Casale Pian Dell'ara

Privacy, vista e comfort contemporaneo definiscono Casale Pian Dell’Ara, un casale in pietra restaurato nel 2023, situato sulle colline di Avigliano Umbro, nel cuore della zona di Todi. La proprietà, costruita nei primi anni del XX secolo e ora in classe energetica A, combina l’architettura tradizionale con sistemi aggiornati, offrendo una residenza immediatamente abitabile in un contesto di campagna ben collegato ai servizi e alle principali vie di trasporto.

Il casale si trova su un terreno pianeggiante, con accesso da una strada asfaltata a breve distanza dall’abitato. In meno di un chilometro si possono raggiungere scuole, negozi e servizi pubblici, mentre pochi minuti in auto aprono la strada a città storiche umbre come Todi, Orvieto e Amelia. La vista si estende sulle colline e sul paesaggio agricolo, con scorci verso le montagne e una vista aperta sulla campagna circostante. La privacy è garantita da siepi mature e da una disposizione degli spazi progettata per proteggere la discrezione.

All’esterno, il giardino di circa 2.510 mq circonda l’edificio principale con un prato ben curato, alberi ad alto fusto e ulivi. L’ingresso indipendente è impreziosito da un cancello in ferro e pilastri in mattoni. Passerelle lastricate in mattoni conducono al portico e alla veranda vetrata, un vero spazio di transizione tra interno ed esterno, concepito come una zona giorno da vivere in ogni stagione. C’è un garage e spazio per tre o più posti auto privati.

Il casale, con una superficie lorda vendibile di circa 298 mq e disposto su due livelli, presenta facciate in pietra a vista, persiane in legno e un tetto con tradizionali tegole in terracotta. Le strutture portanti sono state recentemente sottoposte a lavori, con un elevato livello di sicurezza strutturale.

Al piano terra, l’accesso avviene tramite il portico o la veranda chiusa con grandi pannelli vetrati che incorniciano il verde. La zona giorno comprende un piccolo salotto con camino, una sala da pranzo e una cucina funzionale servita da sistemi efficienti. Un bagno e una lavanderia completano questo livello. Gli spazi sono razionali e ben collegati, con pavimenti in legno e dettagli accuratamente rifiniti.

Una scala interna conduce al primo piano, dove si apre un secondo soggiorno, ideale come zona relax o studio. Qui troverete due camere da letto e un bagno. Le camere godono di una buona esposizione su quattro lati e si affacciano sul paesaggio collinare. I bagni presentano finiture contemporanee e sanitari di qualità.

La casa è dotata di telecamere di sorveglianza e di sistema di allarme sia perimetrale che interno.STATO DI RIPARAZIONEIl casale in pietra, completamente ristrutturato, presenta interni dal design e dalle finiture contemporanee.UtenzeIl casale è dotato di un sistema di riscaldamento ibrido: pompa di calore e caldaia a gas naturale. L’impianto è canalizzato con prese d’aria che forniscono aria calda e fredda. La presenza di un impianto fotovoltaico trifase da 10 kW e di pannelli solari termici rende questa abitazione particolarmente efficiente dal punto di vista energetico e la colloca in classe energetica A.USO E POTENZIALITÀ D’USO Casale Pian Dell’Ara rappresenta una soluzione ideale come residenza principale o casa di campagna per chi desidera vivere l’Umbria con un equilibrio tra natura e servizi, in un contesto di eccezionale valore paesaggistico e con caratteristiche tecniche aggiornate. Una proprietà pronta ad accogliere il tuo progetto residenziale.Ubicazione La proprietà si trova vicino al centro di Avigliano Umbro, un piccolo gioiello medievale lungo la Via Amerina e a solo un’ora e mezza da Roma e dall’aeroporto di Fiumicino. Si trova in una zona ideale per escursioni e per godere della meravigliosa vista sulle verdi e incontaminate colline circostanti.DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquistato, effettua una due diligence tecnica tramite il tecnico designato dal venditore, che ci consente di acquisire una comprensione dettagliata dello stato urbanistico e catastale di ogni bene. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente dopo aver dimostrato un genuino interesse per la proprietà.DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALIRegistrato a un privato