Casa Dell'artista

Un luogo dove il tempo sembra rallentare, immerso nella quiete autentica della campagna umbra, tra i profumi della natura e gli orizzonti che si aprono su dolci colline.

Questo affascinante casale in pietra, sapientemente restaurato con materiali di alta qualità, conserva il calore e il carattere delle case di un’epoca passata. Le travi in legno a vista, le piastrelle in cotto lavorate a mano e i pavimenti in cotto raccontano una storia di tradizione, reinterpretata con eleganza e sensibilità contemporanea.

La proprietà gode di un ambiente privato e suggestivo: bosco sul retro e di fronte una vista panoramica che abbraccia la campagna circostante fino al centro artistico fondato da Mogol. Il terreno di circa 5.000 mq avvolge la casa in un abbraccio naturale, tra maestose querce, ulivi, arbusti aromatici e fioriture spontanee che cambiano con le stagioni.

Al piano terra, la casa vi accoglie con una grande cucina conviviale, vero cuore pulsante della casa, dove il camino e il forno a legna invitano a momenti di convivialità. Da qui si accede direttamente al patio esterno, riparato da un pergolato, perfetto per godersi pranzi e serate all’aperto in completo relax. Il livello è completato da una zona giorno suddivisa in due salotti indipendenti, entrambi con camini, oltre a funzionali aree di servizio e due camere matrimoniali con bagno en-suite.

Il piano superiore ospita l’altra zona notte con due spaziose camere matrimoniali, ognuna con bagno. Una delle camere offre anche l’accesso a una terrazza panoramica, ideale per lasciarsi incantare dalla vista e dalla quiete del paesaggio.

All’esterno, una mini piscina riscaldata con idromassaggio e nuoto controcorrente permette di godere appieno della bellezza del paesaggio in ogni stagione, trasformando ogni momento in un’esperienza di benessere. La proprietà è completata da un pratico ripostiglio per gli attrezzi e da una legnaia.

Una residenza che non è solo una casa, ma un’esperienza: un rifugio intimo e raffinato, dove natura, comfort e tradizione convivono in perfetta armonia.STATO DI RIPARAZIONEPrivacy, storia e autenticità definiscono lo stato di conservazione di questa residenza, frutto di un attento restauro che ne ha preservato l’identità originaria attraverso materiali e finiture tradizionali coerenti con il contesto architettonico.

Le facciate in pietra naturale presentano una trama regolare, con punti di giunzione ben mantenuti e superfici pulite. Le strutture portanti, realizzate in un periodo storico, conferiscono solidità e carattere; nel tempo sono stati eseguiti lavori di consolidamento e manutenzione ordinaria per garantire stabilità e continuità d’uso. Il tetto a falde presenta un rivestimento in tegole di terracotta in buone condizioni, con una linea di gronda netta e senza evidenti segni di deterioramento. Le fondamenta sono coerenti con il tipo di costruzione e supportate da una manutenzione costante.

All’interno, si trovano ambienti impreziositi da soffitti con travi in legno massello e pianelle in terracotta, elementi che creano un’atmosfera calda e autentica. I pavimenti sono prevalentemente in cotto fatto a mano, posato con giunture regolari e una superficie ben conservata; in alcune zone sono presenti finiture in pietra, che rafforzano il carattere rurale. Le pareti sono intonacate con una finitura liscia, la rasatura appare uniforme e la verniciatura, dai toni neutri, è ben tenuta. Il livello delle finiture interne è di buona qualità, con un equilibrio tra stile classico e comfort contemporaneo.

Gli infissi delle finestre sono in legno, completi di persiane, con vetri intatti e ferramenta funzionale; le porte interne, anch’esse in legno, presentano pannelli solidi e superfici ben curate. La presenza di più ingressi aggiunge funzionalità e flessibilità agli spazi.

La cucina è caratterizzata da mobili in muratura e legno, solidi piani di lavoro e superfici facili da gestire; la condizione generale è ordinata e pronta all’uso. I bagni, cinque in totale, sono dotati sia di vasca che di doccia; i rivestimenti murali e i sanitari in ceramica sono ben conservati, con raccordi efficienti e spazi ariosi.

Le aree esterne private si fondono con coerenza architettonica: il giardino è ben curato, con aree a prato e superfici ben livellate. La piscina, discretamente integrata, presenta un bordo rifinito e una vasca in buone condizioni di manutenzione, pronta per la stagione estiva. La pavimentazione esterna in pietra e cotto si armonizza con la facciata, esaltando la composizione complessiva.

Il livello di manutenzione generale è buono, con finiture classiche di qualità e interventi eseguiti nel tempo che hanno preservato la struttura e i materiali. Qui puoi vivere in una solida autenticità, sostenuta da una cura costante e da una sostanza architettonica che attraversa le epoche con coerenza.Utilità Autenticità e comfort tecnologico sono integrati in un sistema impiantistico completo, progettato per offrirti una gestione efficiente e un controllo costante di ogni funzione della proprietà.UbicazionePrivacy e viste panoramiche definiscono l’esperienza di questa residenza sulle colline tra Avigliano Umbro e Todi, nel Zona Todi-Hills. Sei in una posizione collinare soleggiata con esposizione a sud e vista aperta sulla valle e sui profili umbri. Il centro di Avigliano Umbro dista circa 3 km, Todi 15 km, Orvieto 35 km, Perugia 60 km; i servizi principali si trovano nel raggio di 3-5 km, mentre i collegamenti ferroviari e stradali si trovano nel raggio di 10 km. L’ambiente è privato, privo di elementi di disturbo, con un’alta qualità ambientale e maneggi nelle vicinanze. L’accesso avviene tramite una strada asfaltata con un breve tratto di strada bianca inferiore a 500 m. Area verde privata con frutteto e piscina, posti auto interni disponibili.DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquistato, effettua una due diligence tecnica tramite il tecnico del venditore, che ci consente di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente in presenza di un reale interesse per la proprietà.DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALIProprietà intestata a un privato