$1,735,958
Tenute Con Sorgenti Proprie, Che Coprono 25 Ettari In Posizione Elevata Vicino A Firenze
- 8 Camere
- 9 Bagni
- 8,612 Sqft
- 61.78 Ac lot
- Aggiornato: Agosto 5
-
15
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- 4
Informazioni sulla proprietà
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Questa eccezionale proprietà è situata su un altopiano nel Pratomagno, a 40 km da Firenze. Da qui, la vista si estende su tutto il Valdarno fino alle colline del Chianti.
Il vero lusso di questa proprietà semplice, situata a 800 metri sul livello del mare con i suoi edifici caratteristici e rustici, sta nella sua assoluta indipendenza in mezzo alla natura incontaminata, completa di un pr
Il vero lusso di questa proprietà semplice, situata a 800 metri sul livello del mare con i suoi edifici caratteristici e rustici, sta nella sua assoluta indipendenza in mezzo alla natura incontaminata, completa di un pr
This exceptional property is situated on a plateau in the Pratomagno, 40 km from Florence. From here, the view stretches across the Valdarno as far as the Chianti hills.
The true luxury of this down-to-earth property, situated at 800 metres above sea level with its quaint and rustic buildings, lies in its absolute independence amidst unspoilt nature, complete with its own water supply ac
The true luxury of this down-to-earth property, situated at 800 metres above sea level with its quaint and rustic buildings, lies in its absolute independence amidst unspoilt nature, complete with its own water supply ac
Questa eccezionale proprietà è situata su un altopiano nel Pratomagno, a 40 km da Firenze. Da qui, la vista si estende su tutto il Valdarno fino alle colline del Chianti.
Il vero lusso di questa proprietà semplice, situata a 800 metri sul livello del mare con i suoi edifici caratteristici e rustici, sta nella sua assoluta indipendenza in mezzo alla natura incontaminata, completa di un proprio approvvigionamento idrico su 100 ettari di terreno.
Le cinque sorgenti, con le loro abbondanti (!) l’acqua, non solo alimenta un lago brulicante di pesci e una piscina circolare, ma assicura anche l’approvvigionamento di acqua potabile per il villaggio sottostante.
La tenuta, gestita come agriturismo, è composta da due grandi case di campagna rustiche indipendenti, ognuna con una propria strada di accesso e annessi.
Il primo gruppo di case offre circa 900 m² di spazio abitativo e di servizio ed è composto da una grande casa rustica, una dependance con un appartamento su due piani e il proprio giardino, nonché una dependance utilizzata per lo stoccaggio. Il volume edificabile di un rudere di circa 340 m² può essere utilizzato per la costruzione di ulteriori spazi abitativi.
Si entra nell’edificio principale al piano terra in un ingresso con pavimento in pietra rustica e forno a legna. A destra si apre una spaziosa sala da pranzo, l’ex stalla, che presenta anche l’originale pavimento in pietra naturale. A sinistra si trova un corridoio che conduce a una cucina professionale, a un ufficio, a un bagno e ai ripostigli. Una scala interna conduce al piano superiore, dove ci sono due appartamenti per gli ospiti con un totale di 4 camere da letto e 3 piccoli bagni. Altri due appartamenti hanno ingressi separati dall’esterno.
Il secondo complesso si trova a circa 600 m di distanza ed è composto da una casa di campagna rustica (circa 630 m²) con un grande appartamento del proprietario, altri 3 appartamenti e spazi di lavoro con celle frigorifere per i prodotti dell’agriturismo. Ci sono inoltre due annessi.
Il riscaldamento è fornito da un impianto a GPL, integrato da stufe a legna alimentate con il legname della proprietà.
L’accesso avviene tramite una piccola strada di campagna di 5 km, con l’ultimo chilometro non asfaltato.
La proprietà è ideale sia come rifugio privato che come investimento ad alto rendimento per la continuazione o l’ulteriore sviluppo di un’attività turistica.
Distanze: Castelfranco di Sopra 6 km, Firenze 41 km, Arezzo 50 km, Siena 70 km.
Aeroporti: Firenze 60 km, Pisa 125 km, Perugia 132 km, Roma 247 km.
Dotato di: elettricità, acqua di sorgente propria, riscaldamento centralizzato, camino, bombola di gas, accesso internet a banda larga, piscina, parcheggio privato, giardino.
Prestazioni energetiche:
Appartamento
Rendimento energetico totale F:
117,57 kWh/m²*a da fonti energetiche non rinnovabili (EPgl, nren)
0,41 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl, ren)
54,81 kWh/m²*a efficienza energetica dell’involucro edilizio (EPH, nd)
Appartamento
G rendimento energetico totale:
292,68 kWh/m²*a da fonti energetiche non rinnovabili (EPgl, nren)
2,40 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl, ren)
113,15 kWh/m²*a efficienza energetica dell’involucro edilizio (EPH, nd)
Appartamento
G rendimento energetico totale:
359,91 kWh/m²*a da fonti energetiche non rinnovabili (EPgl, nren)
0 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl, ren)
257,87 kWh/m²*a efficienza energetica dell’involucro edilizio (EPH, nd)
C rendimento energetico totale:
94,05 kWh/m²*a da fonti energetiche non rinnovabili (EPgl, nren)
15,18 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl, ren)
22,77 kWh/m²*a efficienza energetica dell’involucro edilizio (EPH, nd)
Appartamento
Rendimento energetico totale E:
156,75 kWh/m²*a da fonti energetiche non rinnovabili (EPgl, nren)
16,45 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl, ren)
46,40 kWh/m²*a efficienza energetica dell’involucro edilizio (EPH, nd)
Commissione dell’acquirente: 3,66% (3% più IVA 22%) del prezzo di acquisto.
Il vero lusso di questa proprietà semplice, situata a 800 metri sul livello del mare con i suoi edifici caratteristici e rustici, sta nella sua assoluta indipendenza in mezzo alla natura incontaminata, completa di un proprio approvvigionamento idrico su 100 ettari di terreno.
Le cinque sorgenti, con le loro abbondanti (!) l’acqua, non solo alimenta un lago brulicante di pesci e una piscina circolare, ma assicura anche l’approvvigionamento di acqua potabile per il villaggio sottostante.
La tenuta, gestita come agriturismo, è composta da due grandi case di campagna rustiche indipendenti, ognuna con una propria strada di accesso e annessi.
Il primo gruppo di case offre circa 900 m² di spazio abitativo e di servizio ed è composto da una grande casa rustica, una dependance con un appartamento su due piani e il proprio giardino, nonché una dependance utilizzata per lo stoccaggio. Il volume edificabile di un rudere di circa 340 m² può essere utilizzato per la costruzione di ulteriori spazi abitativi.
Si entra nell’edificio principale al piano terra in un ingresso con pavimento in pietra rustica e forno a legna. A destra si apre una spaziosa sala da pranzo, l’ex stalla, che presenta anche l’originale pavimento in pietra naturale. A sinistra si trova un corridoio che conduce a una cucina professionale, a un ufficio, a un bagno e ai ripostigli. Una scala interna conduce al piano superiore, dove ci sono due appartamenti per gli ospiti con un totale di 4 camere da letto e 3 piccoli bagni. Altri due appartamenti hanno ingressi separati dall’esterno.
Il secondo complesso si trova a circa 600 m di distanza ed è composto da una casa di campagna rustica (circa 630 m²) con un grande appartamento del proprietario, altri 3 appartamenti e spazi di lavoro con celle frigorifere per i prodotti dell’agriturismo. Ci sono inoltre due annessi.
Il riscaldamento è fornito da un impianto a GPL, integrato da stufe a legna alimentate con il legname della proprietà.
L’accesso avviene tramite una piccola strada di campagna di 5 km, con l’ultimo chilometro non asfaltato.
La proprietà è ideale sia come rifugio privato che come investimento ad alto rendimento per la continuazione o l’ulteriore sviluppo di un’attività turistica.
Distanze: Castelfranco di Sopra 6 km, Firenze 41 km, Arezzo 50 km, Siena 70 km.
Aeroporti: Firenze 60 km, Pisa 125 km, Perugia 132 km, Roma 247 km.
Dotato di: elettricità, acqua di sorgente propria, riscaldamento centralizzato, camino, bombola di gas, accesso internet a banda larga, piscina, parcheggio privato, giardino.
Prestazioni energetiche:
Appartamento
Rendimento energetico totale F:
117,57 kWh/m²*a da fonti energetiche non rinnovabili (EPgl, nren)
0,41 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl, ren)
54,81 kWh/m²*a efficienza energetica dell’involucro edilizio (EPH, nd)
Appartamento
G rendimento energetico totale:
292,68 kWh/m²*a da fonti energetiche non rinnovabili (EPgl, nren)
2,40 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl, ren)
113,15 kWh/m²*a efficienza energetica dell’involucro edilizio (EPH, nd)
Appartamento
G rendimento energetico totale:
359,91 kWh/m²*a da fonti energetiche non rinnovabili (EPgl, nren)
0 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl, ren)
257,87 kWh/m²*a efficienza energetica dell’involucro edilizio (EPH, nd)
C rendimento energetico totale:
94,05 kWh/m²*a da fonti energetiche non rinnovabili (EPgl, nren)
15,18 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl, ren)
22,77 kWh/m²*a efficienza energetica dell’involucro edilizio (EPH, nd)
Appartamento
Rendimento energetico totale E:
156,75 kWh/m²*a da fonti energetiche non rinnovabili (EPgl, nren)
16,45 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl, ren)
46,40 kWh/m²*a efficienza energetica dell’involucro edilizio (EPH, nd)
Commissione dell’acquirente: 3,66% (3% più IVA 22%) del prezzo di acquisto.
This exceptional property is situated on a plateau in the Pratomagno, 40 km from Florence. From here, the view stretches across the Valdarno as far as the Chianti hills.
The true luxury of this down-to-earth property, situated at 800 metres above sea level with its quaint and rustic buildings, lies in its absolute independence amidst unspoilt nature, complete with its own water supply across 100 ha of land.
The springs, with his abundant (!) water, not only feed a lake teeming with fish and a circular pool, but also ensure the drinking water supply for the village below.
The estate, run as an agriturismo, comprises two large, independent rustic country houses, each with its own access road and outbuildings.
The group of houses offers approx. 900 m² of living and utility space and consists of a large rustic house, an annexe with a two-storey flat and its own garden, as well as an outbuilding used for storage.
The building volume of a ruin measuring approx. 340 m² can be utilised for the construction of further living space.
You enter the main building at ground floor level into an entrance hall with a rustic stone floor and a wood-fired oven. To the right opens a spacious dining room – the former stable – which also features the original natural stone flooring. To the left is a corridor leading to a professional kitchen, an office, a bathroom and storage rooms. An internal staircase leads to the upper floor, where there are two guest apartments with a total of 4 bedrooms and 3 small bathrooms. Two further apartments have separate entrances from the outside.
Heating is provided by an LPG system, supplemented by wood-burning stoves fuelled by the property’s own timber.
Access is via a 5 km small country road, with the final kilometre unpaved.
The property is ideally suited both as a private retreat and as a high-yield investment for the continuation or further development of a tourist business.
Distances: Castelfranco di Sopra 6 km, Florence 41 km, Arezzo 50 km, Siena 70 km.
Airports: Florence 60 km, Pisa 125 km, Perugia 132 km, Rome 247 km.
Equipped with: Electricity, own spring water, central heating, fireplace, gas tank, broadband internet access, swimming pool, private parking, garden.
Energy performance:
Apartment
F total energy performance:
117.57 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
0.41 kWh/m²*a from renewable energy sources (EPgl,ren)
54.81 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope (EPH,nd)
Apartment
G total energy performance:
292.68 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
2.40 kWh/m²*a from renewable energy sources (EPgl,ren)
113.15 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope (EPH,nd)
Apartment
G total energy performance:
359.91 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
0 kWh/m²*a from renewable energy sources (EPgl,ren)
257.87 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope (EPH,nd)
C total energy performance:
94.05 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
15.18 kWh/m²*a from renewable energy sources (EPgl,ren)
22.77 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope (EPH,nd)
Apartment
E total energy performance:
156.75 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
16.45 kWh/m²*a from renewable energy sources (EPgl,ren)
46.40 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope (EPH,nd)
Buyer’s commission: 3.66% (3% plus 22% VAT) of the purchase price.
Property M3674
The true luxury of this down-to-earth property, situated at 800 metres above sea level with its quaint and rustic buildings, lies in its absolute independence amidst unspoilt nature, complete with its own water supply across 100 ha of land.
The springs, with his abundant (!) water, not only feed a lake teeming with fish and a circular pool, but also ensure the drinking water supply for the village below.
The estate, run as an agriturismo, comprises two large, independent rustic country houses, each with its own access road and outbuildings.
The group of houses offers approx. 900 m² of living and utility space and consists of a large rustic house, an annexe with a two-storey flat and its own garden, as well as an outbuilding used for storage.
The building volume of a ruin measuring approx. 340 m² can be utilised for the construction of further living space.
You enter the main building at ground floor level into an entrance hall with a rustic stone floor and a wood-fired oven. To the right opens a spacious dining room – the former stable – which also features the original natural stone flooring. To the left is a corridor leading to a professional kitchen, an office, a bathroom and storage rooms. An internal staircase leads to the upper floor, where there are two guest apartments with a total of 4 bedrooms and 3 small bathrooms. Two further apartments have separate entrances from the outside.
Heating is provided by an LPG system, supplemented by wood-burning stoves fuelled by the property’s own timber.
Access is via a 5 km small country road, with the final kilometre unpaved.
The property is ideally suited both as a private retreat and as a high-yield investment for the continuation or further development of a tourist business.
Distances: Castelfranco di Sopra 6 km, Florence 41 km, Arezzo 50 km, Siena 70 km.
Airports: Florence 60 km, Pisa 125 km, Perugia 132 km, Rome 247 km.
Equipped with: Electricity, own spring water, central heating, fireplace, gas tank, broadband internet access, swimming pool, private parking, garden.
Energy performance:
Apartment
F total energy performance:
117.57 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
0.41 kWh/m²*a from renewable energy sources (EPgl,ren)
54.81 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope (EPH,nd)
Apartment
G total energy performance:
292.68 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
2.40 kWh/m²*a from renewable energy sources (EPgl,ren)
113.15 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope (EPH,nd)
Apartment
G total energy performance:
359.91 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
0 kWh/m²*a from renewable energy sources (EPgl,ren)
257.87 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope (EPH,nd)
C total energy performance:
94.05 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
15.18 kWh/m²*a from renewable energy sources (EPgl,ren)
22.77 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope (EPH,nd)
Apartment
E total energy performance:
156.75 kWh/m²*a from non-renewable energy sources (EPgl,nren)
16.45 kWh/m²*a from renewable energy sources (EPgl,ren)
46.40 kWh/m²*a energy efficiency of the building envelope (EPH,nd)
Buyer’s commission: 3.66% (3% plus 22% VAT) of the purchase price.
Property M3674
-
Tipo di proprietà
Casa
-
Prezzo/piede²
$201
Caratteristiche
- Giardino
- Piscina
- Terrazza
- Camino
- Equestre
- Cortile
- Vista sulle montagne
- Vista sull'acqua
- Investimento immobiliare
Caratteristiche
Lot
- Vista sulle montagne
- Vista sull'acqua
- Equestre
- Investimento immobiliare
Interni
- Soffitto alto
- Ufficio
- Camino
- Piano cottura a gas
Outdoor
- Terrazza
- Balcone
- Parcheggio
- Piscina
- Cortile
- Cancello
- Giardino
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Tuscany, Castelfranco Piandiscò, Toscana, Italia
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Prezzo per sqft
Basso
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Jaklin Riegelmann & Co GmbH
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Jaklin Riegelmann & Co GmbH
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Ultimo aggiornamento
Agosto 5
Prima pubblicazione
Mar 24
Riferimento annuncio
M3674
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