Azienda Vinicola Biologica DI 170 Ettari In Vendita Ad Arezzo, Toscana

Sulle colline di Arezzo, in posizione riservata e panoramica, tenuta vinicola di 170,7 ettari in vendita. La proprietà comprende diversi edifici (oltre 1.000 mq) che comprendono diversi appartamenti per gli ospiti e la cantina, oltre a magazzini e una casa colonica da ristrutturare. Il vigneto (16,4 ha) è lavorato con metodi biologici e produce circa 50.000 bottiglie di vino all’anno.
I servizi di base sono disponibili nella vicina città (10’ in auto) mentre per tutto il resto basta raggiungere Arezzo (13 km; 20’) dove si trovano centri commerciali, ristoranti e l’ospedale di riferimento. La posizione della proprietà è anche molto comoda per raggiungere lo svincolo dell’autostrada A1 che assicura un rapido collegamento con Firenze e, per estensione, con molte delle più famose città d’arte della Toscana (Siena, Montepulciano, Pienza, Montalcino, Pisa...).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI, STATO E FINITURE
Il corpo principale della proprietà è costituito da due edifici che ospitano gli appartamenti dell’Agriturismo, la cantina di vinificazione e vari locali di stoccaggio per lo stoccaggio dei prodotti e il ricovero delle attrezzature.

L’edificio A (590 mq - 6.348 piedi quadrati, 11 camere da letto e 7 bagni) costituisce il cuore dell’agriturismo e ospita quattro appartamenti indipendenti e vari locali per lo stoccaggio.
- Apt. N°1: sala da pranzo, soggiorno, cucina, uffici, cinque camere da letto e tre bagni;
- Apt. N°2: soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno;
- Apt. N°3: soggiorno con cucina a vista, tre camere da letto e due bagni;
- Apt. N°4: soggiorno con angolo cottura, due camere da letto e bagno.

L’edificio B (420 mq - 4.519 piedi quadrati, 3 camere da letto e 3 bagni), invece, ospita la cantina di vinificazione su due piani (terra e seminterrato, attrezzata e perfettamente operativa) più tre appartamenti al piano superiore.
- Apt. N°5: ingresso, soggiorno con cucina a vista e soppalco, camera da letto e bagno;
- Apt. N°6: soggiorno con cucina a vista e soppalco, camera da letto e bagno;
- Apt. N°7: soggiorno con cucina a vista e soppalco, camera da letto e bagno.

A pochi passi dai due edifici si trovano poi due magazzini agricoli (89 mq - 958 piedi quadrati) utilizzati come ricovero per attrezzi e veicoli.

Parte dell’edificio principale è anche la piscina di 10 × 5 m posta su una terrazza pavimentata in piastrelle di terracotta da cui si può ammirare la campagna circostante.

ESTERNO
L’azienda si estende per circa 170,7 ettari (421,8 acri), ricoperti per la maggior parte da boschi (133,4 ha) che circondano i campi coltivati e garantiscono l’assenza di contaminazione dalle proprietà vicine, garantendo il pieno rispetto delle normative biologiche (certificazione che l’azienda possiede dal 1994). Un piccolo laghetto privato consente l’irrigazione dei campi.

La spina dorsale dell’azienda è il vigneto (circa 16,4 ettari). La varietà principale è il Sangiovese (quasi il 70% del totale delle viti), ma nel corso degli anni la cantina ha recuperato un’uva ormai dimenticata che è stata reintegrata nel 2017 nell’elenco dei vitigni autoctoni toscani. Un piccolo vigneto di Merlot (circa 1,0 ha) è programmato per l’innesto con viti di Sangiovese. La produzione annua è attualmente di circa 50.000 bottiglie di vino, tenendo conto, tuttavia, che una parte del vigneto di Sangiovese (circa 3,0 ha) non entrerà in piena produzione fino al 2025/2026.
- Chianti DOCG: 100% Sangiovese
- Toscana Rosso IGT: Sangiovese 50%, varietà autoctona 50%.
- Toscana Rosso IGT: varietà autoctona 100%.

L’oliveto (1.600 alberi di varietà Moraiolo, Leccino e Frantoio) consente la produzione di circa 2.000 kg di ottimo olio extravergine di oliva all’anno.

Il terreno arabile (circa 10,6 ha) è ora in gran parte ricoperto da boschi con piante da legno (ontani, nocciole e ciliegie). In ogni caso, si potrebbe fare una valutazione del materiale che si potrebbe ottenere da ogni talea, in modo da capire se potrebbe essere più redditizio disboscare il terreno per piantare nuovi vigneti.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Servizi più vicini (4km; 10’), Arezzo (13km; 20’), Bucine (21km; 30’), Montevarchi (25km; 35’), Anghiari (36km; 50’), Montepulciano (50km; 50’), Pienza (57km; 1h), Siena (60km; 1h 5’), Firenze (70km; 1h 5’), Monteriggioni (76km; 1h 15’), Montalcino (77km; 1h 20’), Perugia (93km; 1h 15’), Volterra (117km; 2h), Pisa (155km; 1h 55’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (92km; 1h 10’), Perugia San Francesco (101km; 1h 20’), Grosseto C. Baccarini (125km; 1h 50’), Pisa G. Galilei (152km; 1h 50’), Bologna G. Marconi (174km; 2h), Roma Ciampino (228km; 2h 25’), Roma Fiumicino (174km; 2h), Roma Ciampino (228km; 2h 25’), Roma Fiumicino (242 km; 2 ore e 30’)