Rustico Campagnatico

Immersa nella bellezza incontaminata delle colline toscane, questa splendida azienda agricola si trova a Montorsaio, nel cuore del comune di Campagnatico. Un’opportunità unica per chi desidera unire la tranquillità della campagna con una posizione strategica, a soli 30 km dal mare e a pochi minuti dal paese.
La proprietà, che si estende su circa 12 ettari di terreno, offre un paesaggio variegato che alterna tratti pianeggianti e collinari, creando un ambiente perfetto per la coltivazione o per chi cerca semplicemente un rifugio di pace. Il terreno è suddiviso in 8 ettari di seminativo, 4 di bosco e 20 piante di ulivo , con una vista spettacolare sulla natura circostante.
Il casale in pietra, ristrutturato nel 2004, è un capolavoro di charme e tradizione, che conserva la sua antichissima parte centrale, arricchita da ampliamenti più recenti che ne esaltano il fascino. Ogni dettaglio è stato curato con passione e rispetto per la storia del luogo. La proprietà offre anche la possibilità di costruire una piscina, creando così una oasi di lusso nel cuore della natura.
Caratteristiche principali della proprietà:
• Superficie terreno: 12 ha (8 ha di seminativo, 4 ha di bosco e 20 piante di ulivo)
• Possibilità di impiantare un vigneto (Montecucco DOC)
• Possibilità di costruire una piscina
• Struttura: Casale in pietra, ristrutturato con materiali di qualità, rinforzato per la massima sicurezza
• Unicità: Quercia secolare nel giardino (oltre 200 anni)
La proprietà è composta da due unità abitative distinte, con una disposizione pratica e funzionale:
Piano terra:
• Ingresso ampio con caminetto, che conduce alla spaziosa cucina (ex stalla) di circa 38 mq, con camino antico e ripostiglio.
• 3 camere da letto con porte-finestre che si aprono direttamente sul giardino, per godere della bellezza naturale che circonda la casa.
• 1 bagno (ex gallinaio), funzionale, completo di zanzariere su tutte le finestre.
• Un grande portico dove trascorrere momenti di relax all’aperto.
Primo piano:
• Ingresso indipendente che conduce a 2 camere da letto, perfette per ospiti o per creare uno spazio privato.
• 1 bagno finestrato con vista sul paesaggio circostante.
Aree esterne:
• Garage doppio (50 mq), ideale per il parcheggio di auto e attrezzature.
• Possibilità di costruire un secondo garage e un capannone per gli attrezzi agricoli.
Inoltre, la proprietà è situata all’interno di un’azienda faunistica venatoria, ”I Murali”, che garantisce un ambiente naturale e protetto, ideale per gli amanti della natura e della tranquillità.
Dettagli extra:
• Accesso: 1 km di strada bianca che garantisce privacy e serenità.
• Acquedotto rurale con acqua potabile.
• Riscaldamento GPL per il massimo comfort in tutte le stagioni.
• Distanze: 30 km dal mare, 1 km dal paese.
Un’opportunità imperdibile per chi cerca una residenza esclusiva in una delle zone più belle e ricche di storia della Toscana. Non perdere questa occasione di vivere in un angolo di paradiso, dove la natura, la privacy e il comfort si incontrano in un’armonia perfetta.
Classe Energetica: G