Casa DI Campagna Toscana Con Piscina E Pensione

Dettagli della proprietà
Superficie: 568 mq di edifici + [informazioni nascoste] ettari di terreno
Categoria catastale — A/7
Classe energetica: A2
Anno di costruzione — 2012
Camere da letto — 5
Bagni — 5

DESCRIZIONE GENERALE
Podere Poggio ai Nibbi si trova a un’altitudine di circa 700 metri, immerso nella natura e a soli 4 km da Castelnuovo Val di Cecina.
La tenuta si estende per 4,5 ettari di boschi e campi, con una magnifica vista sul borgo medievale. Una sorgente naturale fornisce acqua all’intera proprietà, compresa la piscina.
La tenuta è composta da tre edifici indipendenti, tutti posizionati in una posizione soleggiata e riparata.
Il casale principale, risalente al XIX secolo, è stato accuratamente restaurato utilizzando materiali originali, preservando il suo autentico carattere toscano con travi a vista e finiture rustiche.
Gli altri due edifici, di recente costruzione, sono stati costruiti artigianalmente con metodi tradizionali, integrandosi perfettamente con l’ambiente storico.
La struttura offre un totale di 16 posti letto su circa 500 mq, con elevati standard di isolamento termico e acustico, riscaldamento a pellet, cucine completamente attrezzate, telecamere a circuito chiuso con 10 telecamere e un grande forno a legna esterno.
Un rifugio ideale per vivere in armonia con la natura, pur mantenendo ogni comfort moderno.

DISPOSIZIONE DELLA PROPRIETÀ
Casa colonica principale
Categoria catastale — A/7
Superficie coperta — 308 mq
Piano terra:
Soggiorno luminoso e spazioso, cucina completamente attrezzata con camino rustico, bagno per gli ospiti, ripostiglio, ampia camera da letto con bagno privato, garage.
Primo piano:
Tre camere matrimoniali e un ampio bagno con doccia e vasca.
Pensione (Dependance)
Categoria catastale — A/2
Superficie coperta — 129 mq
Piano terra:
Ampio soggiorno, cucina completamente attrezzata, spaziosa camera da letto, ampio bagno, ampia camera da letto aggiuntiva con bagno privato.
Annessi
Edificio di stoccaggio: categoria catastale — C/2, 75 mq
Garage: Categoria catastale — C/6, 35 mq
Composizione del terreno
Bosco ceduo — 6.150 mq
Pascolo arbustivo — 1.530 mq
Terreno arabile — 30.780 mq
Pascolo arboreo — 2.670 mq
Terreno arabile — 3.940 mq
Pascolo — 2.255 mq

IL VILLAGGIO
Castelnuovo Val di Cecina offre tutto il necessario per una vita comoda e tranquilla: accoglienti caffetterie, ristoranti tradizionali, negozi, alimentari, scuole e servizi essenziali.
La sua posizione strategica consente ai residenti di godere della tranquillità della campagna senza rinunciare alle comodità quotidiane.
Il centro storico è un borgo medievale splendidamente conservato, impreziosito da una mostra permanente unica di murales trompe-l’œil, opere di artisti internazionali che trasformano le strade della città in una galleria d’arte a cielo aperto, aggiungendo grande fascino e valore culturale.
L’area circostante offre meravigliosi sentieri per trekking e MTB che collegano il villaggio alla valle sottostante, perfetti per gli amanti della natura e delle attività all’aperto.
A pochi chilometri di distanza si trova Sasso Pisano, noto per le sue sorgenti termali naturali e il biolago, una tranquilla oasi di benessere immersa nel verde.
Tra le attrazioni più famose della zona c’è la Valle del Diavolo, un affascinante paesaggio geotermico di geyser e vapori di zolfo, che si dice abbia ispirato la visione dell’Inferno di Dante.
Castelnuovo Val di Cecina è anche in posizione ideale per esplorare le destinazioni più famose della Toscana:
Follonica: 45,2 km
Volterra: 37,2 km
Siena: 62,4 km