Villa DI Lusso Con Moderna Cantina In Vendita In Umbria, Montefalco

Nel cuore dell’Italia, sulle splendide colline umbre, questa prestigiosa tenuta vinicola con i suoi 23,4 ettari di terreno (di cui 8,0 ettari di vigneti) è l’ideale per chi cerca un’attività consolidata (come dimostrano gli alti punteggi su importanti riviste, sia per i vini che per gli alloggi). La proprietà (3.100 m²) dispone di 11 camere da letto (fino a 15) e di una cantina all’avanguardia in grado di produrre fino a 100.000 bottiglie di vino all’anno.

Situata a breve distanza da una piccola città (2 km; 5’) con tutti i servizi necessari, la tenuta è facilmente raggiungibile tramite una strada non asfaltata ben tenuta e garantisce un rapido accesso a diverse famose città e paesi dell’Umbria (Montefalco, Assisi, Perugia, Spoleto, Gubbio, Orvieto...).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
L’edificio principale della proprietà è disposto su quattro piani, di cui due interrati e due fuori terra destinati a scopi diversi.
Ai piani interrati, per limitare lo spreco di risorse ed energia, si trova la moderna e ampia cantina (1.528 m² - 16.420 ft²) composta da un locale di lavorazione, un magazzino che funge anche da sala etichettatura, una cantina di invecchiamento, locali di vendita diretta, un ricovero veicoli, alcuni depositi e locali di servizio per l’acqua.
Al piano terra e al primo piano troviamo le unità abitative (1.572 m² - 16.914 ft²) per un totale di 9 camere da letto (con bagno en-suite) attualmente utilizzabili ma fino a 13 rielaborando la serra locale che è già progettata per questo.

C’è poi un’area ricreativa dotata di una piscina coperta di 15 × 5 m, locali di servizio e un’area fitness con bagno turco e palestra più una vasca idromassaggio posta sulla terrazza.

La pensione (97 m² - 1.044 piedi quadrati) offre due camere da letto aggiuntive per ospiti e/o clienti.

Proprio accanto agli edifici si trova un giardino ben curato di 4.000 m² dotato di un sistema di irrigazione automatico. Nel giardino ci sono anche una fontana e un’area coperta (36 m² - 387 piedi quadrati) perfetta per cenare all’aperto o semplicemente come area ricreativa. Al primo piano possiamo trovare una spaziosa terrazza (146 m² - 1.571 piedi quadrati).

STATO E FINITURE
Le strutture sono state costruite tra il 2008 e il 2011, rispettando quindi attentamente gli standard antisismici imposti dalla legge italiana.
All’esterno, gli edifici sono realizzati in pietra chiara.
All’interno, i tetti sono sostenuti da travi in legno o da capriate in legno nella parte residenziale, mentre nella cantina possiamo vedere le travi in acciaio COR-TEN che costituiscono la spina dorsale dell’edificio. I pavimenti sono rivestiti in parquet nella zona residenziale, mentre la cantina è piastrellata con pietra lavorata. Anche l’area della piscina è piastrellata in pietra.

Le pareti interne sono principalmente intonacate e dipinte di bianco, ma in diverse sezioni della proprietà le pietre sono state lasciate visibili.

Le numerose finestre permettono alla luce di entrare negli edifici, riscaldando così gli ambienti.

PRODUZIONE ESTERNA E AGRICOLA
La proprietà si trova in posizione collinare e si estende per circa 23,4 ettari (57,8 acri). La spina dorsale della tenuta sono i vigneti registrati come Montefalco Sagrantino DOCG e Trebbiano Spoletino DOC.
• Superficie del vigneto: 8,0 ettari (19,8 acri)
• Varietà: Trebbiano Spoletino (50%), Sagrantino (25%), Sangiovese (25%)
• Altitudine: 260 — 320 m
• Densità: 5.500 viti/ha
• Composizione del terreno: argilloso, marnoso-arenaceo
• Produzione annua: fino a 850 hl (~ 100.000 bottiglie)
• Mercato raggiunto: Belgio, Canada, Danimarca, Francia, Germania, Italia, Paesi Bassi, Polonia, Svezia, Svizzera, Stati Uniti d’America
• Contenitori in cantina: tini di fermentazione in acciaio inossidabile (capacità totale 1.000 hl), botti di rovere di Slavonia (capacità totale 600 hl)

Subito dietro si trova l’oliveto (8,4 ettari) con i suoi 2.300 alberi delle varietà Moraiolo, Frantoio e Leccino. La produzione annuale può arrivare fino a 2.000 kg di olio d’oliva se la stagione è buona.

La parte restante della tenuta è coperta da boschi (4,3 ettari) e seminativi (2,7 ha) che potrebbero essere utilizzati per espandere ulteriormente i vigneti.

USO E USI POTENZIALI
La tenuta è dedicata principalmente alla produzione di vino e solo recentemente (dal 2015) l’oliveto è stato recuperato e riportato allo stato produttivo. L’attività ricettiva è ben consolidata e fornisce buoni risultati finanziari, grazie anche ad un ottimo posizionamento sul web.

La presenza di 11 camere da letto (più altre 4 ottenibili rielaborando la serra) consente al proprietario di ospitare diversi ospiti, permettendo un aumento delle entrate dell’azienda.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Servizi più vicini (2km; 5’), Montefalco (13km; 20’), Foligno (15km; 25’), Assisi (22km; 30’), Perugia (37km; 45’), Spoleto (37km; 40’), Tuoro sul Trasimeno (65km; 55’), Gubbio (70km; 1h), Orvieto (78km; 1h) 25’), Montepulciano (95km; 1h 25’), Pienza (117km; 1h 45’), Siena (140km; 1h 45’), Roma (149km; 2h 10’), Firenze (184 km; 2h 20’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (26km; 30’), Ancona R. Sanzio (134km; 1h 40’), Roma Ciampino (163km; 2h 5’), Roma Fiumicino (178km; 2h 10’), Firenze A. Vespucci (200 km; 2h 15’), Grosseto C. Bacca-rini (210 km; 2h 30’), Pisa G. Galilei (261 km; 3h)