Tenuta Agricola Le Terre Nobili

Tra le colline più autentiche della Toscana si estende una proprietà di straordinaria sostanza, una tenuta immobiliare e agricola capace di coniugare storia, paesaggio e potenziale imprenditoriale in un contesto di assoluta esclusività. Con una superficie totale di 990 ettari, la Tenuta Agricola Le Terre Nobili rappresenta una delle proprietà private più significative dell’Italia centrale.

Il cuore della tenuta è un elegante borgo storico, sapientemente restaurato nel pieno rispetto della tradizionale architettura rurale toscana. Gli edifici in pietra, disposti intorno al cortile principale, conservano la loro autenticità originale attraverso l’uso di materiali tradizionali come terracotta, travertino, legno massello e pietra locale.

Il complesso comprende prestigiose residenze indipendenti, appartamenti di rappresentanza e raffinate suite create all’interno di edifici storici, progettate per garantire il massimo livello di comfort abitativo preservando il carattere architettonico del luogo. Ogni edificio gode di una vista privilegiata sul paesaggio agricolo, tra uliveti, boschi e valli che si estendono verso l’orizzonte. Attualmente, la sezione ospitalità (agriturismo) offre 23 camere doppie per una capacità totale di 46 posti letto.

Completano il nucleo principale una raffinata biblioteca, spazi dedicati agli incontri sociali, un teatro multifunzionale destinato a eventi culturali, convegni e ricevimenti privati, nonché un’esclusiva area piscina immersa nel verde, concepita come luogo di benessere e privacy.

L’asset immobiliare offre anche un notevole potenziale di sviluppo, grazie alla presenza di 5.800 mq di edifici già ristrutturati e di ulteriori 8.600 mq di edifici da ristrutturare situati in altre aree all’interno della tenuta, adatti alla creazione di un resort di lusso, ritiri internazionali o prestigiose residenze private.

L’azienda agricola è un patrimonio di assoluto valore, con 81 ettari di oliveti che producono in media da 6.000 a 10.000 litri all’anno di olio extravergine di oliva biologico, a cui si aggiunge una riserva di caccia privata di circa 450 ettari, una caratteristica rara e unica nel paesaggio delle principali tenute italiane.

In virtù delle sue dimensioni, della qualità dei suoi edifici, del suo valore paesaggistico e del suo potenziale di valorizzazione, la Tenuta Agricola Le Terre Nobili si pone come un investimento irripetibile, destinato a una clientela internazionale alla ricerca di una proprietà iconica in grado di coniugare redditività, prestigio e conservazione di un patrimonio storico di eccezionale valore.STATO DI RIPARAZIONELa proprietà è in ottime condizioni di manutenzione, essendo stata sottoposta a un restauro completo tra il 2000 e il 2002 per quanto riguarda la zona produttiva (ulivo) mulino) e tra il 2000 e il 2006 per l’agriturismo sezione. La villa principale è in ottime condizioni strutturali e ben si presta ad una generale valorizzazione degli interni, con eventuale rinnovo di impianti, infissi e finiture. Grazie agli ampi lavori di restauro, gli edifici del centro immobiliare hanno mantenuto perfettamente le loro caratteristiche tipologiche e i tratti distintivi, preservando le strutture e i materiali originali. La tenuta comprende anche un ulteriore borgo da ristrutturare in un’altra zona fuori dal centro della proprietà. Utenze La proprietà è dotata di collegamento elettrico (villa 6 kWh + Agriturismo e Frantoio 40 kWh), approvvigionamento idrico garantito dal collegamento all’acquedotto pubblico oltre a due pozzi e una sorgente privata, due laghetti per il servizio antincendio, gli edifici ristrutturati sono dotati di tradizionali sistemi di riscaldamento a radiatori, riscaldamento a pavimento e sistemi di convezione ad aria; telefono linea e ADSL sono disponibili presso il principale centro commerciale e agriturismo.USO E POTENZIALITÀ UtilizziLa tenuta si presta a molteplici scenari di valorizzazione, grazie alla combinazione della sua estensione fondiaria, della qualità degli edifici e di un contesto paesaggistico di alto valore. La presenza di edifici già restaurati e di ulteriori volumi da recuperare consente lo sviluppo di un sofisticato progetto di ospitalità di lusso, con un resort diffuso, un boutique hotel o un rifugio di lusso dedicato al benessere e all’esperienza autentica del territorio. Le dimensioni del complesso e la privacy dell’ambiente lo rendono ideale anche come residenza privata esclusiva o tenuta familiare, con la possibilità di un’eccellente gestione agricola legata alla produzione di olio d’oliva, una riserva di caccia e attività legate al territorio.UBICAZIONELa tenuta è situata in una delle zone collinari più incantevoli della Toscana, in un contesto paesaggistico di straordinaria integrità dove natura, storia e tradizione agricola si fondono in perfetto equilibrio. Situato all’interno di un anfiteatro naturale di dolci colline, boschi e uliveti secolari, gode della massima privacy e di una vista aperta su un paesaggio autentico e incontaminato. La posizione, sebbene appartata, è altamente strategica: Firenze è raggiungibile in circa 30 minuti, l’accesso all’autostrada A1 è a breve distanza e l’aeroporto internazionaleI porti di Firenze e Pisa sono raggiungibili in meno di un’ora di auto.DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate effettua, su ogni immobile acquistato, una due diligence tecnica tramite il tecnico del venditore, che ci consente di conoscere nel dettaglio la situazione planimetrica e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente in presenza di un reale interesse per l’immobile.