della Toscana.
Grazie alla sua posizione strategica, la tenuta consente un comodo accesso ad alcune delle città e destinazioni storiche più rinomate della Toscana. Volterra dista 40 km ed è raggiungibile in circa 50 minuti di auto. San Gimignano (51 km), la costa tirrenica e Follonica (45 km) sono raggiungibili in circa un’ora, mentre Siena (60 km) e Punta Ala (67 km) sono raggiungibili in poco più di un’ora. Firenze dista 96 km, con un tempo di percorrenza di circa 1 ora e 40 minuti.
I collegamenti aerei internazionali sono forniti dall’aeroporto di Firenze, a circa 100 km, dall’aeroporto internazionale di Pisa a 110 km (circa 1 ora e 30 minuti in auto) e dall’aeroporto di Perugia a 176 km (circa 2 ore e 30 minuti).

Descrizione degli edifici
La proprietà è composta da: un casale principale, una dependance e un annesso annesso attualmente utilizzato come deposito, per una superficie commerciale totale di circa 481 mq.

Casale principale — circa 295 mq + terrazza panoramica di circa 40 mq, portico coperto di circa 12,5 mq e tettoia di circa 17 mq
4 camere da letto — 3 bagni

Piano terra
- Cucina con camino
- soggiorno e zona pranzo con camino, che si apre sulla terrazza panoramica e sul portico coperto con forno a legna
- bagno
- camera da letto con bagno privato

- Primo piano
- Tre camere da letto
- bagno

Livello seminterrato
- Garage
- due ripostigli

Pensione — circa 100 mq + Loggia di circa 5 mq, tettoia di circa 9,5 mq e locale tecnico di circa 11 mq
2 camere da letto — 2 bagni

Piano terra
- Cucina
- soggiorno con accesso al portico
- camera da letto con bagno en-suite
- camera da letto
- bagno

Edificio ausiliario/deposito — circa 75 mq
1 bagno
- Tre ripostigli
- bagno

Le superfici indicate sono calcolate sulla base delle superfici interne nette del pavimento, comprese le partizioni interne, con una tolleranza del 10% per le pareti portanti. I portici, le logge e le terrazze sono calcolati separatamente.

Stato e finitura
Il casale principale, risalente agli inizi del XX secolo, è stato accuratamente restaurato nel pieno rispetto della tradizionale architettura rurale toscana, preservando le caratteristiche originali come le travi in legno massello di castagno a vista.

La dependance e l’edificio annesso sono stati restaurati utilizzando materiali e tecniche coerenti con il contesto circostante. Le finiture di alta qualità includono finestre e porte in legno di castagno con doppi vetri, che danno vita a un insieme architettonico armonioso ed equilibrato.

Tutti gli edifici beneficiano di un eccellente isolamento termico e sono dotati di sistemi progettati secondo criteri di efficienza energetica, che consentono un uso confortevole tutto l’anno e costi di gestione controllati. Il riscaldamento e l’acqua calda sanitaria sono forniti da caldaie a pellet indipendenti che servono ogni edificio.

La proprietà è inoltre dotata di un sistema di videosorveglianza esterno.

Aree esterne
La proprietà si estende su circa 5 ettari di terreno privato, circonda gli edifici e garantisce un elevato livello di privacy e isolamento.
L’area del giardino presenta spazi verdi paesaggistici, aree esterne pavimentate e una piscina di 12 × 6 metri, situata in una posizione privata e ben posizionata.
La vita all’aperto è ulteriormente arricchita da un portico coperto con forno a legna e da aree aggiuntive dedicate al relax e al divertimento.
La tenuta beneficia anche di una sorgente naturale di acqua potabile, certificata dall’autorità sanitaria di Pisa, presente sin dai primi del 1900 e supportata da un sistema di serbatoi di stoccaggio, che garantisce un approvvigionamento idrico affidabile durante tutto l’anno, compresi i mesi estivi.

Servizi e utenze
- Approvvigionamento idrico fornito da una sorgente potabile naturale, certificata dall’autorità sanitaria di Pisa, a servizio di tutti gli edifici e della piscina.
- Sistema di stoccaggio dell’acqua con serbatoi dedicati, che offre una capacità totale di circa 16.000 litri, garantendo una fornitura continua durante tutto l’anno, compresi i mesi estivi.
- Sistema di riscaldamento autonomo per ogni edificio, con caldaie a pellet Viessmann che forniscono riscaldamento con radiatori e acqua calda sanitaria.
- Impianto elettrico con una potenza disponibile di 6 kW.
- Sistema di smaltimento delle acque reflueem tramite un sistema di dispersione.
- Sistema di videosorveglianza con telecamere esterne.
- Connessione Internet tramite hotspot mobile, con buona copertura anche nelle aree esterne e intorno alla piscina.

Utilizzo e potenziali utilizzi
Grazie alla sua posizione, alle dimensioni generose e alla presenza di una dependance indipendente, Fonte al Poggio è ideale sia come seconda casa privata per soggiorni prolungati, permettendo di ospitare ospiti e famiglie preservando la privacy, sia come affascinante struttura ricettiva, con potenziale inclusione nel mercato internazionale degli affitti settimanali per le vacanze.