Villa Campagnatico

Nel cuore della Maremma toscana, immersa nel dolce paesaggio collinare del Comune di Cinigiano — terra del Consorzio del Vino Montecucco DOCG e dell’olio
extravergine IGP Toscano — proponiamo una proprietà rurale di pregio,
completamente recintata, energeticamente autonoma, perfettamente abitabile e pronta a regalare la quiete autentica della campagna toscana.

Una soluzione rara sul mercato: due fabbricati indipendenti, oliveto in
produzione, vigna ad uso familiare, parco con palme e piante secolari, pozzo
proprio e impianto fotovoltaico con accumulo. Ideale come prima casa di campagna, residenza di rappresentanza, oppure come investimento in stile di vita per la
clientela internazionale che cerca la Toscana autentica.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI

- Superficie del lotto: circa 13.000 m2 (1,3 ha) interamente recintati
- Fabbricato principale: circa 180 m2 disposti su un livello, con ampio soggiorno con camino, zona giorno luminosa, camere e servizi
- Secondo fabbricato indipendente: circa 99 m2, ottimo per ospiti, dépendance, studio o futuro agriturismo (previa autorizzazione)
- Soffitta / sottotetto: 85–90 m2 recuperabili
- Oliveto: 225 piante in produzione — varietà tipiche toscane, olio extravergine IGP Toscano
- Vigneto familiare: circa 50 viti di Vermentino, Sangiovese e Malvasia (uso familiare, non DOC/IGT)
- Parco: circa 800 m2 con palme, lecci, piante mediterranee e zona patio pavimentata
- Pozzo proprio: autonomia idrica per uso domestico ed irriguo
- Impianto fotovoltaico: 12 kW con n. 2 batterie di accumulo
- Riscaldamento: caldaia a pellet RED Compact 35 di recente installazione, alta efficienza
- Camini: n. 2 fumarie operative

POSIZIONE STRATEGICA

Il Comune di Cinigiano è uno dei territori più ricercati della Maremma collinare: si trova ai piedi del Monte Amiata, all’interno del Comprensorio della DOCG
Montecucco, una delle denominazioni vinicole emergenti più apprezzate della Toscana .
- Grosseto a circa 30 km, autostrada A12 facilmente raggiungibile
- Riserve naturali, terme di Petriolo e dell’Amiata, fiume Ombrone
- Vicinanza a Montalcino, Pienza, Val d’Orcia, Siena, Castello Banfi
- Coste della Maremma e Argentario raggiungibili in circa un’ora

PUNTI DI FORZA

- Immobile pronto all’uso, non richiede interventi strutturali
- Autonomia energetica avanzata (FV 12 kW + accumulo + pellet)
- Doppio fabbricato — versatilità d’uso (residenza + ospiti / B&B / studio)
- Oliveto significativo — 225 piante in produzione, olio IGP Toscano
- Gardino con piante rate
- Lotto recintato e curato — privacy garantita
- Inserita in zona DOCG Montecucco — valore territoriale in crescita Classe Energetica: G EPI: 8000 kwh/m2 anno