Prestigiosa Villa A Carmignano

La proprietà in questione si trova sulla collina denominata «Castello», dove un tempo sorgeva il borgo medievale fortificato di Carmignano.

Parte del complesso sviluppato attorno alla storica Villa è l’edificio padronale di forma allungata che conserva ancora forme cinquecentesche con una bella facciata tardo cinquecentesca, caratterizzata da cornici in pietra serena al piano nobile e tipiche finestre «inginocchiate» al piano terra.

Agli inizi del 1800, con l’istituzione della masseria, alla struttura cinquecentesca furono aggiunte le ali laterali, che furono utilizzate come cantine per l’invecchiamento e la conservazione del vino.

Le proprietà in questione, destinate ad uso residenziale, sono la porzione laterale della villa che comprende anche un annesso quattrocentesco, inizialmente utilizzato come stalle e successivamente come frantoio. Sono disposti su due piani fuori terra suddivisi in quattro porzioni immobiliari, di cui le tre principali hanno un seminterrato.

Il complesso gode di una vista straordinaria sulle zone di Firenze, Prato e Pistoia ed è inserito in un elegante parco di 3.500 mq su tre livelli: l’area comune all’ingresso è allestita con un giardino all’italiana con fontana centrale, ma ogni unità ha il suo giardino; al secondo livello, il giardino ospita la piscina panoramica, e al terzo livello, l’area riservata al parcheggio è nascosta e non visibile dalle case.
Il restauro degli edifici, eseguito dagli attuali proprietari, è durato oltre due anni, è stato radicale e rigoroso ed è documentato in ogni fase. Il restauro conservativo ha privilegiato materiali tipicamente toscani di altissima qualità come il cotto e la pietra serena, con parquet in legno nelle camere da letto, infissi moderni...

Le quattro porzioni immobiliari sono in ottime condizioni e abitabili da subito mantenendo la disposizione attuale, ma con pochi interventi, possono essere unite in un’unica porzione.
Due di esse sono ville indipendenti con giardino privato e una superficie interna di circa 450 mq.
La terza, invece, è una villa anch’essa di 450 mq ma divisa internamente in due appartamenti composti ciascuno da due camere da letto, collegati da una scala interna.
La quarta porzione, la più piccola, è suddivisa in due appartamenti per un totale di circa 250 mq e un cortile di pertinenza.
Nel complesso, all’interno del complesso immobiliare, troviamo, suddivisi tra le varie porzioni, 15 camere da letto e 15 bagni.

Questa importante villa è potenzialmente perfetta per chi necessita di una proprietà unica nel cuore delle colline toscane, con spazi ampi e ben suddivisi perfettamente utilizzabili sia per l’ospitalità che per l’uso residenziale.
I veri punti di forza di questa residenza esclusiva sono senza dubbio l’attenta e sapiente ristrutturazione, la piscina, gli splendidi giardini e la vista mozzafiato.
Una villa di prestigio pronta a vivere il meglio che questo magnifico territorio può offrire.

La collina di Carmignano - un’altura panoramica dominante, situata tra la pianura che collega Firenze con Prato e Pistoia e la bassa valle dell’Arno, con viste che si estendono fino agli Appennini e alle Alpi Apuane - ha sempre avuto un ruolo significativo nella storia della Toscana ed è stata un crocevia di Storia, Arte e Agricoltura innovativa nel corso dei secoli.

Una vasta area, immersa nel verde delle colline del Montalbano, è molto apprezzata sia dal punto di vista viticolo che di notevole importanza storica, che oggi è considerata anche molto preziosa — dal punto di vista residenziale — per la sua «naturalezza» e la vicinanza alle città di Prato e Firenze, da cui dista solo poche decine di minuti.

Fu proprio la posizione logistica di questo territorio ad attrarre gli insediamenti prima etruschi e poi romani — di cui si trovano ancora tracce nell’antica Fortezza — ma fu nel Medioevo, come avamposto per il controllo del passaggio degli eserciti, da e verso l’Italia settentrionale, che divenne area di aspre contese tra la contea pistoiese e quella fiorentina, passando infine definitivamente sotto il dominio di quest’ultima nel XV secolo.

La famiglia Medici - e la sua rete di nobili Ville-Fattorie che rifornivano la corte, ma erano anche piacevoli luoghi di residenza e studio e cura del paesaggio - diede un grande impulso alla zona con la costruzione dell’affascinante Villa di Artimino (nota anche come la «Villa dei 100 camini» e oggi patrimonio dell’UNESCO) e la creazione della monumentale «Bandita del Barco Reale», una tenuta di caccia di oltre 4000 ettari racchiusa da un muro perimetrale in pietra di oltre 50 km., con accesso protetto da porte e cancelli per sorvegliare il gioco e separare l’area dal campi coltivati adiacenti.

Nel 1716, un illuminato Cosimo III de’ Medici stabilì norme restrittive, volte a migliorarne la qualità, per la produzione di vino all’interno della bandita: si tratta del primo e più antico esempio al mondo di regolamento DOC, addirittura un secolo prima della francese «AOC - App»Ellation d’Origine Controlée.»
Oggi, il territorio di Carmignano è una zona pregiata per la produzione di vini certificati .DOC e DOCG, con vigneti panoramici che coprono le pendici delle sue colline.

Fu nel 1792 che il Granduca Pietro Leopoldo di Lorena dichiarò la «sbandita», disattivando la riserva e destinando i terreni dell’area ad altri usi.

La Fortezza di Carmignano, originariamente parte della più grande fortificazione che domina il vasto territorio, è di proprietà del Comune dal 1990, che ha destinato i locali a spazi espositivi e sedi per eventi culturali.

Distanze

Autostrada A1 21 km - 28’
Aeroporto di Firenze 20 km — 28’
Ospedale 15 km — 23’
Centro di Prato 13 km - 25’
Centro di Firenze 27 km - 45’
Aeroporto di Pisa 66 km — 56’
Centro di Pisa 75 km - 60’

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.