Rustico Castelnuovo DI Val DI Cecina

Toscana autentica in una dimora di charme tra natura, storia e nuove opportunità.
Esistono proprietà che si acquistano e poi esistono luoghi che si scelgono per il futuro che possono offrire.
Nel cuore della Toscana più autentica, a pochi minuti dal borgo medievale di Castelnuovo Val di Cecina, questa affascinante proprietà racconta una storia fatta di tradizione, natura e ospitalità, un luogo dove il silenzio è interrotto soltanto dallo scorrere del fiume Pavone e dal canto degli uccelli, immerso in un paesaggio che conserva intatta l’anima più vera della campagna toscana.
Qui la qualità della vita assume un significato diverso, le giornate scorrono tra colline, boschi, sentieri e borghi ricchi di storia come Volterra, Massa Marittima, Suvereto, Bolgheri e Casale Marittimo, mentre in meno di un’ora è possibile raggiungere il mare cristallino della Costa degli Etruschi, con le spiagge di Baratti, San Vincenzo, Marina di Castagneto Carducci, Follonica e il Golfo di Punta Ala.
Una posizione strategica che unisce la tranquillità dell’entroterra alla vicinanza delle principali mete turistiche della Toscana, rendendo questa proprietà ideale sia come residenza privata sia come investimento nel settore dell’ospitalità.
Una proprietà pronta a produrre valore, la dimora si sviluppa su circa 450 mq, organizzati in tre appartamenti indipendenti, distribuiti su piani sfalsati che garantiscono privacy e autonomia.
Ogni ambiente conserva il fascino delle antiche case toscane, soffitti con travi e travicelli in legno, materiali originali e spazi caldi e accoglienti che trasmettono immediatamente il senso di casa.
L’intera proprietà viene proposta completamente arredata, con impianti a norma e senza alcun intervento di ristrutturazione da affrontare.
L’attuale autorizzazione agrituristica prevede 13 posti letto ma considerate le dimensioni può ospitare anche un numero maggiore di ospiti, ai quali si aggiunge una cucina professionale di servizio, oltre alle cucine presenti nei singoli appartamenti, una caratteristica rara che rende la struttura immediatamente adatta ad attività agrituristiche, ospitalità diffusa, eventi privati, corsi di cucina, ritiri benessere o esperienze enogastronomiche.
Gli spazi esterni sono progettati per essere vissuti durante tutto l’anno, piccolo porticato coperto, antico forno a legna e numerosi angoli dedicati alla convivialità e al relax, ed una piscina, il tutto immerso nel verde dell’ampio giardino circostante.
Il fascino irripetibile dell’antico mulino è il vero elemento distintivo della proprietà, rappresentato dall’antico edificio affacciato sul fiume Pavone, con ancora intatto l’originario locale del mulino, dove sono ancora conservate le macine originali.
La proprietà comprende un ettaro di terreno, con la possibilità di acquistarne ulteriore, essendo inserita in un contesto oggi destinato ad azienda agricola agrituristica.
Le prospettive di sviluppo sono molteplici:
agriturismo di charme;
country resort;
azienda agricola multifunzionale;
attività legate all’enoturismo e all’oleoturismo;
ospitalità esperienziale;
retreat dedicati a benessere, yoga e formazione;
location per eventi esclusivi;
residenza privata di prestigio con attività ricettiva integrata.
Un investimento nella qualità della vita perché sempre più persone scelgono la Toscana non solo come destinazione turistica, ma come luogo dove vivere, lavorare e investire.
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi desidera coniugare qualità della vita e progetto imprenditoriale, grazie a una struttura già pronta all’uso, senza interventi da sostenere, inserita in uno dei territori più richiesti e apprezzati a livello internazionale.
Non è soltanto una casa, è un luogo dove la storia continua a vivere, dove la natura diventa quotidianità e dove ogni stagione può trasformarsi nell’inizio di una nuova impresa o di una nuova vita.
Classe Energetica: G EPI: 125 kwh/m2 anno