Villa Mevania Haln

In posizione collinare e panoramica, a 5 minuti di auto da Bevagna, villa d’epoca con casale adiacente e annesso, tutta da ristrutturare, con una superficie commerciale totale di circa 774 mq. Terreno privato di 20 ettari con grande uliveto da ristrutturare.

Posizione geografica
Villa Mevania si trova in posizione collinare e panoramica nel cuore dell’Umbria, a pochi minuti dal borgo storico di Bevagna (2,8 km, 5 minuti) e in una posizione strategica rispetto ad alcuni dei luoghi più affascinanti della regione: Foligno (11 km) e Spello (14 km) sono raggiungibili in meno di 20 minuti, mentre Assisi (27 km), Todi (30 km) e Spolò Eto (32 km) sono a circa mezz’ora di auto, mentre Perugia è a circa 40 minuti (36 km).
Grazie alla sua posizione centrale, Roma (144 km, meno di 2 ore) e Firenze (170 km, 2 ore e 30 minuti) sono facilmente raggiungibili dalla proprietà.
Per quanto riguarda i collegamenti aerei, gli aeroporti internazionali di Perugia (28 km, circa 30 minuti in auto), Roma Ciampino (158 km, 1 ora e 50 minuti), Roma Fiumicino (174 km, 2 ore) e Firenze (196 km, 2 ore e 15 minuti) offrono ottimi collegamenti con le principali destinazioni nazionali e internazionali.

Descrizione degli edifici
La proprietà è composta dalla villa principale, con una grande terrazza, un casale e un annesso, per una superficie totale di circa 774 mq.

Villa principale - 433 metri quadrati su 2 livelli + terrazza di 54 metri quadrati
Ampie zone giorno - 5 camere da letto - 2 bagni

Piano terra
- Ingresso
- Due salotti
- Un salotto
- Sala da pranzo
- Cucina
- Bagno
- Dispensa
- Ripostiglio

- Primo piano
- Salotto
- Studio
- Cinque camere da letto
- Bagno
- Ampio corridoio
- Bagno
- Terrazza

Casa colonica - 253 metri quadrati di spazio commerciale su 3 livelli
8 camere - 1 bagno

Annesso - 88 metri quadrati su un unico livello
1 camera

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta, comprese le partizioni interne, e aumentata del 10% per le pareti portanti.
La superficie della terrazza, calcolata separatamente, deve essere aggiunta alla superficie totale.

Stato e finitura
Tutti gli edifici necessitano di ristrutturazione.
L’edificio principale, un’elegante villa d’epoca dall’architettura regolare e dalle aperture simmetriche, conserva le caratteristiche tipiche delle residenze di campagna umbre di fine Ottocento, con soffitti alti, pavimenti in legno e camere ampie e luminose.
Il casale e la dependance presentano pareti in pietra e mattoni a vista e necessitano anch’essi di ristrutturazione.
L’intera proprietà offre un interessante potenziale di restauro, ideale per chi desidera valorizzare un autentico complesso storico, preservandone il fascino originale e reinterpretandolo secondo criteri contemporanei di comfort ed efficienza.

Aree esterne
La proprietà gode di una splendida posizione collinare, con vista sulla campagna umbra, a 5 minuti di auto da Bevagna.
Il terreno, che si estende per 20 ettari, comprende anche un grande uliveto che deve essere ripristinato.
Intorno alla villa e al casale ci sono ampie aree pianeggianti adatte alla creazione di giardini, pergolati e persino una piscina panoramica (previa ottenimento dei permessi necessari) con vista sulle colline.
L’ambiente è tranquillo e appartato, immerso nella natura ma facilmente accessibile.

Utilizzo e possibili utilizzi
Grazie alla sua posizione collinare e alla vicinanza a Bevagna, uno dei borghi più caratteristici e apprezzati dell’Umbria grazie alla sua autenticità, atmosfera e qualità della vita, la proprietà offre molteplici possibilità di utilizzo.
Potrebbe diventare un’affascinante residenza privata, immersa nella natura ma a pochi minuti dai servizi, oppure trasformarsi in una prestigiosa struttura ricettiva, valorizzando il casale come dependance per gli ospiti e la villa come residenza principale.
La sua posizione centrale, che consente un facile accesso ai principali centri storici di Umbria, Toscana e Lazio, lo rende perfetto come punto di partenza ideale per escursioni e gite di un giorno alla scoperta del Centro Italia.