Tenuta DI Lusso Con Vigneto E Centro Benessere In Vendita A Bertinoro

Sulle colline dell’Emilia-Romagna, non lontano da Bertinoro e Cesena, splendida tenuta di lusso in vendita. La proprietà è composta da diversi edifici, tutti finemente restaurati e arredati, attualmente attivi come attività ricettiva grazie alla sua posizione molto comoda nel cuore della Romagna.

La villa principale, distribuita su tre livelli collegati da scale interne, offre ambienti spaziosi, luminosi e perfettamente organizzati.
Al piano terra ci sono tre ingressi che conducono a un’armoniosa sequenza di spazi: un ampio soggiorno con camino, un vano sottoscala e un corridoio che conduce alla sala da pranzo formale. Un ampio soggiorno con salotto e zona pranzo, una cucina con accesso diretto alla loggia esterna dotata di zona pranzo e barbecue in muratura, oltre a un guardaroba, una lavanderia e un bagno di servizio. Dallo stesso livello si accede anche alla dependance, collegata sia internamente che tramite un ingresso separato, composta da una cucina, due camere matrimoniali e un bagno con doccia.
Il secondo piano, raggiungibile da tre diverse rampe di scale, ospita un ampio soggiorno/soggiorno, due camere da letto con cabina armadio e bagno privato con vasca idromassaggio e doccia, quattro camere da letto aggiuntive, tre bagni (uno con vasca, due con doccia), uno spazio ufficio, tre balconi e due terrazze. Due delle camere da letto potrebbero essere collegate internamente per creare una confortevole suite familiare.
Il secondo piano mansardato ospita l’ultima camera da letto e un bagno.

La moderna dependance, collegata internamente alla villa da una scala e da un imponente tunnel, ospita una grande sala polivalente utilizzata per sfilate di moda ed eventi, dotata di archivio, deposito, bagno e toilette, oltre a una spettacolare piscina coperta circondata da aree soggiorno e relax, area bar e veranda panoramica. Sullo stesso livello si trovano un bagno con doccia, una palestra completamente attrezzata con spogliatoio e doccia e una raffinata area benessere completa di bagno turco, sauna, bagno con doccia e ampia cucina professionale. Al secondo piano della dependance si trovano una sala da pranzo, un ampio soggiorno con camino diviso in due zone giorno, due camere da letto e due bagni con doccia.

L’area della piscina offre due spettacolari aree di nuoto. La piscina coperta riscaldata di 12 × 5 m è rivestita in mosaico e dotata di illuminazione. Le grandi finestre aprono la vista sul parco e sulla piscina all’aperto, creando una continuità visiva tra interno ed esterno. La suggestiva piscina esterna di 18 × 7 m ha una profondità che va da 1,40 a 3 metri ed è anch’essa rifinita in mosaico e illuminata.

Poco distante dagli edifici residenziali si trova una dependance agricola che ospita una grande cantina e vari locali adibiti a deposito attrezzi e/o veicoli.

ESTERNO
Il parco (1,4 ha), completamente recintato, rappresenta un autentico capolavoro di architettura paesaggistica di ispirazione rinascimentale, dove statue, anfore, fontane, ruscelli, scale e pergole si integrano perfettamente nelle geometrie tipiche del giardino all’italiana. Superato il cancello carrabile, un lungo viale illuminato fiancheggiato da tigli conduce alla facciata nord della villa, dove una prima grande fontana introduce allo scenario del parco, articolato su tre livelli di viali, terrazze, roseti e punti panoramici. La fontana centrale domina il giardino ed è collegata alla piscina da una scenografica scala in marmo con ruscelli laterali; il percorso termina con una suggestiva fontana in pietra naturale.

Il resto della tenuta (attualmente affittato a terzi) comprende poi un vigneto (1,9 ha) e ampie porzioni di terreno arabile (6,5 ha) con un lago per l’irrigazione. Il terreno inutilizzato gode di un’ottima esposizione e potrebbe essere utilizzato per ampliare ulteriormente il vigneto.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Servizi più vicini (2km; 3’), Bertinoro (2km; 3’), Forlì (15km; 20’), Cesena (15km; 30’), Cervia (20km; 25’), Savignano sul Rubicone (32km; 30’), Faenza (32km; 40’), Ravenna (34km; 40’), Modigliana (47km; 1h), Rimini (49 km; 40’), San Marino (54 km; 1h), Bologna (96 km; 1h 35’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Forlì L. Ridolfi (12km; 20’), Rimini F. Fellini (51km; 40’), Bologna G. Marconi (98km; 1h 10’), Ancona R. Sanzio (134 km; 1h 22’), Verona V. Catullo (232 km; 2h 25’), Venezia M. Polo (245 km; 2h 35’), Milano Linate (302 km; 3h), Milano Malpensa (352 km; 3h 40’)